写字楼比重增加提升毛利 合景泰富上半年收入同比大增近5成  

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人民网(603000)8月29日电(记者孙红丽)8月28日，合景泰富(01813.hk)宣布，截至2017年6月30日，公司收入约为人民币78.57亿元。元，同比大幅增长44.2%；公司核心利润14.4亿元，同比增长17.3%。同期毛利率和净利润分别为36.0%和19.8%。

根据公告，公司的收入主要来自四项业务:物业开发、物业投资、酒店经营和物业管理，收入分别约为73.34亿元、1.29亿元、1.98亿元和1.96亿元。其中，房地产开发收入同比增长46.1%。

办公楼的比例增加了

毛利急剧上升

报告期内，本集团的毛利约为人民币28.27亿元，较2016年同期大幅增长45.6%。毛利的增加主要是由于2017年上半年总收入和确认的平均销售价格的增加。

据报道，报告期内，本集团平均销售价格由2016年同期的每平方米12，994元上升至每平方米16，303元。平均售价上升主要是由于平均售价较高的已交付写字楼比例上升。

何景泰夫指出，该公司推出整体或多层办公产品，在条件更为严格的城市销售，以满足不同买家的需求。

合肥京泰富董事长孔建民曾公开表示，为应对内地对住宅市场的监管，集团今年已转向增加写字楼的销售，尤其是整栋楼，据信这能够应对政策变化。

根据公告，合肥京泰富今年推出了全新的商业项目上海环球大都市广场，并于上半年成功销售。该项目位于上海浦东后滩国际商务区。随着板块功能的逐步完善，写字楼的价格逐渐上涨。

根据南华财经分析，合景泰富写字楼的土地储备是在2014-15年购买的，地价成本相当便宜。同时，写字楼位于城市的核心商务区，极具吸引力，可为合景泰富带来可观的收入和利润，从而提升2017年的整体毛利率。

积极增加土壤储量

新建面积约120.8万平方米

今年上半年，尽管中央和地方政府加强了调控政策的实施，但由于一线和二线城市供应严重不足，今年上半年房价仍略有上涨，而大部分三、四线城市则呈现出成交量下降、价格上涨的趋势，房价增长迅速，库存周转加快。

从股权预售的贡献来看，目前在合景泰富的42个待售项目中，45%来自广州、上海和北京，其余55%来自实力较强的二线城市，尤其是杭州、成都、南宁和佛山；与去年同期相比，上半年预售金额178.1亿元，同比增长21.7%；股权预售金额146.2亿元，同比增长28.0%。

于报告期内，本集团收购了位于武汉、徐州、苏州、合肥、嘉兴、台州、济南、天津及香港的12块土地，均为除苏州、合肥及天津外的新城市。新增土地权益120.8万平方米。

何景泰富表示，截至2017年6月30日，集团拥有79个项目，分布在mainland China和香港的18个城市，总土地储备为1185万平方米的权益性建筑，能够满足集团未来三至五年的发展。

下半年，合肥京泰富计划在广州、佛山、北京、南宁、杭州、天津等地推出新项目，包括广州云溪四季、佛山天傲、北京合景中心一期、南宁香悦四季、杭州天傲、天津玉峰等。产品类型仍然是90？主要是140平方米的急需和改进的住宅建筑。

同时，后续的热卖项目群体，如广州玉山国际、佛山龙井、南宁天惠广场、成都玉峰、成都天宇等。，以确保及时补充供应和提高库存周转率。