[本地]【楼市新注意】拽住2019的尾巴 盘点青岛主城五大最合适抄底的二手房片

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2019年即将结束，青岛楼市进入了一年一度的年末冲刺。往年年底，很多努力了一年的购房者都会选择在这期间看房，今年也不例外。在过去的11月份，青岛新房和二手房的成交量分别增长了23%和8.1%，呈现出罕见的“双增”现象。

对于许多在主要城市青岛工作的自住购房者来说，他们选择在年底购买自己的房子。有的人希望春节前搬新居，也就是在主城区买二手房，准备住，成了这些购房者的“好心肠”。那么，2019年底的岛城楼市，有哪些可以抄底的二手房区域？相比这个热点问题，前几天记者进行了深入调查。

南坝峡:老城生活氛围+一线海景“2字头”可买

小区均价:27000元/套左右

作为青岛“古镇海景”的代表，南坝峡以其优质的海景资源，在二手房市场上一直独树一帜。虽然该地区有很多老房子，但也有很多有物业的封闭社区，如海峡花园等。，而且很多都是打折的，售价比封闭社区低。目前该地区二手房参考均价在27000元/平左右。

双星黄金海岸是八大峡地区比较新的居住区。目前出售的二手房大多是135平方米以上的较大单元，平均挂牌价格达到3.4万/平。作为为数不多的能够满足改善住房交换需求的住宅区之一，它的价值在这座老城区更加突出。

市南大姚:毗邻办公区和大学，性价比极高，正好可以在需要的时候抄底

小区均价:21500-26000元/套

市南大姚区位于福山脚下。二手房出售集中在宁夏路南侧和江西路东北侧。地理位置优越，毗邻青岛大学、青岛软件园，南临香港路商圈。目前二手房均价大多在21500-26000元/平之间，也有少数报价19000元/平的，比较有价格特异性。

记者了解到，位于大姚路和小姚路的福林花园颇具代表性。建于1993-1999年，面积50-120平方米。户型有一套、两套、三套。小户型总价在120-170万左右。有大量的房子可供选择，周围有较大的市场和良好的教育配套资源。适合住在员工附近。

【/s2/】市北宽布岭面积:【/S2/】【/S2/】总价150万元的房子不少

小区均价:不到25000元/套

市北错埠岭地区二手房报价大多在25000/平米以下，大部分是50-75平米，意味着成交价格很可能控制在120-180万。虽然宽布岭地区有很多二手房和老房子，但该地区地理位置优越，位于城市北部的核心腹地。地铁双线交通便利。未来三号线将与这里正在建设的四号线互换，商业配套设施也很齐全。

无论是第一婚房还是过渡房，Cuobuling都是在青岛主城工作的急需家庭的好选择。目前，该地区的新陵花园和亚星花园都有很多房子上市出售，所选的房间空房比较大。

东丽区:主城风景优美的新选择

小区均价:19000-23000元/套

经过多年的快速发展，东丽区展现了其完整的环境特色，周边生活、医疗和教育设施齐全。目前二手房均价在1.9-2.3万/平，多层小高层二手房也不少。目前关注度较高的社区有河达河市、山景镇等。

值得一提的是，东丽区虽然地处新区，但新建住宅小区很多，大部分已经交付入住。但记者从中介机构了解到，东丽区的很多二手房因为取证时间还没到上市期，还没有进入二手房市场，所以相对于其他热门的二手房区域，这个区域显得不自然，关注度高但房子少。

老沧口地区: 青岛北站+地铁双站“两万/平米以内”

小区均价:17000-20000元/套

与2000年第四季度老沧口部分房子的报价不同，今年沧口的房价相当贴近百姓，15年以上的房子报价已经降到1.7-2万/平。还有不少小区竣工时间不到7年，价格稳定在22000/平以内。

已经通车的3号线，未来即将通车的地铁8号线。目前，该地区许多二手房业主和中介纷纷打出“青岛北站”、“双地铁口”等宣传口号，以吸引买家。对于很多从外地来青岛的年轻人来说，选择老沧口地区的第一套房是个好时机。

行业:

【/s2/】目前卖方报价已经触底【/S2/】。购房者的议价应该在合理的空 范围内

据业内人士采访，目前青岛大部分房东都调整了二手房的挂价，以满足大部分买家的心理预期价格，也接近出售房子的“心理底价”。

然而，最近市场上，少数购房者继续选择“腰斩”式的密集议价，导致房东反感，从而影响了原本顺利的购房步骤。建议年底购买二手房的房东在定价前参考当地房屋的平均价格，购房者也应在空.的合理范围内进行议价

另外，在选择二手房时，不能只通过网页图片看房，要在条件允许的情况下，联系尽可能多的人实地看房。另外，关心结算的买家要提前知道与卖家的房屋账户，及时调整原账户迁出。

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