全国新一轮限售风刮起 多地公积金贷款或将收紧

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“9之后。30“新政”在楼市，新一轮“调控浪潮”已于9月22日在全国范围内展开。4天内，重庆、南昌、Xi、无锡等9个城市集中发布限购政策。与以往不同的是，全国许多地方出台的大部分监管内容都是“限制销售”。业内人士指出，这也意味着新热点城市的监管将在很长一段时间内不会放松。此外，国家公积金贷款政策可能会进一步收紧。

9个城市在4天内出台了新的房地产政策

在楼市“金九银十”期间，南昌、Xi、石家庄等9个城市在短短4天内出台限购政策。其中，值得注意的是，无锡已经发布了“增强型”限购令，要求当地居民禁止在不同地区购买第三套新商品房；外国人购房，需要缴纳2年的社会保障税；第二次使用公积金贷款，首付比例不得低于40%。

“无锡新政对公积金贷款政策进行了调整，这是一个非常强烈的信号。”易居研究院智库中心研究主任严跃进向中信经纬客户表示，目前，全国许多地方的商业银行都开始收紧贷款政策，而在无锡楼市出台的新政策中，公积金贷款的收紧意味着全国许多地方的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。

调控城市房价上涨的力度很大

与此同时，易居研究院副院长杨红旭在接受中信经纬客户采访时表示，无锡原本只是限制新的住房市场，而这项新政策限制了二手房市场。“无锡出台楼市新政策的原因可能是，8月份无锡房价同比大幅上涨。”

“在全国许多地方，大部分集中发布调控政策的城市都是房价涨幅最高的城市。”中原地产首席分析师张大伟总结了中信经纬(微信公众号:jwview)的客户情况，如国家统计局8月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计中，南昌、Xi、西安、长沙、贵阳等城市的增幅均位居前列。

“这一轮调控的目标是省会城市(或直辖市)，这是一个热点城市，在不久的将来会出现新一轮的房价上涨和成交量上升。”链家研究所所长杨现领对中信经纬的客户进行了分析，认为这些被调控城市未来仍是净流入城市，房价上涨的压力在一定程度上是客观存在的，调控是符合常规的。

“限制销售”将导致市场短期降温

此外，中信经纬的客户注意到，自9月22日以来，全国楼市出台的新政策主要是基于“限售房”政策。例如，南宁新政要求二级及以上新房和二手房的购买限制为2年；南昌新政要求所有室内新房和二手房限购两年。

为什么各地出台的新政策都与“限制销售”有关？“限制销售”会带来什么影响？杨现领表示,“限制销售”是许多地方的主要调控政策，可以在短时间内为房地产市场降温。然而，如果我们想取得长期的成果，我们仍然需要一个长期的机制，以稳定房地产市场的长期。

杨现领表示，本轮调控是继去年“9.30”新政和今年“3.17”新政之后的新一轮调控。新热点城市的调控不会长期放松，政府抑制房价的决心也不会改变。

今后，其他城市将继续跟进和规范。

今年，全国100多个城市出台了新的房地产市场政策

据中原地产研究中心向中信经纬客户提供的统计数据，截至今年，全国已有100多个市(县以上)出台了房地产调控措施，超过150个。仅北京就出台了20多项新政策。与此同时，中国15个热点城市已经出台了4项以上的房地产调控政策。

张大伟表示，今年的房地产调控政策与往年相比发生了根本性的变化。过去，政策调控是“事后控制”，但今年的房地产调控更多的是“预期控制”。在不存在房地产市场不稳定因素的前提下，新政策提前出台，比往年的房地产调控措施更加有效。(中信经纬应用)