[本地]7月青岛二手房成交5382套，上演“淡季不淡” 环比同比数据都出现上涨

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之前7月是楼市销售的淡季，但今年7月，青岛二手房市场交出了一份“淡季不淡”的成绩单。

据青岛网上房产统计，【/s2/】上月青岛二手房销售总量5382套，同比增长9.9%，同比增长45.7%【/S2/】，面积491650.57㎡。

从日成交行情来看，7月份有23天，青岛二手房单日成交超过200套。其中，日交易量和交易面积的峰值出现在7月22日，当日青岛二手房成交296套，交易面积26250.92㎡。

粗略计算，7月份青岛二手房平均销售面积为91.35㎡。结合青岛某大型中介提供的市场数据，60-90㎡是购房者最关心的二手房面积。

据青岛信息网房产频道统计，7月份青岛二手房的重点区域为福山后、大学路和 Cuobuling 。之前一直上榜的沾山区，第一次上榜。

值得一提的是，这是市北错层板首次被列为二手房热点。作为岛城的二手房市场，一直是价值最低的，比较低调。错脊区一直都有自己的特点。首先，它离市北中央商务区和香港中路办公区不远。很多以通勤为主的购房者，非常喜欢选择购买这个地区的二手房；另外，地铁3号线也要经过这里，4号线以后也要经过板块，在这里和3号线换乘，可以算是受益于地铁便利的主城最早的板块之一。而且由于牤卜岭板块是“老城区”和“前传住宅区”，这里的生活设施也比较完善和齐全，7月份二手房平均挂牌价格为26660元/㎡。

此外，7月份旧热搜区福山后区和市南大学路区二手房平均挂牌价格分别为29000元/㎡和65384元/㎡。

另外值得一提的是，7月份，郊区社区首次出现在青岛二手房热点前10名名单中，即墨区鳌山名苑成功入围。市北区凭借5个社区占据热搜榜的一半。以32821元/㎡的价格，城北的湖光山色成为7月份炙手可热的二手房小区中价值最高的。最吸引人的单价是城阳银盛泰德县。7月份上市二手房均价14982元/㎡。

7月份，青岛的租房重点是前10名住宅区，主城区住宅区9席，但也有不少新面孔，如新家庄二号住宅区、银座华府住宅区、福山侯住宅区等，都是今年首次上市。最高出租价是崂山卢鑫长春花园，7月份挂牌出租价42元/㎡/月。城阳区银盛泰德县7月份以25元/㎡/月的出租价挂牌，是最接近热租房小区的人。不过据说这个小区出租屋面积大，租金低也有关系。

业内专家接受采访时表示，从青岛二手房市场现状来看，稳定仍然是主流，这个“稳定”包括成交价格和成交量。从区域热度来看，从市场一线数据来看，市北和黄岛的二手房产备受关注，其中市北作为主城的中心城市，甚至比黄岛还要好。未来一段时间，预计青岛二手房交易将继续保持稳定趋势，但可以预见的是，城市北部和西海岸仍能保持良好的交易热度。