辽宁:豪宅销量回暖 单套过亿项目被传售罄－青岛信息网

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一套亿项目静静地销售了

老牌豪宅盘古大观最快3天签约，神速记录

北京豪宅逆市的温暖化销售额是2倍

最近，网络上的一套两套一亿日元的豪宅项目必须公开销售才能出售的消息沸腾起来。 而且不管事实真相如何，豪宅市场的“逆市变暖”已经成为不争的事实，根据亚豪机构的数据，3月北京单价在4万以上的豪宅的销售额增加了一倍。

记者从北京售价超过11万的顶级豪宅盘古大观得知，3月以来顾客的访问量倍增，从看房间到成交，最快的预约流程只有3天。

焦点

没有卖场的豪宅“卖完了”

最近，《国际金融报》发布了北京高级住宅姜庄湖庄园被“内定”的消息。

根据 公开新闻，姜庄湖庄园位于朝阳区鼎城路6号，3月30日取得预售许可证，预售价格最高超过每平方米10万元，销售面积达1489.59平方米，单套总额1.6亿元

但是，这样正式的豪宅项目，开盘不久就“售罄”，不仅现场没有卖场，即使打电话也无法联系卖场的人。

引用一位业界人士的话，这样的豪宅早就锁定了“高端顾客”。 楼盘开业前，已经有高端客户群的锁定，总额在1亿元以上的房子，目标是年收入至少数千万元的客户群。 顾客群体多为各地大型国企的高管层和上市民营企业的老板。 另外，由于是跨地区销售，隐蔽性高，不显眼。 记者后来知道姜庄湖庄园是为用户定制的项目，但我还不知道哪里是神圣买的。

都内顶级豪宅的房间量倍增

姜庄湖庄园的传闻没有得到证实，虽然引起了媒体对豪宅的关注，但据记者介绍，北京豪宅最近的人气也确实是不争的事实。

价值40万的世界级企业品牌入户，屋顶有停机坪，11万元单价，660平方米的超大型户型，与水立方、鸟巢相邻，盘古大观这位北京老牌顶级豪宅也在3月迎来了开业。

盘古大观销售总监兰菲向记者透露，盘古大观现在期待着房间的搬迁，手续没有完成，无法签约，只能预约。 尽管如此，顾客的热情还是无法抑制。 “进入3月以来，顾客的访问量几乎比以前翻了一倍。”兰菲说。 但是，每天有多少顾客打电话来，不管什么样的人来买，她都很谨慎。

位于盘古七星酒店21楼的这个项目卖场的记者观察到，这里正是会所，门口站着年轻高大、金发碧眼的外国武士，向每个人微笑。 进去有几个大沙发。 还有一边喝咖啡一边聊天的桌子。 如果你不细心，你就不知道这是卖场。 记者在这里待了半个小时，也没有见到看房的客人。

兰菲告诉记者，这是正常的。 参观盘古项目必须事先预约，看看沙盘，然后由销售员和管家陪同，专车送到样板间。 参观面板之间也不会遇到两组看家。

“成交量不是很大，从去年开始的一个月里几乎维持着2、3套的销售。 」盘古大观销售总监告诉记者，对7000万总价的房子，几乎不能贷款，谁买都要想清楚。

最快签约三天神速记录

进入 月以来，盘古项目明显感觉到市场变暖，预约数也在增加，但4月份现在的访问量比3月份好，成交周期也变短了。

根据“最快3天可以成交”的介绍，部分顾客第一天来看房，第二天再看一遍，第三天签约了。 这样的合同速度在北京豪宅市场绝对很少见。 通常成交周期为1~2个月，也有长达1年左右的。

具体是什么样的顾客这么快决定的，兰飞一句话也不说，只是说顾客买来自住，而不是投资。

“有人真的不知道是来买房子还是买不起”兰菲说，由于项目与奥运会会场相邻，游客有时顺便看房子。

“胸前戴着照相机的客人，最初是来参观水立方和鸟巢的，所以顺便去了卖场。 但是，我一边听销售员介绍一边看项目不久就买了。 ”兰菲解体，认为买他们房子的人觉得地域很好，房子的文化理念和自己一起拍摄，还有传承用的。

我知道这个项目现在销售的房源还不到40套，销售的大部分房主已经装修好了。

3月北京高端项目成交top10

名次项目名位置数平均价格(元/≧)

1保利中央公园朝阳区望京8639899

2首城国际中心(首城双景)朝阳区广渠路36号5236638

3金茂府朝阳区广渠路15号5145761

4西山壹号院海淀区圆明园西路药用植物园北侧3141095

5中海紫御公馆崇文区陶然亭桥东南角3038841

6东湖湾朝阳区望京2634856

7正源金融世家西城区真武庙路6号2155452

8璞丰台区龙潭湖南800米2037306

9太阳星城火星园朝阳区太阳宫1841333

十万科青山朝阳区西大望路27号1737801

市场

3月公寓豪宅的销售额急剧增加

由于用户群体不同，豪宅的销售在去年的宏观调控中受到的影响不大，可以说今年春节以后，销售量“更进一步”。 实际数据也证实了这一点。

根据豪斯机构的统计数据，北京76个售价超过4万元的是，在销售公寓豪宅项目的3月共销售465套，销售面积为7.5万平方米。 比上个月2月，销售额激增263.3%，销售面积大幅上升264.9%。 从2011年3月开始，销售套餐数量、面积分别上升了86.7%和97.4%。

3月，楼市首次出现变暖趋势，北京商品住宅成交总量比上个月上升5成，但公寓豪宅成交表现优于大市，销售额比上个月激增2.6倍。

在公寓豪宅销量整体上升的情况下，一套面积超过300平方米的大规模户型设计很受买家欢迎。 根据亚豪机构的统计数据，3月300平方米以上的大户型公寓豪宅售出92套，比上个月增加3.5倍，增幅大大超过公寓豪宅市场整体。

“价格合理”是受欢迎的理由

“去年价格稳定，没有优惠”兰菲告诉记者，盘古大观维持了11万左右的单价。 “没有经济能力的人，即使打折发送物业费，是不买还是不买？” 兰菲的话很坦率，但也有道理。

与以普通住宅的“价格交换量”吸引成交不同，公寓豪宅销量激增的原动力正是价格坚挺。 现在北京公寓豪宅的平均价格已经维持在6万元/平方米以上半年，但同期，普通住宅全面打开了房价下行窗口，有些地区的房价下跌了一半。

对此，亚豪机构副总裁任启鑫指出，在十二五期间，中国经济增速开始放缓，选择合适的投资途径，在资产经济减速的大环境下实现价值增值是当前高资产群关注的核心问题。

他在现在的楼市下行，唯一的公寓豪宅占据了无法复制的稀有城市资源，价格表现与振动挫折的大市不同，走出了平稳向上的价值曲线，价格坚固，公寓豪宅很受高资产群的欢迎，最近的事情

预期

第2季度10余高端磁盘计划入市

任启鑫拆除，2012年第一季度，大部分开发公司通过中、低端项目降价跑量的方法缓解资金压力，支持利润增长。

3月全国“两会”后，年度房地产政策方向彻底明确，为了确保资金顺利周转，住宅企业必须寻求淡市下的利润增长点，在豪宅呼吁升温和销售额激增的背景下，高端项目

目前，高端新盘建筑理念更先进，在产品设计、园林景观、物业服务、资源集等方面围绕高端客户群的诉求变化不断升级，通过附加值的提高增加项目的核心竞争力 性价比的提高有助于进一步促进公寓豪宅销量的恢复。

另外，高端市场变暖，入市项目增加，大量有资金能力的财富阶层购买住宅，产生吸收市场过剩流动资金的“吸金池”的作用，将游资稳定在房地产市场，固化为房地产资产，将资金与民生相关

今年第一季度，公寓豪宅出现了罕见的零市，供给中断的情况将转换到第二季度。

根据 亚豪机构的统计数据，2012年第二季度，紫御华府、京禧阁、凯德锦绣等10余个公寓豪宅项目将进市，另外中骏绿洲庄园、碧海方舟(国赞)、老庄等大面积顶级别墅将提前获准销售 有趣的是，位于京西的紫御华府为330-1200㎡超大空间，3.6米层高，22米宽，这样的面积在业界是罕见的。

这些高端建筑多位于四五环周边，计划销售价格普遍在五万元以上，东北四环外碧海方舟(国赞)项目预计销售平均价格更高达十万元。 这表明，在连续多年没有向市区供应住宅用地的情况下，高端磁盘的主流供应区域开始向外移动。