行业遭遇深度调控 这家房企销售如何逆市激增95%？

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【摘要】庞大的土地储备是恒大持续稳定增长的基础。根据公告，仅6月份恒大就有32个新开工项目，上半年共有79个新开工项目，下半年计划开工223个新项目。

7月3日，中国恒大地产(hk.3333)发布销售简报，称6月份公司实现销售611.2亿元，同比增长95%，环比增长60%。截至目前，2017年1月至6月，恒大实现销售额2440.9亿元，同比增长72%，完成全年4500亿元目标的54%。

恒大的年业绩有望超过5000亿

今年一季度房地产市场的旺盛势头，使得房地产企业的业绩屡创新高。恒大，一个全国布局、产品线丰富的领先房地产企业，也不例外。54%的年度任务在半年内完成，这表明恒大今年上半年仍保持强劲的发展势头。

庞大的土地储备是恒大持续稳定增长的基础。根据公告，仅6月份恒大就有32个新开工项目，上半年共有79个新开工项目，下半年计划开工223个新项目。

业内人士认为，大量新开项目是恒大6月和上半年销售的重要因素。今年下半年的新开业努力远远超过上半年，销售额预计也将远远超过上半年。年销售额将轻松超过4500亿英镑的目标，预计将超过5000亿英镑。

提前赎回优化资本结构

恒大的业绩年复一年稳步增长，但仍因其高额的永久债务而受到外界的批评。但今年以来，恒大通过赎回永久债券、引入战略投资、发行低息长期美元债券等方式，不断优化资本结构。提前赎回全部永久债券只需半年时间，不仅大大优化了债务结构，还大大降低了利息支出，释放了100多亿股东利润。

早在今年年初，恒大就宣布将在年底前赎回三分之二的永久债券。到6月30日，它提前超过了目标，赎回了所有永久债务。该行业预计此举将释放100多亿股东利润。

值得注意的是，恒大推出了两批总价值700亿元的战略投资，均已收到。根据恒大2016年年报数据，试点战争结束后，恒大的净资产将大幅增加，净负债率将从119.8%大幅降至61.2%。

今年6月，恒大还成功发行38亿美元债券，加上28.24亿美元的换股债券，共发行债券66.24亿美元，最低利率6.25%，最长期限8年。据分析，大规模、低利率、长期债券的发行将大大改善恒大的债务结构。

对抗市场增长的制胜战略

虽然今年第一季度房地产市场非常活跃，但在第二季度，房地产市场的监管力度继续加大，许多住房企业开始接受严峻考验。不过，持续的增持监管不会对恒大产生太大影响，恒大也实现了强劲的逆势增长。这与其强大的战略深度密切相关。布局合理、产品性价比高、内控管理强无疑是恒大的制胜组合拳。

均衡布局是房地产企业在房地产市场调整期抵御风险的法宝。据了解，恒大已在全国240多个城市布局了700多个项目，其中一二线城市项目占70%以上。在房地产市场持续过度监管的情况下，全国布局的采纳相对较少受到监管的影响，且增长稳定。

强大的内控管理也是恒大能够与众多实力雄厚的房地产企业拉开差距的主要原因。从实际情况来看，恒大具有明显的市场优势，如产品质量优秀、成本控制能力强、产品线定位准确、快速大规模开发能力强、全部精装交付。

恒大从2017年开始由“规模型”转变为“规模+效益型”，企业在保证20%左右增长率的同时，保证了效益的稳定增长。业内人士指出，从6月份的销售业绩来看，恒大保持了持续的规模增长，通过不断努力创造优质产品、增加产品附加值、降低成本，实现了量价并举。此外，在一系列优化资本结构措施的推动下，预计其利润将大幅增加。