北京城市未来五年新供住房租赁类将占30%

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新华网北京10月9日电(记者王日琛)据北京市发展和改革委员会网站消息，《北京市总体规划(2016 -2035)》(以下简称《总体规划》)正式发布。《通则》明确指出，未来五年各类新增住房的30%将用于租赁，并将建立一个同时购买和租赁的住房体系，引导居民形成先租后买的梯次消费模式。

在改善租房和购房住房制度方面，它包括以下五项措施:

增加共有产权住房和中小型普通商品住房的供应；研究和扩大租赁住房的授权，向非北京人口开放公共租赁住房；未来五年内，将新增各类住房150多万套。其中，产权房约占70%，租赁房约占30%。商品房约占70%，经济适用房约占30%。在商品房中，70%是共有产权房和中小型普通商品房。共有房产中，70%为本市户籍人口，30%为非北京人口；到2020年，全市城乡建设用地比例将从2015年的1:1.3调整到1:1.5以上，到2035年将调整到1:2以上；优化就业布局，缩短通勤时间，创新就业与居住对接机制，促进就业与居住均衡发展。

据北京市住房和城乡建设委员会有关负责人介绍，近年来，北京市坚持“房是住，不是炒”的定位，以建立一个“买”与“租”并举的住房制度为方向，围绕政府与市场、供求、当前与长期、新房与存量房四个关系，进一步推进了房地产市场的供给侧结构改革和长效机制建设。

一方面，供求双方都在努力不断加强房地产市场的宏观调控。在深入分析住房需求的基础上，制定土地供应计划，不断增加住房用地供应，满足基本市场需求，优化住房供应结构，满足多层次住房需求，完善“三端”住房供应体系。9月20日，北京市正式发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，规范共有产权住房的建设和管理，满足基本住房需求。同时，采取综合措施，大力抑制投机性投资性购房需求，坚持严格的购房限制政策，不断强化差别化信贷政策，提高首套房认证标准，实行“认房认贷”，提高第二套房首付比例，严格执行个人住房转让20%的个人所得税政策，以挤压投机性投资需求，防范金融风险。

另一方面，要大力培育和发展住房租赁市场，充分发挥租赁市场在解决人民住房问题中的重要作用。加强顶层设计，大力推进《北京市房屋租赁条例》的立法工作，力争尽快进入立法审查程序。同时，结合北京实际，加快完善住房租赁政策措施，起草了《关于加快本市住房租赁市场发展和规范管理的通知》，从增加租赁住房供应、搭建监管平台、规范租赁关系、实施租赁授权、加强行业监管等方面提出了规范住房租赁市场发展的具体措施。引导居民形成先租后买的梯次消费模式，促进房地产市场稳定健康发展。从8月17日到8月25日，我们向北京市政府公开征求公众意见。