[本地]楼市新注意:青岛这些火了半年的“网红买房区域”，你来＂打卡＂了吗？

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疏忽闪过，2019年楼市“红五月”即将结束，上半年传下来的销售旺季随之而来。回顾1-5月，青岛诞生了那些网红买房的地区？让我们和边肖一起看看。

[西海岸石油大学区]

西海岸新区是青岛著名的风景名胜区。一直以来都是很多买家关注的“网络名人”区，以其优美的自然风光和大量高性价比的新网站。近几年，西海岸以新房和二手房成交量被列入青岛楼市“三大”名单，土地市场持续升温，为后续新楼盘供应提供了有力保障。

这两年，西海岸楼市发展迅速，大踏步前进。涨价最明显的有几个板块，石油大学区就是其中之一。据当地网友介绍，早在2008年前后，尤氏大学区的新房价格就在8000元/㎡左右。当时金沙滩地区很多新房刚好超过万元线。现在看，石油大学周边的海上嘉年华、新城五河广场等重大商业项目相继开业，地铁13号线正式通车。正在建设中的地铁1号线已经经过。随着地铁带来的日益繁荣的商业环境和人气，该地区二手房价格已经超过金沙滩和老焦南，成功成为西海岸上涨最快的地区。

从该地区的新住房市场来看，这里仍有许多新公寓出售。比较有代表性的楼盘是成发长江瑞城的高层住宅，建筑面积89-240 m 2，两套三套四套，均价21500-22000元/m 2，其中4500元/m 2装修；海上嘉年华高层住宅单元建筑面积约224-270 ㎡，毛坯交付均价约24000元/㎡。现在，现有房屋正在出售。目前出售的小高层住宅、平房，户型面积89 ㎡，125 ㎡，均价14000元/㎡，原材料发货。金地豫州江山艺苑预计6月中下旬开业，新增9#和10#高层，户型面积125 ㎡、158 ㎡，预计单价2.1万元/平，装修已交付。

[市北区新都新]

从“双山宝儿”到青岛新都信，用了10年才脱胎换骨。如今，由于商业凝聚力、地铁开通等便利因素，新都新区已成为青岛年轻购房者的首选。到了2019年年中，新都信又一次因为保利天惠、大君悦的热销吸引了全市买家的观察。

其实除了保利天惠和大君悦，今年新都信还会有几个新址。例如，万科星空位于长沙路和宁乡路的交叉口，首次开设阁楼公寓，面积约40-50 ㎡。万科大都会1907目前尾盘发售，3套128m ^ 2，4套142m ^ 2，平均装修价格2.6-2.7万元/m ^ 2；海尔地产世纪大厦目前在2#楼、6 #楼发售，户型89 m 2、119 m 2、150-175 m 2，均价27000元/套，装修交付；新都郎悦目前在1#和3#楼销售，户型以117-133 ㎡为主，均价3万元/㎡。另外还有一些户型产品，建筑面积40-100m2，平均装修价格22000元/㎡。

[崂山区前海一线板块]

2019年崂山区新市场备受期待，最引人注目的是将有两个超级市场上市，银丰九溪城和青岛嘉园华富。在过去的几个月里，这两个新网站已经连续几周出现在青岛信息网的房地产十大榜单上。我们想象一下，在同一个区域内，短时间内有两个新网站的关注度如此之高，足以支撑这个区域成为楼市的“线上名人”，更何况都在崂山区。

说起崂山、前海一线，买家的直观感受就是“豪宅聚集地”，这里除了无敌的海景资源，还有周边的石老人高尔夫俱乐部、石老人观光公园、石老人浴场等。，这就使得这个地区的“颜值”独树一帜。

因为这一带多年来新盘很少，所以这一板块的热卖房一直都是二手房，比如惠海山庄，平均挂牌价格3万元/m2；海逸翠亭小区，房价在2-4万元/㎡左右，二手房面积多在200 ㎡以上，多为复式或联排别墅。目前别墅小区梅林镇的房屋挂牌价格在2-2.5万元/㎡，房屋面积约300 ㎡。但从二手房市场可以看出，石老人区土豪指数是五星。

据边肖介绍，崂山区纯新盘嘉园华富预计5月底6月初左右首次开业，已在全市注册！

嘉园华富沙盘实景图

据悉，首4栋1#、2#、3#、4#楼有望首次上线。1#、2#、3#楼设计三梯四户，建筑面积约126 m 2、148 m2；4#楼设计一梯一户，户型约151 ㎡和169 ㎡，南北通透。装修交付，装修标准6000元/㎡。至于另一个高调的潘新崂山银丰九溪城，预计要到下半年才能进入市场。具体时间还没确定。现在透露，第一组主要由150-275 ㎡的高层建筑和小高层建筑组成，装修标准为1万元/㎡。

[宏道高新区]

回望宏道楼市，-，高新区因为严格的限价政策，成为青岛楼市地图上的“价格洼地”。2008年想在宏道买房，必须对彩票进行公证。曾经彩票中奖比例是20:1，可见宏道地产的火爆。到了2019年，宏道板块的人气已经慢慢回落，但是宏道的新楼盘还是被那些只需要买房的人所关注。边肖每天收到的网上咨询大多是关于高新区，“宏道最值得建什么”之类的！

2019年，由于地铁8号线的建设，宏道备受关注。沿线地铁板块成为买家高度关注的项目，如融创宏道湾、新城宏道湾、保利宏道湾等。根据边肖的询问，高新区目前正在红岛湾6号地块上出售。产品以尚书和阁楼为主，其中重叠和尚书建在170-180m ^ 2左右，均价25000元/m ^ 2，45m ^ 2，55m ^ 2，65m ^ 2。阁楼公寓均价15000元/m2；目前新城红岛湾有137 m 2、170 m 2、190 m 2左右的房屋待售，两梯四户，平均装修价格15300元/m2；保利宏道湾计划首次开放4号地块。地块规划有小高层、高层住宅、联排别墅、俯瞰海平面等产品；中欧国际城约有163套四套平房出售建设，平均装修价13100元/㎡。此外，部分店铺已接受报价，后期将推出a3高层产品，意向目前正在登记中。

行业:

“价格回报”和“市场稳定”是买房的好时机

业内人士对目前楼市的评价是:无论是一手房市还是二手房市场，都是买家卖出的好机会。夏天是一年的中间，也是楼市的淡季。6月份买房看房的人很少，很多新房需要备货。这段时间无论去哪里看房，都会得到很好的服务和详细的讲解。

而且业内人士也表示，青岛新房二手房市场长期保持“稳定”状态，现在每个新盘的定价都很“务实”，前期涨幅过大、报价偏高的新盘正在慢慢调整价格。从目前的市场来看，新房价格相对稳定，炒房团越来越少，刚需要买房的人选择越来越多，可以慎重选择。“价格回报”和“市场稳定”正是自住买家的好时机。

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[关联读数]

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