青岛甲级写字楼空入住率下降近四分之一

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原标题:青岛甲级写字楼空购买率降至23%，为七年来最受欢迎

与相对平淡的住宅市场相比，上半年甲级写字楼的租赁需求尤为活跃。根据戴德梁行的报告，今年第二季度，标志着写字楼市场关键指标的甲级写字楼的吸纳量增加了46.85%，达到4.3万平方米。强劲的市场需求将该市甲级写字楼的入住率从第一季度的28.51%降至23.51%，为青岛的写字楼租赁市场创造了自2007年以来半年的最佳时间点。

今年上半年，青岛甲级写字楼市场没有新的供应。截至第二季度末，青岛甲级写字楼市场总存量约为85万平方米。与前几个季度相比，办公楼的租金需求大幅增加。此外，随着新进入项目的自用需求增加，该市甲级办公楼的吸纳量环比大幅增加。

从区域来看，商业氛围浓厚的南方中央商务区最为活跃，甲级写字楼总存量为64万平方米，空入住率为22.18%，其吸纳主要来自于近期进入市场的几个高品质项目。租金方面，由于当地经济的逐步复苏、城市化的刺激、有利的改革等因素，写字楼市场的整体活跃度较前几个季度有较大提高，写字楼租金保持平稳上升，平均月租金为113.33元/平方米，较第一季度上涨0.06%。其中，市南区的租金是海岛城市的制高点，平均月租金为每平方米120元，比第一季度上涨了0.05%。崂山和市北紧随其后，平均月租金分别为86.8元/平方米和85.2元/平方米，其中崂山空的入住率最低，仅为18.95%。

金融投资、律师事务所、咨询公司等附加值较高的专业服务公司是新市场需求的主力军据戴德梁行分析师介绍，这类企业非常活跃，主要以大规模整层租赁为主。有三个主要原因。一是上半年青岛整体经济运行平稳正常。第二，青岛现代服务业的发展大大增加了写字楼的需求；第三，今年上半年，香港中路和崂山中央商务区的多栋甲级写字楼大举进入市场，也为青岛本地企业从乙级写字楼向甲级写字楼转移、改善办公环境提供了机遇。