[本地]楼市新注意：青岛自贸区对应楼市版图未来将辐射四大板块！或将带动南

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9月份，对青岛来说最大的利好消息是中国(山东)自由贸易区青岛地区获得国务院批准，意味着青岛再次迎来继商河示范区之后新的国家开放快速发展战略。

根据公布的规划，青岛是中国(山东)自由贸易区面积最大、地位最重要、试点任务最集中的地区。青岛保税区位于西海岸。对于青岛西海岸新区来说，自贸区正式落地对房价有什么影响？另一个国家战术会给西海岸楼市带来哪些快速发展的机会？这些都让人期待！

[青岛自贸区总体规划]

【/s2/】范围:【/s2/】青岛面积52.00平方公里，占山东自由贸易试验区实施范围的43.3%，全部位于西海岸新区，包括青岛前湾保税港区、西海岸综合保税区、青岛经济技术开发区、国际经济合作区(中德生态园)。

青岛地区总面积52.00平方公里(其中青岛前湾保税港区9.12平方公里，青岛西海岸综合保税区2.01平方公里)

【/s2/】具体用地范围:【/s2/】北至龙门河路，南至嘉陵江路，东至前湾港，西至王台镇公园。

【/s2/】试点任务:【/s2/】青岛地区重点发展现代海洋、国际贸易、航运物流、现代金融、先进制造业等产业，打造东北亚国际航运枢纽、东部沿海重要创新中心、海洋经济快速发展示范区，帮助青岛建设全国重要沿海中心城市。

[青岛保税区四大板块详解]

青岛经济技术开发区

80年代中期，国务院批准在黄岛设立开发区。当时黄岛区划出8平方公里，胶南县划出7平方公里。青岛经济技术开发区成立于1986年3月。最早的开发区只有9个村，也就是这9个村慢慢迅速发展成为青岛西海岸的一张美丽名片。作为西海岸发展最快的早期地区，该地区起步最早，也是西海岸商业、交通、医疗等生活设施发展最快的最完整地区。正因为如此，这个地区也是目前西海岸人口最密集的地区之一。但由于发展较早，发展成熟迅速，这一带出售的新楼盘数量远远少于老窖南新开发的新楼盘。但与其他地段不同的是，这一带的居住建筑大多只是需要和改善的项目，新址主要集中在唐道湾地段和开发区中心地段。其中唐道湾板块的新房价格在整个西海岸处于非常高的水平，但目前该地区的新房数量并不多。海信即墨湾、海上嘉年华、蓝海於陵、一景湾尚品等在售项目。，约为22000元/㎡-25000元/㎡。
除此之外，还有开发区的中心地段。这个地区的大多数新房地产项目都是急需的项目。目前出售的项目有海信湘江瑞远、成发湘江瑞远、奥远翰林明远、福安国际、万科大都会、蓝光金庸半岛、绿地向海汇都、龙湖春江陈子等。高层项目均价在15000-16000元/m 2左右

商业方面，除了湘江路商圈和长江路商圈，唐道湾商圈也已经初具规模。此外，地铁13号线、1号线和6号线都计划穿越该区域。目前，13号线已经开通，1号线正在建设中。

中德生态园区

中德生态园紧邻开发区板块，位于整个西海岸地区的北部。该区是中德政府合作支持的唯一一个园区。2000年7月正式开业，2000年10月荣获中国人居环境奖案例奖。

为了最大限度地节约资源和能源，创造绿色生态宜居环境，要求区域内的住宅项目采用“被动式住宅”建筑技术，准入门槛很高。所以目前卖的项目不多，只有龙湖广年、海尔诚创莱茵大厦、弗雷德建AD、中德绿AD。高层住宅均价在13000-14500元/㎡左右，不仅是青岛楼市地图上的“未来科技”。

中德生态园在地理上靠近胶州湾跨海大桥西岸的桥口，包括红石崖、黄岛、灵竹山、新安四个街道办事处。根据官方公布的计划，青岛西海岸第二海底隧道登陆口位于新安街。先天优越的地理位置为中德生态园未来的快速发展奠定了基础。

据悉，新安地区位于开发区板块北部，也是近年来发展较快的热点地区。由于靠近第二条海底隧道，它被称为“第二安子地区”。目前，新安板块有很多热销板块，如海信竹山镇、中南慢月湾、青岛圆舞曲广场、林峰玉树等，涵盖别墅、平房、高层建筑等业态。新房平均售价在13500元/㎡左右。在西海岸，是房价的低迷。

青岛前湾保税港区

青岛前湾保税港区规划面积9.72平方公里，包括码头作业区4.8平方公里、物流仓储加工区4.92平方公里、港口配套服务区等功能区。是中国第八个保税港区。2008年9月7日，国务院正式发布《关于同意建立青岛前湾保税港区的批复》(国函200883号)，批准建设。此前，中国已有上海洋山、天津东江、大连大窑湾、海南洋浦、宁波眉山、广西钦州、厦门海沧等7个保税港区获批建设。

众所周知，青岛前湾保税港区近年来发展迅速。外贸进出口额从最初的45亿元增加到现在的130多亿元，财政收入达到13亿元。目前，它在中国14个保税港口中排名第二。截至目前，保税港区共注册跨境电子商务公司140家，搭建跨境电子商务公共服务平台，为中小企业提供海关和电子口岸对接服务。

西海岸综合保税区

2002年2月，青岛市委、市政府将青岛西海岸出口加工区的整个建制移交给青岛前湾保税港区，为该地区的快速发展翻开了前所未有的新篇章。青岛前湾保税港区管委会根据国家海关特殊监管区域的相关要求，审时度势，将西海岸出口加工区的快速发展方向调整为综合保税区的转型升级，并确定了三步走路线规划。区域转型升级大幕拉开-

2006年11月19日，国务院正式批准将青岛西海岸出口加工区整合优化为青岛西海岸综合保税区。这是青岛前湾保税港区一年内完成的国家政策功能第六次突破，为青岛开放型经济快速发展再添一张闪亮名片。

[行业]

【/s2/】随着自贸区的建设，西海岸新区南北价差将会缩小[/s2/]

自年西海岸大桥和隧道开通以来，西海岸的快速发展一直以海岸线为主导，从东到西。然而，这次登陆的自贸区位于西海岸的北部。这也意味着曾经“一路向西”的城市的快速发展轨迹将被打破，未来西海岸的快速发展将向纵深延伸。

地理上，这次批准的西海岸52平方公里的自由贸易区毗邻前湾港，有几个国家公园。以高端制造业为主的中德国际经济合作区也在附近，更方便进出胶州机场。北部是胶州商河示范区，交通和商业条件突出。

上海峰会对青岛楼市影响的余温还在。FTZ获批会对楼市带来什么影响？业内人士在接受记者采访时表示，回顾过去十年西海岸楼市的高速发展，受到大计划、大项目的极大影响。这个自由贸易区的落地，意味着西海岸北部将迎来一个巨大的机遇。具体楼盘价格会不会涨，不好说。但是现在，西海岸的房子越往北，价格就越低。然而，青岛自由贸易区位于西海岸北部。预计未来新安板块、中德生态园等北部板块与西海岸南部沿海板块的价差将逐渐缩小。青岛保税区成立后，可以预见，经济将会大踏步快速发展，吸引各种外来人才，会有买房租房的需求，未来房价肯定会涨空房。

本文相关政策来源:西海岸政务网、青岛晚报