[本地]青岛楼市：热点板块一二手房“房价倒挂”现象开始弱化，新房与二手房

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回顾这两年青岛楼市，新都新、李沧、东丽中部存在“价格倒挂”现象，二手房价格比同面积新房高2000-5000元/㎡。

近日，记者走访了市场一线，了解到空过去许多热点购房者的新房与二手房价格差异已明显缩小。主要原因是这些热点地区的二手房价格有所下降。

注意眼睛:

【/s2/】热点新房、二手房“价格倒挂”现象减弱，价差缩小

近年来，市北新都信板块是青岛新二手房的热点。该地区的新房和二手房都有很高的关注度和交易热情。以新都新万科城市社区为例。近两年该小区二手房均价在32000-36000/平米之间，新都信新保利天汇新房均价在27000左右，差价5000多元/㎡。

日前，记者走访市北新都信板块，发现万科城二手房均价在2.8-3万/平左右，比2019年和两年的二手房均价低4000多元/平。而新都信今年新发售的大君月、保利天汇等楼盘均价大多在2.7-2.8万元/套左右。区内新房与二手房差价已降至1000-2000元/平，新房与二手房“价格倒挂”现象明显减弱。

市北嘉陵沟附近的宝利业大厦二手房，近两年二手房均价在3.3-3.5万/平，目前二手房均价在2.8-2.9万/平。目前，保利大乡村同一区域的新房均价为29000元/平，新房和二手房的“价格倒挂”空房明显降价。现在没有明显的价格差异。

没有巧合。目前，李沧、东丽板块中部地区的新房、二手房“价格倒挂”现象也在消退。目前，两个地区的新房和二手房的差价已经从过去两年的2500-4000元/套下降到不到1500元/套。

购房者:

新二手房的“降价差”给了我们越来越多的选择

“本来想选新都新区的二手房，但是因为同一区域的二手房价格比新房高很多，总价差了50多万，最后还是选择了买新房，因为是拍卖行，还没交房，离地铁口也不是很近。现在父母已经从外地退休和我们住在一起，需要再买一套房。我们全家一致决定这次选一套名副其实的地铁房。目标是针对地铁入口500米以内的二手房。现在二手房价格已经回落到我们可以接受的范围。”购房者秦女士说。

“新房和二手房的差价缩小了，这给了我们比过去两年更多的选择。同样的预算，我们可以选择买新房，也可以选择买准备住的二手房。这样，可供选择的房屋数量迅速扩大。”打算在李沧中心区买房的丁晓说。

据记者采访，近两年来，不少购房者除了受到新旧房龄的影响外，还因为新房与二手房的明显差价和购房预算因素而做出了选择。

行业:

二手房价格不再“令人望而却步”——二手房市场正在“相互竞争”[S2/]

据业内人士介绍，近几年来，青岛楼市几个热点物业板块出现了新、二手房“价格倒挂”现象，部分板块的一手房与二手房价差超过5000元/㎡。这会导致这些地区出现“新房热，二手房冷”的市场局面。如今，随着楼市的回暖，很多置业热点的新房和二手房的“差价”缩小了，给了购房者越来越多的选择。

而且业内人士表示，随着新房和二手房“价格倒挂”现象的消退，市场交易也开始相应改变。过去5月，青岛新房成交量较上月略有下降，但当月二手房成交5996套，较上月增长6%，也成为过去一年二手房月成交最高。

业内预测，未来在岛城几个热点房地产区的交易方面，二手房有望继续赶上新房，从而为新房打开二手房市场的“竞争对手”。

【注:本条房产价格仅供参考，以售楼处、房管局、房东报价为准】