[本地]西海岸25万㎡新地出让，住宅地块4666元/㎡起拍

本篇文章962字，读完约2分钟

11月26日，青岛黄岛区国土资源部发布最新土地出让公告，黄岛区新增3块地块将于2019年12月19日10时出让。这三块新地块的土地面积合同为25万㎡，计划施工合同为41万㎡，最高楼层起步价为4666元/㎡。土地用途包括商业和金融、城市住宅、娱乐、商业服务和酒店用地。

根据土地转让公告，该地块编号为hd2019-3259位于黄岛区朝阳西路以东、学台路以南，用地面积83799㎡，规划总建筑面积157542.12㎡。土地用途为商业、金融、城市居住用地，出让和投标保证金起拍价为709，363，348元，拍卖起拍价为4，666元/㎡。待售部分土地:土地面积80866.04㎡(含商业金融用地:25139.7㎡，城市住宅用地:55726.34㎡)，规划建筑面积152028.15㎡(含商业金融用地:47262.64㎡，城市住宅用地:104765.51㎡)。

hd2019-3259地块的大致位置。此外，该地块还包含2932.96㎡的划拨土地，将用于建设租赁人才公寓，规划建筑面积5513.97㎡，土地划拨659916元(15万元/亩)。根据规划设计指标，地块容积率为1.0 < r ≤ 1.88，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，装配式建筑面积必须达到30%，单体组装率不得低于50%。从地图上看，该住宅小区位于青岛东方影都旁，毗邻星光岛，地理位置优越。有青岛东方影都、海瑞岚山、灵山湾龙印、荣鑫西发海月星湾、海信灵山湾等。价格区间14000-23000元/㎡。

编号为hd2019-3260和3261的地块位于黄岛区宝联路以南和6号线以东。土地用途为娱乐用地、其他商业服务用地、酒店用地和金融用地。其中，hd2019-3260用地面积91068㎡(含娱乐及其他商业服务用地54640.8㎡，酒店用地18213.6㎡，金融用地18213.6㎡)，规划建筑面积136602 ㎡(含娱乐及其他商业服务用地81961.2㎡，酒店用地27320.4)

hd2019-3261用地面积为77560 ㎡(其中娱乐及其他商业服务用地46536 ㎡,酒店用地15512 ㎡,金融用地15512㎡)，规划建筑面积为116340 ㎡(其中娱乐及其他商业服务用地69804 ㎡,酒店用地23268 ㎡, 23268 1321

规划设计指标要求这两块地块容积率r≤1.5，建筑密度≤45%，绿地率≥15%。

观察一些事项:本次拍卖住宅用地设定起拍价和最高限价，其他用地设定起拍价不设底价。采用提高价格的拍卖方式，一般按照出价最高者确定竞买人，但住宅用地竞买价格超过最高价的除外。住宅用地招标价格超过最高限价时，将转入商品房销售价格线下招标。