[本地]＂奔四＂的80后仍是租房主力军 看这些租房大数据你感到意外吗?

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日前，专业机构发布了一份“海岛城市租房大数据”，从中发现了一些“意想不到”的数据结果。比如现在，所有跨过30岁门槛的80后群体，在大多数人眼里已经把租房身份交给了90后，但从市场一线数据来看，他们仍然是青岛楼市租房的“主力军”之一。

租户性别比例方面，虽然男性客户在租赁交易中仍占主导地位，但海岛城市女性租户数量日益增多，租赁市场男女比例逐渐达到5: 5。前几天，边肖结合这个数据，采访了一线市场和业内人士，研究了岛城租房大数据背后的“干货”。(欢迎网友参与本文结尾的“青岛租房市场哪个大数据让你觉得意外”的问卷调查，或者留言分享观点)

走在“奔四”路上的80后依然是海岛城市租房的“主力军”

随着最后一批80后跨过30岁门槛，步入“四岁”之路，在大多数人的印象中，大部分80后已经完成了第一套房购买，甚至很多经济条件较好的80后也开始购买第二套房，以提高购房能力。至于“租房主力军”的身份，我身边很多受访者也认为，岛城楼市的八九十年代交接已经完成。

但根据这份《岛城租房大数据》显示，80后在岛城租房市场仍占据举足轻重的地位，租房需求依然很大，占比36.4%，仅略低于占40.5%的90后。

90后成长在风口浪尖。现在90后有近一半已经毕业步入社会，年龄是“第三年”。租房子从他们那一代开始就逐渐成为一种普遍现象。

除了90后和80后，90后占14%，60后占6%，50后占2.7%，00后只占0.4%。

业内人士采访分析。目前，岛城的租赁市场上仍有相当一部分80后在租房。这里有几种情况，比例最大的还是自住租房。有些80后还没有买房或者在等期房的交付，需要租房过渡。其次，有些80后会在小学校附近租房子陪孩子。另外，一些80后租客给父母租房，让他们从外地来，与青春团聚，或者养老。所以在未来一段时间内，80后依然会是青岛租房市场的主力军，可以和90后平分秋色。

男性主导租赁市场，但女性人口也非常多

这份《岛城租房大数据》显示，在过去17个月里，通过该平台租房的80后、90后中，男性占56.96%，女性占43.04%，租房女性群体庞大，但男性仍占主导地位。

记者采访了业内人士，了解到从岛城租赁市场一线反馈来看，男女租客比例正朝着5: 5的趋势快速发展，未来很可能在性别群体方面达到平衡。

业内人士表示，根据一线接触市场的客户的喜好，女性租客更注重出租屋的质量，更喜欢封闭的社区，可接受的租赁费用略高于男性客户。同样值得一提的是，在28岁以下的海岛城市，仍有很大比例的租客会选择合租方式。

两房最火的租一房客户群主力是90后

从售出的房间数量来看，在目前的岛城租赁市场中，两居室是最受欢迎的，占成交量的54%。无论什么年龄段，两居室的出租量都高于其他户型。

一居室占售出房屋总数的25%。其中，在卖一居室的人群中，90后所占比例超过一半，比80后高出近18个百分点，或者与90后已婚人数相对少于80后有关。60、70后，租三室的热情比一室高。

李沧区某中介店负责人表示，两室公寓确实是最火的租房产品。无论是情侣租房、合租，甚至是独居，大部分人都会选择70-90平米的两室。麻雀虽小而全，却是租赁市场的首选。

此外，90后群体选择一居室的比例更大。除了很多人还没结婚的原因，从客户反馈来看，90后群体比其他年龄段更愿意为良好的租房环境买单。

主城四区以势不可挡的趋势引领副城

从炙手可热的租房城市来看，主城四区以势不可挡的趋势引领副城。在主城，市北表现最好。在过去的17个月里，市北的租赁交易占总营业额的23.3%，其次是李沧、市南和崂山。

与新房主快速进入郊区不同，青岛热租房区仍然是主城区的四个区。边肖简单的把市南、市北、李沧、崂山四个区的租金成交额加起来，发现高达68.6%。在辅助城市和郊区，除了黄岛区可以和城市的热度相提并论，其他地区在租赁市场的占比不到6.5%，胶州也只有0.1%。

也只是需要浓缩而已。从租金来看，黄岛和城阳没有太大区别，但从出租量来看，黄岛比城阳热多了。近年来，黄岛发展迅速，房地产市场相对活跃，新房和二手房成交量很高。此外，逐渐完善的交通和商业设施进一步激发了人们在这里租房的热情。此外，西海岸也是青岛市短期租赁住房快速发展最早、最完整的地区，现在已经形成了比较完整的产业链，这也是黄岛市租赁住房市场日益活跃的原因之一。

市北cbd一家大型中介店负责人接受采访时表示，目前城市东南部、市北cbd、新都新和崂山海岸仍是青岛写字楼最集中的地区，大量来青岛的白领都在这里就业。出于就近租房的需求，很多人更倾向于主城区租房，这也是主城区四个区的租房交易数据占全市近70%的主要原因。

业内预测，未来随着青岛辅城写字楼和上传公司的多元化，写字楼人群也会外迁，然后岛城租房需求也会跟着外迁。然而，目前这种变化仍然需要一个漫长而快速的发展过程。

本文中的一些统计数据和图片来源:壳牌找房子

作者/于浩源