[本地]西海岸vs城阳 时下青岛两大最热门买房区域 首套房置业该如何选？

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[前言]

怎样才能买第一套房不后悔？这在购房者中是一个热门而永恒的话题，因为我们很多人买第一套房的时候还年轻，刚步入社会，经济状况也不是很富裕。买好第一套房子，不仅可以满足小家庭的自住需求，实现很多人的定居和置业梦想，也成为这个家庭未来的首要财富。

2008年青岛楼市进入新的时刻.根据此前的不完全统计，青岛预计5月份将有40多家新上市公司，其中包括万科、保利、卓越等大牌开发商。此外，与去年的楼市不同，今年5月，楼市再次出现了许多80-89㎡大小的中小型公寓。这些小户型主要集中在西海岸和城阳，“去西还是去北”。这个选择题又一次摆在了刚刚需要买房的人面前。面对新上市数量最多的两大推销房，你会选择人生中的第一套房？(文末有投票，欢迎参与~)

西海岸新区:

【/s2/】价格特征明显，89㎡中小户型集中

自国际级新区成立以来，西海岸新区一直是青岛的“绝代佳人”，大卖家。除了大量的新房源外，所有来这里买房的购房者都看好独特的海景资源和区位特色，海景客房是安子金沙滩和唐岛湾附近最受一线海景欢迎的。可以说这里有套房是可以的。

西海岸区域分布图

从西海岸的快速发展格局来看，金沙滩定位为旅游区，其次是城市功能的溢出。美丽的海岸线吸引了万科、恒大等一线大牌房地产企业入驻。沿着海岸线看，都是新建的住宅小区。优越的海景资源推动了房价上涨。现在已经是西海岸高端海景房的代表区域。没有几百万的购房预算，在这个地区选择合适的新房并不容易。如果你迷恋海景客房，边肖建议你考虑离黄金海滩最近的安子地区，那里更适合做第一个地方。

目前，这个地区出售的房地产不多。西海瑞园卖的是2号、3号楼，两梯四户，80-86㎡高层，均价16000-17000元/㎡左右，25%的空送公摊。a1、a2号楼在管亥儋州出售，户型分别为49、53、74㎡、81-89 ㎡、102、122㎡，均价17500元/㎡。前叶新城靠近地铁1号线，户型包括91㎡套二、105㎡套三个单间、139 ㎡套三个双间，起价15999元/㎡。

与安子地区相比，唐道湾地区的新开发项目一直以商业和商业为主，住宅用地很少，新住宅区也很少。但是因为这是西海岸发展最快最繁华的地方，周围为数不多的住宅项目特别受欢迎。比如珠江花园还没有开放，就引起了很多关注。项目规划为28-30层高层住宅，建筑面积约118-175㎡。

城阳:

【/s2/】借助共有产权，他们在最近的交易中多次夺冠

如果说最近青岛楼市最热的区域，城阳无疑是一匹“黑马”。新的共有产权规定出台，人才政策加码，开发商盈利推广性价比高的物业，地理位置离市区最近...在一系列有利条件的推动下，城阳楼市迅速升温。据统计，4月份城阳区共销售新房3241套，占全市总成交量的24%，总成交面积377674.56㎡，仅次于西海岸，居全市第二。

4月，城阳楼市以惊人的速度回升。一个很大的因素是共享产权政策的颁布。城阳区的具体政策要从3月中旬开始。在疫情持续好转的情况下，城阳区先后出台了12项人才政策和一项共有产权住房政策。共享产权政策的核心文案是，公司为不同层次的人才购房时，应承担总购房款的20%或30%，与公司共享产权。而且青岛公积金再次推新政，公产住房公积金贷款业务试点正式启动，进一步激活了公产住房市场。

除了政策的加持，其实城阳楼市的价格特征一直存在。从5月份的新开业来看，城阳的新上市楼盘大多在100套左右，其中绿地郭克健康科技城出售小型高层建筑，建筑面积约95-139㎡，均价约13500元/㎡。双力城杨府新楼推，均价14000元/㎡，建筑面积101-142㎡。雷新河阳光11#楼开盘均价13800元/㎡。1#、2#、8#、9#、10#地块在何达北岸张越出售，建筑面积98㎡、118㎡，均价10000-11500元/㎡。新疆桂园第四期发售，小高层均价17500元/㎡。昆仑大厦11号楼和16号楼在售，11号楼为17层小高层，户型104、118㎡，均价17000元/㎡。天一仁和智慧城顶层117、118、119号楼在售，建筑面积90-122㎡，单价12000元/㎡左右。“一字头”的单价让今年春天的城阳楼市竞争格外激烈。

业内建议:

不管“向西”还是“向北”，最好从现实出发

如果现在问一个房地产业内人士，青岛哪里买房最好？他肯定会先问你，你的预算是多少？你想要多大的房子？是第一套房还是改良房？虽然这些问题都是套路，但如果你想让对方推荐一套适合自己的房子，减少不必要的时间或经济上的浪费和损失，你最好在选房子之前想好位置，再去比较房子。

最近央行降息等利好政策不断出台，说明从国家政策层面一直支持首次购房。无房炒一直是楼市调控的主旋律。在这种背景下，开发商展示了他们的神奇力量，不断推出盈利性促销活动，房价泡沫被挤压。业内许多大咖认为，适合刚刚需要的购房者的“窗口期”已经到来。

在青岛，我们只需要买房就已经逐渐成为共识，但是我该往西还是往北？很多网友还是觉得很难做出选择。除了房子本身，大部分人还要考察区域配套、商业、交通、学区等诸多因素。有的人甚至把人生第一套房和自己未来的职业快速发展规划联系起来。按照行业来说，考虑买第一套房子不算太详细，但是房子再好也不可能完美，尤其是对于处于职业快速发展阶段的年轻人。根据自己的收入、支出、未来通勤等现实情况，选择价格适中的房产，以免对以后的房子造成不必要的负担。

[关联读数]

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