城市更新正成为下一个风口

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■我们的记者王彩娜

城市更新的热潮正在逐渐高涨，如何扬帆起航？

主题为“未来城市，让更新更美好”的2017中国城市更新论坛日前在北京举行。论坛以“国际视野与未来城市”、“美丽更新与城市永生”、“科技创新与城市未来”、“共享创新建设下的新生活与新办公模式”为主题，探索城市更新的路径，预测城市发展的新趋势。

城市更新论坛秘书长陈认为，今天的城市发展不再是传统的扩张、圈地和野蛮的增长。中国率先欢迎城市更新的浪潮。"保守估计，其中包含的商机将达到数万亿。"

与会者一致表示，以一线城市为核心区域的“旧城改造”将成为未来十年房地产市场的下一个热点。

链家研究所所长杨现领认为，中国房地产目前是三个战场:新房、二手房和租赁。未来，城市更新将成为第四大战场，甚至成为中国房地产市场一个非常重要的新支柱。

城市更新是一个可持续的过程

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏在论坛上发布了《2017年中国城市更新研究报告》。报告指出，城市更新可分为两个阶段:第一阶段是拆除和重建，第二阶段是实施城市有机更新。西方国家的城市更新已经从简单的拆除和重建发展到有机更新。

“伦敦在18世纪成为世界上最大的城市之一，今天它仍在进行有机更新。这表明城市更新是一个可持续的过程。”以伦敦为例，秦虹表示，泰晤士河北岸是一座已经发展了数百年的古城，目前仍有20多个脚手架在运营进行改造。

在国内，与西方城市更新的发展过程一样，中国城市更新进入了一个反映新时代要求、承载新内容、重视新传承、满足新需求、采用新方法的城市有机更新的新阶段。报告表明，城市更新不是对原有拆除、拆除和重建的更新，而是保持原有城市肌理甚至保留原有建筑外观的更新。这是一种有机的更新，是变化和不变的内在统一。

城市更新过程中的关键词

城市更新论坛主席、高河资本董事长苏欣表示:“当城市肌体出现问题时，原有的建筑和街区已经不能满足现代消费需求，需要改造和进行城市更新。这是城市发展到一定阶段的必然结果。”目前，随着高新技术的飞速发展，一方面，传统行业的生产和工作条件发生了巨大的变化，传统的商务办公空厅已不再适合现代企业的特定需求和办公理念；另一方面，随着网络时代的到来，城市居民的消费模式发生了变化，传统的商场进入了一个残酷的变革时代。

在这样的背景下，苏欣认为，“改造”、“更新”、“合作”将成为未来城市更新发展的关键词。

苏欣指出，城市更新的核心动力是消费升级，科技和艺术也是重要的动力来源。他认为，城市更新通过“改变刚性”、“安装内容”和“促进流动性”来创造价值。“安装内容”是为了满足消费升级的需求，以创新服务满足市场需求。“促进流动性”是通过证券化手段实现的，如reits和cmbs。商业资产的流动性差，可以促进

变成流动性本身就有很大的价值。

北京探索更新城市/0/房间的新途径

经过几十年的城市发展，国内城市核心区特别是一线城市新增土地极其稀缺，大量现有建筑无法满足快速变化的市场需求。城市的未来发展应该以现有建筑的升级和改造为基础。城市更新已成为城市发展的新增长点，城市更新项目如雨后春笋般涌现。

北京元朗是其中之一，旧厂房已被更新为文化创意园。

记者走过占地23400平方米的“郎花园”。充满活力的爬山虎到处都是红砖建筑，充满个性的雕塑肆意张扬。很难想象八年前，这个地方还是一个医疗设备工厂，因为不符合首都的功能定位而被退休和迁出，留下了17个建于四五十年前的老工厂，仍然保留着鲜明的工业特色。

北京市朝阳区决定将老工业厂房改造成文创园。改造的思路是以旧换新，在保护旧厂房原有格局的基础上，改造园区的水、电、气、网络等基础设施，使园区成为集文化企业办公、时装秀、设计体验店、创意餐饮为一体的复合型文化艺术园区，成为工厂遗存改造的典范。

公园建成后，每年将举行为期一个月的元朗文化节。由于元朗位于中央商务区，北京文化博览会朝阳区、中央商务区商业节和北京设计周都设在元朗。如今，元朗已落户50多家文化企业，年产值超过50亿元，成为长安街东延线上的“新地标”。9月14日，第六届元朗国际创意文化节开幕，将持续到10月19日。五大类共26项活动，包括文化公益演出、一系列创业论坛、科技艺术展、公益书友会和公益电影放映。

这不是巧合。在北京塞隆国际文化创意园，由46个圆柱形工业遗产水泥筒仓创造的文化创意场景是其最大的特色。近年来，北京市朝阳区一直在探索一种新的文化产业模式来更新空.城市资源到目前为止，北京齿轮厂、北京棉花二厂等30多家老厂已经恢复了生机，这些老厂都在“换鸟笼”的同时实现了转型升级。这些资源，曾经被认为是城市的负资产，现在已经变成了文化丰富的矿藏。