楼市冷地市热 房企收并购拿地占提高

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数据显示，1-7月，碧桂园、恒大和万科分别以1859.7亿元、1281.9亿元和1118.6亿元排名前30位，龙湖和融创分别以842.8亿元和837.3亿元排名第四和第五。

尽管7月份大部分房地产企业的销售额逐月下降，但房地产市场的冷淡并不能抑制房地产企业收购土地的热情，尤其是通过并购获得土地的意愿有所增加。据审评委研究的最新数据显示，在调控力度不断加大的背景下，7月份新增土地收购规模前30名的房企完成了去年全年的70%，新增土地面积的四分之一是通过并购方式收购的，比去年增加了15个百分点。

数据显示，1-7月，碧桂园、恒大和万科分别以1859.7亿元、1281.9亿元和1118.6亿元排名前30位，龙湖和融创分别以842.8亿元和837.3亿元排名第四和第五。

在新增土地建设的30家房企中，融创以6843.9万平方米排名第一，恒大和碧桂园分别以6615.6万平方米和5483.7万平方米排名第二和第三；万科和保利分别以2180.1万平方米和1415.1万平方米排名第四和第五。

从1月到7月，无论新增土地价值是前30名还是前30名，到7月底新增土地规模已经完成了去年全年的70%。

1-7月份，在征地面积列表中，前30家房企新增用地3.4978亿平方米，其中25%是通过并购方式取得的，同比增长近15个百分点。同时，在新增土地价值清单中，前30家房地产企业通过并购获得的土地价值占总价值的10%，如果加上万科以551亿元收购的广信资产包，与去年的并购比例基本持平。

克尔研究中心指出，今年的公开土地市场仍处于高烧状态，为了控制成本和风险，住房企业通过并购获得土地储备的意愿有所增加。1-7月，房屋企业通过并购获得的土地价值比例保持稳定，而通过并购获得的土地建筑面积比例大幅上升，证明通过并购获得的土地越来越具有成本效益，在房屋企业的土地收购方式中发挥着越来越重要的作用。从并购绩效来看，融创表现突出。其并购获得的土地建筑面积占97%，比前30名(25%)的平均水平高出83个百分点。其中，7月份与万达的收购合作一次获得优质土仓5897万平方米，7月份的总平均收购成本仅为1061元/平方米左右。超过80%的被收购土地位于合肥、重庆和济南。

中国指数研究院还认为，今年上半年，政策收紧，房企融资成本上升，融资渠道迅速收窄，流动性收紧。领先的住房企业对新的并购增长点持乐观态度，并购量持续增加。随着土地价格的上涨，招标、拍卖、挂牌方式的征地数量和资金来源趋紧，企业征地比例不断上升。通过金融和创收并购获得的土地超过2/3，龙湖接近40%。同时，并购不再是龙头企业独享的利益，一些大中型企业也参与其中。新城、泰和和蓝光在并购方面取得了显著成绩，上半年泰和共记录了9起案例。

同时，中国指数研究院指出，下半年，房企应谨慎征地，密切关注相关政策的变化方向，认真合理评估计划购买项目，警惕盲目征地，因持有大量自持项目导致支付缓慢。