为何别墅市场近两年风生水起

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今年，政府已经做出很大努力来监管预售价格。其中，衡量监管效果的一个条件是，平均房价在一年内不会大幅上涨。因此，低总价的别墅产品获得了特殊的机会。

■记者观察

本报记者周

自去年以来，北京别墅市场蓬勃发展。据叶巍我爱我家市场研究所统计，2017年8月，北京共有366栋别墅在网上签约，较7月份略有增长，增幅为4%。尽管最近别墅销售有所下降，但别墅市场的销售额仍然可观。

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的数据，自2013年以来，北京别墅的周转率逐年上升:2013年为9%，2017年上半年为24%。根据近两年北京别墅的供销情况，2016年北京别墅的销售量为8263套，创历史纪录。这两年正是楼市调控最严厉的时期。虽然普通住宅市场的营业额正在迅速下降，但别墅产品却获得了空.的机会

“在北京，别墅一直是小众产品。自2006年北京开始网上签约以来的十年间，别墅交易在商品房总销售额中的比重从未超过10%。”雅豪机构市场研究部主任郭毅表示，从2017年初到现在，北京别墅的销售在整个市场中占据了新的记录。

据郭毅分析，别墅产品周转率的提高首先受到供应方的影响。“今年，政府对预售价格的监管非常严格。其中，衡量监管效果的一个条件是，平均房价在一年内不会大幅上涨。因此，低总价的别墅产品获得了特殊的机会。”

从今年的情况来看，从1月到8月，北京别墅市场新增2606套，同比下降14%；售出3475台，下降29%；交易面积89.62万平方米，下降37%；平均成交价43037元/平方米，增长21%；营业额为385.7亿元，下降24%；目前，该股为6351套，同比下跌19%。

不过，专家指出，由于政策的影响，今年前8个月，北京共签约3000多套别墅，虽然与去年同期相比有所下降，但供应量只有2606套，实际剩余库存超过6000套，而去化学周期只有一年左右。

中原地产首席分析师张大伟表示，未来北京每10套供应住房中，有5套是自住住房，4套是90平方米以内的商品房，只有1套是90平方米以上的改良房。商品房的容积率必须与项目提供的经济适用房相一致后，北京未来就不太可能有别墅用地。

在最近举行的北京庄园全球发布仪式上，快运汽车集团总裁李红表示，北京庄园的诞生不是一蹴而就的。它源于对定豪别墅的一种理想和一系列的深层思考。“1992年，第一座现代别墅诞生在北京的温榆河上。从那以后，近30年来，无数的别墅作品遍布全国。它们要么占据着绝佳的自然景观，享受着城市核心的低密度生活，要么毗邻国家文化遗产，但它们都传达着同样的信息——别墅，这是终极生活方式的最佳体验。这也成了困扰中国人的一个梦，为之奋斗的梦，不断蹲坐的梦——别墅梦。”

毫无疑问，北京的别墅库存正在迅速枯竭。尤其是“独栋”别墅无疑比其他产品更加稀缺。