[本地]即墨田横：大鳄房企拿地6年一直搁置，如今又有新声音，这次能否＂翻红

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【/s2/】【编者按】【/s2/】近日，微信朋友圈播放了一位房地产大亨将天衡岛项目转让给退路的消息，近日，青岛各大主流报纸也出现了天衡岛房地产项目的广告。忽冷忽热的不可预知的消息，让近几年很少被购房者提及的即墨天衡岛板块，再次回归业界和市民的共同关注，现在板块未来的快速发展又成为一个谜。

地产大鳄转移项目的撤退天衡岛楼市的温度成了谜

田横岛位于即墨东部，与崂山区隔海相望，总面积1.46平方公里。它有丰富的海洋生态资源和旅游资源。曾在青岛楼市短暂热度，流星般闪过。

据记者追踪，官方媒体关于天衡岛开发的新闻可以追溯到，中海地产以9.2亿元的成交价格，在天衡镇王村中心拿下13块地，总用地面积872007.3㎡。根据土地拍卖公告，这13块地块全部规划为中低价普通商品房用地。据征地时的消息，计划在5年内将天衡岛建成现代化开放的滨海新城。

随后，在对天衡岛板块即将“崛起”的预期中，该项目一直“默默”沉默，没有任何消息传出。六年过去了。

日前，中海天衡岛项目转让的消息在地产界爆发。随后，北京产权交易所于2006年9月15日披露，中海快速发展集团有限公司(以下简称“中海快速发展”)拟转让青岛中海湾房地产有限公司(以下简称“中海湾房地产”)100%股权及约20.42亿元债权，是当年在天衡岛获得13块土地的“竞买人”。据报道，新闻披露的结束日期是10月19日。

据青岛房地产业内人士分析，中海的土地之所以迟迟不批，是公司根据自身快速发展和市场现实做出的选择。

据记者沿时间线搜索，在此之前，中海并不是唯一进入天衡岛板块的房地产企业。2006年第四季度，幻想曲地产完成了青岛安泰信天恒项目的股权收购。此次收购取得了青岛怡和万盛、青岛金港蓝湾和青岛梅雨星海65%的股权。据悉，原安泰信天恒项目占地2663亩，可开发量约255万㎡。然而，目前的情况是一样的，这些地块大部分已经被安置在空，到目前为止，还没有发出建设的消息。

近两年来，曾经被戏称为“青岛东”、“即墨东”的天衡岛板块，在青岛楼市一直“低调”，没有出现新的市场，在青岛楼市也销声匿迹。今年4月，青岛国鑫还以1.2亿元的总价拿下了52300㎡的天衡岛地块。然后就陷入了“沉默”，直到最近各大主流报刊杂志上出现了一则关于天衡岛二次开发的广告，以后板块的快速发展就成了谜。

置业困境:只是需要改善通勤距离的恐惧。投资者担心回报率

位于青烟与烟雾交汇处的天衡岛板块作为一种山水资源，与其难以定位的功能标签不无关系。

据记者采访，对于刚刚需要的人来说，天恒岛的公交还是有不足的，距离11号线车站还有很长的路要走。开车到主城需要1个多小时30分钟，开车到即墨市需要30多分钟。无论是青岛主城区的上班族，还是即墨的上班族，在这里买房，面对漫长的通勤时间，难免会有所畏惧。此外，该地区急需群体更加关注的教育和商业配套设施也需要迅速发展。

然而，对于改善或为购房者提供护理，他们更关注的医疗设施还没有走出天衡岛板块。急救、生活护理、家政服务等标准护理服务仍需快速发展。

近年来，难以捉摸的板块温度也让他们担心投资转化率和周期。此外，业内人士还分析，天衡岛板块靠近海洋，发展有限等因素，也导致该地区近年来没有明显改善。

谈未来天恒岛板块的快速发展还是未知数

在“房无投机”的大背景下，大部分一二线城市的房产地图都停止了扩张，置业的方向又转回来了。很多地产大鳄也开始加减现有资产。现在相对更靠近主城的蓝谷楼市，处于供大于求的局面，而位于最远端的天衡岛的板块温度就更不得而知了。

要想在青岛近郊区市场获得众多购房者的份额，位于青岛东部的天衡岛板块似乎还需要突破一些未知因素，才能让购房者对购房者有足够的信心，未来的路还很长。