[本地]浮山后楼市新盘扎堆上市加推 刚需改善房都有 年前入手是不错的时机

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青岛福山在全市楼市版图中有着独特的地位，一直是青岛网民关注的板块之一。

回顾浮山板块的快速发展，青岛浮山新区的规划于1997年开始启动。经过搬迁、改造、拓宽等一系列重新规划，浮山以交通升级、成本升级、人气飙升、转型成为最成功的新住宅板块。着眼于2003年以后的一个历史时期，浮山背后的地区已经建成了大量的新型现代社区。富山之后，开发商的品牌推广也被借用，使得其地域价值深入人心，逐渐转化为青岛高端住宅区的代表区域之一。

但是，到处都是新址，只需要房子的时代早就过去了。随着该地区的快速发展和整体性，浮山后的新遗址变得“珍贵”和“稀缺”。过去很长一段时间，二手房在福山板块的楼市中占据主导地位，买新房不仅少见，而且贵。

这个困境终于在今年年底改变了。前段时间，一大批新盘在福山之后迎来了“爆发季”，从最早的海洋大同，到明翠雅居、保利大锅底、李涛方菲，以及最近的新龙湖新沂市等。，使得新盘一起出来，让原来的新盘在福山之后突然热闹起来，很多房子都集中在市场上，有很大的选择空间，恰逢年底

【/s2/】浮山之后，堆积到市场上的新板块单价在2万到3万套之间

说到浮山，这里就不得不提人气了，因为它不仅是青岛主城最大的住宅区，也是全省最大的住宅区，面积大，常住人口最多。

“2000年，台东旧区被拆除。我们家是台东到福山拆迁后第一个落户的。20多年了还不知道。现在回想起来，感觉时间过得真快！”住在福山后羿区的张海告诉边肖，他是青岛人。他以前住在台东。像他一样来到浮山后，有一万多老台东人，都在浮山后羿。第二、第四和第六社区现已开放。其余5个社区在浮山后被村民拆除安置，7个社区为商品房社区。这七个社区是福山之后兴起的开端”当时这里只有2000多套平商品房。这几年房价已经翻了好几次了。福山之后，已经有高层，周边23.1万平的住宅小区比比皆是，甚至还有很多定价更高、定位更高的豪华住宅小区！

最近福山之后，很少进入新址集中上市的推广期。比如福山、市北、明翠雅居，一套二套三层高层住宅，建筑面积约72-124㎡，小高层，均为160㎡三套单元，交付装修后。保利大乡村景预计12月中下旬开业，建筑面积118-140㎡，具体价格待定。李涛方菲项目有两栋小高层建筑和一栋高层建筑，户型面积分别为101㎡、134㎡和141㎡。预计开业时间要等到年初。另外还有海洋大同，上半年火爆发售。目前，在平均价格为3.5万元/㎡的小高层建筑中，还剩下少量119-167㎡的单元。二期业务开始认筹，卖的主要是商铺，面积40-200平米左右。

福山之后的区域价值凸显商业医疗交通设施的逐步完善

如果说老台东移民是给福山带来人气、引领区内崛起的第一关键因素，那么海尔、卢鑫等大牌开发商打造的商品房社区才是最重要的，吸引了大量外来知识分子买房。2004年，一批大牌房地产企业看到了福山之后的商机。卢鑫长春花园和海尔东城国际先后上传福山后，吸引了一批有经济实力的买家入驻。

住在湖光山色的网友宋先生说:“几年前，我家在湖光山色买了一套房子。这是我爱人成家后在青岛买的第一套房，甚至刚买房的时候朋友都说这里配套设施和交通不全，但我个人感觉还不错。这里最基本的生活设施、农贸市场、教育资源齐全，还有商场、医院的大规划。“从宋先生的话里，不难看出，早年定居福山的居民也有“投资新区”的想法，和今天只需要买房的人的想法一模一样。

现在福山之后配套设施也逐渐齐全。年，浮山后齐鲁医院一期工程竣工投入使用，三年后二期工程竣工。2000年底，合肥路永旺广场开业，成为富山之后的第一个大型商业综合体。不仅如此，交通设施的全面升级也让浮山成为热点。银川西路、同安路、海尔路等双向八车道使福山后面的道路交通畅通无阻，正在建设的地铁4号线将进一步改善市民出行条件。现在再看这里，已经有很多高层建筑了，处处透着现代都市住宅区的气息。那些当年刚需要在福山安家的人，算是“眼光独到”和“押对宝”。

边肖建议:这是一年前提高空议价的好时机

想在福山后面买房的买家更注重它浓厚的居住氛围。众所周知，浮山是青岛的绿肺，其重要性不言而喻。浮山后面很多小区都是依山而建，自然环境优越。不仅如此，除了前期拆除的福山之后的六个住宅小区外，新建建筑大多位于高端，吸引了一批城市中产阶级居民在此定居。在这种氛围的影响下，福山形成了独特的生活氛围。

根据边肖的说法，在主要城市地区，该地区的新房和二手房数量一直名列前茅。到了年底，当开发商在一年内抢业绩的时候，房东也“真”了很多，讨价还价的空余地也越来越大。福山后想买房的朋友可以抓住机会，争取年底前买房。不耽误过年多看看，多瞄准，避开高单价的房子，是买房的好时机。