[本地]本周楼市：房东更加好说话！​房企为年终冲刺降价！

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临近年底，“冲刺”最近成了青岛楼市的关键词。开发商争相出货，并通过“双十一销售节”搞了一波大的特别促销来寻求交易；二手房价格下降，楼主更好说话，30万的议价可以欣然接受！

对于打算年底买房的购房者来说，好消息远不止“降价”和“优惠”。共有产权房、电子房产证、新建住宅区配备养老服务设施...一波又一波的新政策会给买家带来实实在在的好处！让我们来看看本周的房地产市场事件-

【/s2/】【青岛大事记】全市三区基准地价新调整。青岛共有产权房真的来了！

市内三区基准地价已新调整，最高住宅用地12000/㎡

12日，青岛市自然资源和规划局发布关于公布青岛市市南区、市北区、李沧区国有建设用地使用权划拨基准地价和青岛市市南区、市北区、李沧区标定地价的通知。

新政！新建社区应在老年住房竣工后免费移交

11月7日，记者从民政局获悉，民政局等四部门联合下发了《关于加强新建住宅小区养老服务设施用房规划、建设和交接管理的通知》，确定住宅小区养老服务设施用房主要用于住宅小区居家社区养老服务中心建设。

快看！青岛市共有产权房实施办法正在起草中

今天，青岛市自然资源和规划局副局长李志鹏表示，青岛市正在研究起草《青岛市共有产权房屋管理办法》，目前正在征求相关部门的意见，经市政府进一步修订批准后，可以发布实施。

省里说！青岛人谁在这里有房子，你的房子需要欣赏

有农村房产的不动产物权证明吗？如果是，你就赚！好消息来了！你的房子要值钱了，就像商品房一样，需要产权证！近日，山东省自然资源厅发布了《山东省农村房地产整合中房地产确权登记方案》，要求各市遵照执行。

【/s2/】【焦点】90年后房奴只负责养活自己？网上开房真的不划算吗

采访90岁房奴:父母买房还贷我只负责养活自己！

有人说70后，买房是最幸福的；80后，房奴最辛苦；90后是最潇洒的！原因是90后不仅独生子女数量多，而且90后的父母经济实力更强。他们都想尽最大努力帮助孩子结婚，完成“买房梦”、“照顾一个婴儿问题”等一站式服务，堪称父母最全面照顾的一代。也被网友嘲讽为对老人依赖最强的一代人。

桥费等于隧道费！你会如何选择红岛pk西海岸？

日前，胶州湾大桥正式下调征收标准。其中青岛至红岛南由15元/车次转10元/车次，交通费用与过海隧道持平。这意味着，如果你在主城工作，“向西”和“向北”的交通价格从现在开始是一样的。

楼市新关注:双11分析网拍房不划算

除了日用品，今年的双十一销售节更高级:阿里拍卖号称在全国范围内推出1万套特价房参与推广，包括很多城市的热门学区房、地铁房、景观房。JD.COM还宣布将推出6000套特价房，并将推出多项优惠措施。

[市场]开发商争取交易做年终冲刺降价，青岛房东也比较迁就

大型精装房降温！一套房可以省下几百万的低价来吸引买家

随着这座岛屿城市的冬天临近，房地产市场似乎在讲述一个类似的故事。开发商急于发货，买家在一旁感觉很强。二手房价格在下降，总兵租的公寓租金水平也在下降。另一个明显的松动迹象在于，房企已经走下门槛，走上了“精装改糙”的老路。

青岛楼主比较健谈，砍价30万可以欣然接受

“目前，有足够的二手房，而且空.有议价能力通常每套可以谈89万的优惠。”最近，房地产经理和集团里的一个中介谈了谈。他说城南一个花园里有个房东急着卖，130多平的房子便宜了30万。

胶州楼市大幅降温！开发商寻求年终冲刺和降价交易

随着天气逐渐降温，楼市也告别了前一个旺季传下来的“全年黄金期”，进入了前一个旺季传下来的淡季。据记者调查，今年下半年以来，依靠外来游客支撑门面的胶州楼市也出现了疲态。重大项目售楼处流量大幅下降，部分楼盘已进行年终冲刺降价出售。

楼市新关注:年底，青岛二手房市场租售冷淡

年底，二手房市场的市场氛围低迷，大部分人开始切身感受到了。尤其是对楼主来说，在租售冷淡的情况下，快速成交的唯一办法就是不断降低租金和挂牌价格。但也有房东说:“虽然我期待成交，但如果低于我的心理价位，我就不卖了！”

【/s2/】【关键数据】年末，楼市买卖双方眼看着新房周成交量下降30%【/S2/】

11月快凉了！上周，2115套新房比前一个月下降了30%以上

上周，青岛新房成交量环比下降30%以上。青岛网上房产发布的统计数据显示，上周(11月3日-11月9日)青岛新售出房屋2115套，比上周(3144套)下降32.7%，面积266319.02 ㎡。

年底，房地产市场的买家和卖家在等待，上周看到了1113套二手房交易

上周青岛二手房交易小幅回升，成交量小幅上升。据青岛网上房产发布的统计，上周(11月3日-11月9日)，青岛二手房共售出1113套，总成交面积100777.59㎡，较上周(1091套)小幅增长2.01%，呈现稳中有升的态势。其中销售普通住宅1031套，面积91493.73㎡。

第三季度发布的青岛写字楼大数据:崂山cbd租金最高

11月7日，根据戴德梁行发布的2019年第三季度青岛写字楼及零售市场调查报告，2019年第三季度青岛甲级写字楼存量为144.6万平方米；月平均租金112.7元/平米，比上个月下降4.8%。此外，全市总零售存量上升至245.2万平方米。

[土地拍卖]

库存:近期在即墨、胶州、西海岸上市的一批新地块

近日，即墨区、胶州市、西海岸等多处建筑工地挂牌。即墨区是两个大型住宅小区，而胶州和西海岸上市小区主要是商业用途。

[新址规划]鲁浩|何达|南江安置区

城阳:发布鲁浩唐林湾和鲁浩商业中心项目规划方案

最近发布了陆昊堂临湾小区和商业中心的规划方案，建筑面积分别为19.4万㎡和1.8万㎡。该项目位于青岛市城阳区流亭街以东，胶州湾高速公路以北的蓝家庄社区。项目为建设住宅小区(含商业配套设施)。

何达集团城阳下庄项目总建筑面积超过88万平方米

11月9日，何达集团城阳区下庄项目规划方案发布。项目位于项目地块内，面积39.44万平方米，总建筑面积88.02万平方米，其中地上64.5万平方米。计划建设住宅、商业、办公、人才公寓。规划停车位7104个。

崂山沙子口南江移民安置区规划建设13栋高层住宅

11月11日，记者从市自然资源和规划局了解到，位于崂山区崂山路51号的南江移民安置区规划方案在审批前已经公示。该项目由青岛市崂山区人民政府沙子口街道办事处承建。

[热点]市北|城阳|胶州|平度|莱西

流亭机场未来要建设新首都，还会有一批新计划…

近日，青岛市自然资源和规划局副局长李志鹏在青岛政务网“在线政治”栏目做客时，详细介绍了青岛南北交通干道的规划。此外，李志鹏介绍，备受公众关注的流亭机场后续规划方案目前正在研究编制中，待方案优化完成后将向公众公示。

就这么定了！韩干高架路东延伸工程将于明年上半年开工

11月8日，记者了解到备受关注的恒安高架二期工程已有最新的“开工时间表”。根据市地铁办的落实情况，恒安高架二期目前正在补办手续，计划开工时间为2008年上半年，将与地铁4号线协调。

平度安置房进入快车道。六个项目计划在年底前交付

今年以来，平度市安置房项目进入快车道，常州路东区Xi安路北安置区、常州路东区厦门路北安置区、丰台东区三个项目共安置874名拆迁户。此外，包括大甲川区、李家庄中心区和南关一期区在内的6个项目已经完成主体建设，进入室内外配套建设阶段，计划年底前全部交付，1900多名搬迁居民可以住上漂亮的房子。

胶州东西通道通过商河示范区于2022年开通

日前，胶州市东西大通道建设启动仪式在中国-上海合作组织地方经贸合作示范区核心区举行。东西通道东起开发区湘江路，西至胶州、诸城。穿越上河示范区、九龙街、洋河镇、李察镇、普济镇，全长39.1公里，总投资71.5亿元。

威来高铁的试车时间是固定的！新机场高速公路的第二阶段也已经到来

备受公众关注的潍坊至赖高铁项目取得新进展！昨天，青岛信息网记者走访了威来高铁莱西北站施工现场。目前莱西北站新站楼大堂桩基施工已经完成，下一步将进入站楼地面主体施工阶段。

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