[本地]“想在主城买个小户型咋就这么难？”开发商热衷大户型，刚需该咋办？

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进入全年黄金时代，网友“李小能”与边肖发生口角，她最近一直在看房。发现虽然市场上有很多新楼盘，但几乎没有符合她意愿的房子，只是因为她的需求——“我想买套小户型”。

本来，随着楼市“7090”政策的取消和全面二胎政策的推进，青岛新居市场的所有新楼盘都以改善型购房者为重点，大型楼盘逐渐成为市场的主流。

新房市场的小户型越来越少，现在几乎是“踩铁鞋无处找”。经过这么长时间的“市场地摊”，像网友“李小能”一样渴望买小户型房子的急需家庭越来越多。

【/s2/】市场:在新屋市场，市场上很难找到小户型的房子

进入楼市全年黄金期，开发商表现出久违的开盘热情，加快新盘上市。据青岛信息网房地产频道统计，9月份青岛将陆续有近50个新项目上市或推盘。大量上市一起上市，让买家产生希望。"我们能选择一个更大的空房间吗？"但是不难发现，虽然房子很多，但大部分都是大型产品，更不用说很少的小型产品，甚至中型产品都很稀缺。

海岛城市新住宅项目的海报，户型的特殊标准是“舒适大户型”

据记者调查，“金九”即将上市的新主要产品主要是120平方米及以上的大型单位。90平米的中型公寓，一度被称为“只需标准”，成为青岛楼市“小户型”的代表。

算上“金九”主城区的6个新盘，海尔生产城创世纪大厦和中联一山伴城只有约90平米的“小户型”在售。然而，当边肖化身为购房者时，打电话询问时，海尔生产城创世纪官地物业顾问告知，该项目只有4套面积为89㎡的陶尔房，其余均为面积约为143㎡的大房。这位物业顾问还承认，89平米的2套房在目前的新房市场上非常稀缺。“目前，只有我们在周边的新项目中有小单位，其他物业都是大单位出售。”。

主城区的小户型住宅很少，郊区也很少。日前，位于即墨的金茂智慧国际城开始认基金。据说售楼处当天直到晚上10点还是熙熙攘攘，人头攒动！除了“精装到糙”的超低起步价，88平米的小户型住宅也是吸引大量刚需买家的重要原因。据调查，记者了解到，目前郊区出售的新项目大多是120多平方米的大户型住宅。只有城阳、西海岸等地区的少数新市场推出了户型较小的产品，但由于数量较少，都很受欢迎。一旦他们基本上市，他们将出售1 空.来自城阳的一位房地产顾问坦言，新房市80-90㎡的房子太少了，所以想买小户型，只能建议客人去二手房市场逛逛。

【/s2/】数据:青岛二手房市场平均成交面积为92.93㎡【/S2/】

中小单位是交易的主力军

8月二手房热搜面积统计图(数据来自:炮弹找房子)

小户型的房子在新屋市场很难找，二手房成了首选。根据壳牌房屋搜索提供的最新数据，青岛二手房市场最受关注的住房面积为60-90 ㎡，占36%。60m2以下房屋热搜占14%。也就是说，90平米以下的中小户型，有50%是在二手房市场搜索过的。

八月份二手房交易统计

此外，据青岛网上房产发布的统计，8月份青岛二手房共售出4798套，总面积445870.23㎡。8月，青岛市新销售住宅10185套，总成交面积1218408.74㎡。粗略计算，8月份青岛二手房和新房平均销售面积分别为92.93㎡和119.63平方米。可见二手房是青岛中小单位的主战场。

行业:

大型单元的利润高于小型单元，开发者更愿意开发大型产品[/s2/]

据了解，目前青岛二手房市场90平米以下的中小户型主要集中在广电大厦、逍遥路、大姚、台东、错埠岭、老四房、水青沟、老仓口。这些地区的房子虽然年代久远，但总价低的特点却很明显。由于现阶段购房资金有限，一些单身人士和年轻夫妇更倾向于在主城区购买小公寓，大多数是为了自住而买房。

对于刚刚需要买房的人来说，“低总价”一直是买房过程中最重要的关键词，尤其是这两年。虽然市场上有大房，但小房仍然是大多数人刚刚需要的主要选择。所以一旦有90平米以下的中小户型在新房市上市，一定会非常火爆。那么既然小户型大行其道，为什么开发商还要继续推市呢？

有业内专家表示:从开发价格来说，建一栋住宅楼更划算。开发商为了利润最大化，更愿意建大房。虽然购房者的承受能力也是开发商不得不考虑的一个重要因素，但就主城区的房地产而言，首先开发商拿到的是高额的溢价，而新建成的场地自然也是昂贵的，而刚刚需要的购买力是有限的。相比之下，开发商只能抛弃刚刚需要的，转向更能接受房价的改良型购房者。

那么问题来了！想卖小单元，应该去哪里买房？你是不是也在苦苦寻找合适的房子？欢迎留言参与讨论-