[本地]近三年青岛主城住宅价钱升值幅度竟超过新城区

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在青岛，

买房对买老城区有好处。

还是新城？

无论是投资还是买房，

买房的时候可能会有这样的疑问。

有人说老城区虽然完整，但是没有房子可供选择，房价已经到了“天花板”。

还有说新城的房价已经提前透支了，买老城比较安全。

那么，从投资的角度来看，选择青岛这个主城有前途吗？边肖整理了近三年青岛主城和新城的相关数据，做出了更直观的指标。

[新住房市场]

主城区房屋升值幅度超过新城区

李沧三年上涨94%

根据瑞丽整理的资料，做了详细的制表。与2000年相比，青岛市新建商品房价格涨幅最高、平均交易价格涨幅最高的区域都出现在主城区。其中市南区涨幅最高，短短三年每平方米价格上涨19528元/m2；主城区增幅最高的是李沧区，增幅达94%。

具体来说，近三年主城区房价升值数据都在万元/㎡左右。除了老城北，南方、老四方、老山、李沧区的升值值都在万元/㎡以上。其中老城区的升值数据最低，只有8032元/㎡，但这个数据已经超过了包括辅城和郊区在内的新城区的升值数据。

[二手房市场]

青岛二手房热点位于主城区

对于刚需要在主城买房的人来说，除了可开发土地减少导致新楼盘锐减之外，随之而来的房价上涨是阻碍刚需要在主城买房的人的一个难点。好在主城区之前流传下来的住宅区，还是有很多小户型低价二手房可以随便挑选的。

据青岛信息网房产频道统计，2019年1-5月青岛最受关注的二手房小区前十名几乎每个月都被主城区接管。青岛三大二手房热点分别是福山侯、大学路、沾山。另外，值得观察的是，市北区和西海岸是青岛二手房交易的主要区域，两个区域没有区别。

分析造成这种现象的原因，与主城区新建住宅市场难以找到合适的项目有关。二手房相对于新建项目，有小区规划、户型设计等劣势，但只有一整套能保证其市场地位。另外，目前老城区二手房价格相对稳定。在二手房市场，我们只需要不到200万的预算，选择也不少。

[土地市场]

从今年1月到6月，主城只列出了6块住宅用地

市南|李沧|崂山的数值都为零

对于自住购房者来说，主城完备的交通和生活设施比郊区更有吸引力。然而，随着青岛主城区可开发的新地块数量逐年减少，主城区的新地块数量也以肉眼可见的速度逐年减少。

据报道，2008年，青岛四个区成功出售了21块土地，其中只有13块是住宅用地。市南区地块最少，只有一块，而且是中道集团迁回的地块。李沧区的地块销售数量最多，大部分位于老仓口和东丽地区。市北区仅次于李沧区，2008年成功上市5个小区，分布在老四方、海勃河、新都新区。

值得一提的是，2019年1月至6月，青岛主城区仅出售6块住宅用地，全部位于市北区。不难看出，在未来一段时间内，主城的新盘仍然稀缺，稀缺现象可能会直接导致这些房子的不及时出售，甚至在寒潮中热销。

【/s2/】审核并汇总主城区的上市地块:【/s2/】

市南区

市北区

李沧区

崂山区

【/s2/】2019年1-5月主城区挂牌地块汇总:【/S2/】

[小系列笔记]

近年来，随着“大青岛”三市联动规划的实施，青岛城市版图不断扩大，涌现出许多新的房地产热点区域和板块。但是，虽然新城的规划很美，但老城的魅力依然不减当年。

为什么城市越老越贵？仔细想想也不难理解，因为老城区历史悠久，资源集中，而且往往是行政机构所在地，根基深厚，必然会吸引人们趋之若鹜。

但是新城区可供选择的房子越来越多，各种高档规划层出不穷，这是一个不可否认的特点。而且老城区有绝对的学校特色和成熟的配套设施。所以你买房的时候，应该选择老城区还是新城区。你必须考虑自己的需求，选择适合自己的。选对了就完美了。

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[关联读数]

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