[本地]岁末探访即墨楼市：当地人都说“这两年变化最大的是房价”！

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2019年，即墨退市两周年结束。回顾两年前的这个时候，即墨撤市正式由县级“市”改为青岛市第七区。在蓝谷三湾三市的大规划蓝图下，即墨楼市这两年的快速发展，一直受到各方青睐。如今，即墨区的大规划、大项目频频被报道。地铁11号线连接即墨和青岛主城区，八大业务崛起，大学凝聚力增强。

退市分区后，经过两年多的快速发展，即墨楼市基本分为三大地产板块:老城区、创智新区、蓝硅谷。这些地区的新房和二手房成交量都很好，市场上涌现出市场表现抢眼的新楼盘。现在即墨楼市地图和两年前完全不一样了，一些最直观的变化就是房价和两年前不一样了！然而，业内人士表示，即墨楼市的一些变化不仅仅是房价的上涨。即墨的政策宽松，地铁规划的加持，大项目落地，国际战术的加持...都是由各种因素推动的。

那么，为什么选择即墨地产呢？即墨区有哪些独特之处？购房者和业界如何看待目前的即墨楼市？边肖让每个人都知道这件事！

“新房二手房房价翻了一倍学区房最受关注”/s2/]

上个月，刚刚退休的王老先生，最近从李沧开车带着家人回了即墨老家。他告诉边肖，他来自即墨，现在住在李沧区。他有两个兄弟目前不住在即墨本地，但平时没事就回去看看90岁的老母亲，基本上一周至少来回一次。

“在过去两年里，即墨最大的感受是房价的一些变化。我在这里买房的时候，房价几乎翻了一倍。”王先生说，这几年在即墨买房的人，大多集中在即墨老城区。因为这里的快速发展比较成熟，配套设施也比较齐全，所以大部分人都是来学区的。即墨有一些名校，如德信小学、第一实验小学、第二实验小学等，这样一所老名校的周边位置一直受到家长的青睐。只要学校周边房价高，即墨老城区一个100 ㎡左右的学区至少需要200万。虽然贵，但明显比主城区的学区房划算。

对于退市的影响，老百姓最关心的是房价。边肖调查发现，随着即墨退出城市，城市的配套能力和轨道交通的快速发展，再加上即墨退出城市，它仍然是青岛的“无限购买”区，因为在过去两年里，除了当地的客户群之外，即墨还承接了许多从主城溢出的投资型买家。强大的购买力促进了房价的上涨。据第三方统计，早在市场退出和分区之初，业内就预测即墨房价将超过2万元。现在，新的高端楼盘价格确实已经过了2万元线。

此外，即墨一直受到各种优惠政策，各种工业项目陆续落地。地铁11号线正式投入运营。未来，7号线将与1号线连接，直接通往目前正在规划中的青岛主城区。城市规划越来越完备。在投资买家心目中，即墨未来有无限的快速发展潜力。

即墨蓝谷、创智新区等新兴板块崛起

拓展即墨区新楼盘地图，不难发现新项目主要分布在即墨老城、蓝硅谷、创智新区。

图片来源:Qingbao.com

即墨本地网友小昭女士告诉边肖，“以前来即墨买房的人都是因为商业和教育设施齐全才聚集在老城区，现在你关注的是蓝谷和开发区，这已经成为青岛主城的购房者天下了。”小昭女士说。“这些人为什么去即墨新区买房？都是为了投资？”对于边肖的质疑，小昭表示:“以蓝谷和开发区为例。过去，大多数外国投资者在开发区购买房屋。现在本地人开始在这里买房自用，大企业品牌开发商也陆续来了。随着人气日益高涨，教育、交通等资源越来越齐全，恒大、绿城、荣创、卢鑫、海信、天台等地产大鳄的新址都已开工，生活氛围更好。大家搬到新区的阻力没那么大。”

此外，区域规划的影响也越来越受欢迎。蓝硅谷这两年的快速发展可谓风头正劲。现在它聚集了山东大学、北京航空公司、空航空航天大学、天津大学、四川大学、武汉理工大学等多所大学；华西医院和齐鲁医院也来这里建分店，一下子就这么多高档配套，让这个新板块在即墨楼市迅速崛起。

[小系列笔记] [/s2/]

即墨位列山东省十大区域经济体，国家竞争力排名第九；2000年10月30日，即墨区正式退城设区。这两年即墨的快速发展有目共睹。除了已经开通的地铁11号线之外，即墨还计划有四条地铁线，分别是7号线、15号线和16号线。主城区青岛和即墨将实现半小时居住圈。

据业内人士透露，即墨楼市未来快速发展的潜力仍然很大，即墨区将从人们记忆中的“远郊”逐步融入青岛楼市版图。这种变化将体现在:一是加快基础设施互联互通；二是即墨区与青岛之间的郊区将从最低值快速升级；第三，即墨规划的各个方面都将更接近大城市的标准，可以改善城市的基本面。

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