京沪深二手房挂牌均价破5万

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11月，全国三个城市二手房平均上市价格超过5万元，居全国二手房价格之首，北京为5.8472万元/平方米，上海为5.785万元/平方米，深圳为5.5008万元/平方米，环比平均上涨0.77%。

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据方天霞数据研究中心统计，11月份，全国三个城市二手房平均上市价格均超过5万元，居全国二手房价格之首，北京为5.8472万元/平方米，上海为5.785万元/平方米，深圳为5.5008万元/平方米，三个城市平均上涨0.77%。

自11月以来，随着天气变冷，房地产市场进入了一年中的“冬天”。11月份中国70个城市中，二手房平均上市价格比10月份上涨了50%，比10月份下跌了4%。二手房平均上市价格比10月份下降了20个城市，比10月份上升了4个城市。最大环比增幅和最大环比降幅基本相同。

据专家分析，对于卖家来说，“金九银十”已经过去，楼市随气温进入冬季，市场观望情绪强烈，销售周期将会延长。对于购房者来说，市场的持续降温给了购房者更大的话语权，以及更多讨价还价的空空间。

据了解，年底后，所有银行的放贷速度都有所放缓，但基本上它们能够正常接受订单，没有停止放贷的情况。利率情况与前一次相比变化不大，仍以基准利率上升5%为基础。然而，一些业主对年底前出售房屋感到焦虑。

目前，二手房市场主要是“买方市场”。由于信贷政策的收紧和购房者强烈的观望态度，部门业主出售房屋的心态尤为迫切，为了在年底尽快出售房屋，上市价格也相继调整，因此价格也呈现出稳定下降的趋势。

总体而言，11月份重点城市房价环比继续下降，一线城市房价基本稳定，上市平均价格上升，城市继续下降。

专家指出，受“买高不买低”心态的影响，大量贷款需求在年末释放较少，而年末房屋数量较前三季度大幅增加。这主要是因为业主们已经把他们的房子上市很长时间了，实际交易很少，所以买家在年底有更多的机会买房子。

此外，值得注意的是，流动人口已经成为房屋租赁市场的主要需求。以北京为例，根据“我爱我家”的数据，11月份非北京籍住户占普通住户的80.9%，比10月份高出5.21个百分点，而北京籍住户仅占19.1%。5.21%的增幅也是当月最大的波动。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，按照以往的正常规律，国庆后北京房屋租赁市场将逐步进入淡季，北京房屋租赁市场最疲软的季节是11月至第二年第一个月的第五天。市场通常表现为成交量和价格的下降趋势，即使偶尔有上涨的表现，其波动幅度也很小。然而，今年11月份房屋租赁交易量较10月份大幅上升，特别是11月的最后一周，这表明在“11.18”大兴大火之后，北京市整改安全隐患和疏散危险房屋租赁人员的行动确实对北京市租赁市场产生了重大影响。

由于大量住户从存在安全隐患的房屋中解脱出来，11月底北京东南城乡结合部、北京北部城乡结合部等部分地区的租赁需求大幅增加，租赁交易量大幅增加，也导致11月份整个市场交易量大幅增加。

此外，由于这些被驱逐的人大多是非北京人，其中一些租房者是家庭成员3-5人的租房需求；另一部分是年轻的单身或收入有限的夫妇。因此，11月份，适合全家租房和年轻人合住的两居室和三居室的交易比例大幅上升，非北京客户的比例也大幅上升。然而，整个城市的租金价格没有上涨，从10月份开始略有下降。

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