新建公寓的物业税每月支付数百元，公寓价格上涨幅度有所下降

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2011年下半年，青岛市有关部门发布通知，非住宅自用交易也要缴纳房产税，但住宅交易不包括在内。11月17日，经调查发现，自《通知》实施两年半以来，青岛市公寓和商铺价格涨幅明显回落，甚至市区公寓价格出现滞胀。此外，受房产税政策的影响，青岛最近出现了一种集中在新屋市场的抛售现象。

最近，市民兰先生遇到了麻烦。“我是市北区一栋新建公寓楼的业主。当我在2012年5月买下这栋公寓楼时，开发商告诉我这是一栋商住楼，主要是住宅，我搬进去后会申请水、电、气作为民用标准。开发商只告诉房子这是一个40年的产权，其他什么也没说。据兰介绍，业主入住后，他在2013年下半年开始逐步申请房产证，房产证要求缴纳商业房产税，每月从400元到500元不等。兰先生说，该公寓大楼是根据当时的住宅设计建造的，业主购买的大部分房屋都是自用的。房产税让居民感到困惑，但开发商声称这是地方税务局的事。业主就此事进行咨询，他能申请将此房作为住宅物业吗？如果没有，开发商是否有义务归还房屋并赔偿损失？

同样，李沧区青山路附近的一个新公寓项目也于去年移交，房产税也是在业主办理房产证时征收的。此外，根据规定，租赁非住宅建筑应缴纳财产税。租用非住宅物业的个人还应按照要求缴纳营业税和附加费、个人所得税、印花税、财产税和其他税收。个人承租非住宅房屋，月租金低于5000元，综合征收率为12%，应交房产税金额=租金收入×12%；如果月租金额大于等于5000元，综合征收率为18.65%或18.7%，包括营业税、个人所得税、房产税等。，其中房产税的应纳税额=租金收入×12%。

从2011年下半年起，青岛市个人使用的非住宅交易应缴纳房产税，住宅交易不缴纳房产税。非住宅自用交易也应缴纳房产税，征收规则为:房产原值×(1-30%)×1.2%。值得特别注意的是财产税的最高缴纳期限是3年。如果小于3年，按实际持有期计算，如果大于3年，按3年计算。价值100万元的财产持有2年，应缴纳的房产税价值为100万元(1-30%)×1.2%×2 = 16800元。这项政策自两年半前实施以来，效果如何？根据市房地产交易中心的数据，该市有25，852家新建企业(商店和公寓)，供应量大，销售量很低。根据最新数据，今年到目前为止，全市已售出5788个新的商业单位，大约需要三年时间才能完全消化库存。

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出“加快房产税立法”。事实上，自今年以来，房产税全面实施的传言一直充斥着房地产市场。11月17日，据了解，青岛市相关部门负责人表示，该市尚未收到上级税务机关关于征收个人住房房产税的通知。目前，中国有两个试点城市，即重庆和上海。上海市征收对象为上海市居民家庭新购买的第二套及以上住房和本市非本地居民家庭新购买的住房；适用税率暂定为0.6%。

此外，青岛的房地产市场最近出现了抛售现象，集中在新屋市场，尤其是新交付的新房，一些业主一次拿出四套新房来寻找销售渠道。