[本地]青岛楼市部分板块新房PK二手房，价差超100万！置业门槛“分化”明显

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在青岛这几年的楼市中，很多购房者在买房前都会通过总预算直接分割选择房产部门，往往因为手中的预算问题而害怕自己喜欢的居住地。日前，记者走访一线市场，了解到在青岛部分楼市板块，同一区域的新房和二手房“置业门槛”已明显分化。业内人士直言，对于购房者来说，这意味着选择越来越多样化。

市北新都信|福山背板:

新房门槛300万+刚需要的二手房不到220万

目前，市北新都新和福山后板块是新板块相对集中的地区。其中，新都新的待售户型单价大多在2.7-2.8万/套的价格区间，待售户型多为120套以上的房屋，总购买价格门槛在300万以上。

五年来，福山后区一直排在青岛二手房市场三大热搜区域之列。从2019年开始，随着新地块的上市，该地区的新址又开始浮出水面，逐渐回到福山之后的新房时代。记者走访一线市场了解到，目前福山之后的新盘售价在3万多/平。虽然有新盘发售，但预期单价不会低于3万/平的价格线。在住房单元方面，福山之后待售的新房大部分都是110平米以上的三居室，新居总门槛也超过300万。

二手房，无论是新都新还是福山，也是市北区乃至青岛主城最受欢迎的置业板块。目前新都新二手房价格在27000-32000/套的范围内，其中有很多小户型的房价在50-90之间，置业门槛不到220万，部分小户型的价格已经低于200万/套。

福山之后又回到新房时代，福山之后二手房的人气也没有下降。过去7月份，福山重新进入青岛二手房热点“前三”，7月份二手房平均上市价格为29900/平。据记者走访，福山之后一些十五年以上的二手房单价已经降到了2.4万/平以下。此外，还有很多50-80平的小户型可供选择，置业门槛不到200万/平。

崂山新址门槛500万

300万到400万二手房可选范围大

上月底，记者走访了崂山新址所在的松岭路。这一带卖出的新盘大多已经超过4万/平，甚至接近5万/平的价位线。该地区出售的大多数单位都在130套以上。即使你在崂山买了一套单价更低的3万+/套的新公寓，总房价也会接近或超过500万。而且，在这个地区的新房市中，120平以下的房源非常少见，崂山新房市已经被浓厚的改善氛围所包围。

与500多万新房的门槛不同，崂山二手房市场有很多总价在300-400万的房子，如海尔东城国际、卢鑫张寒花园、远洋自然社区等。二手房单价大多在29-31000/平左右，户型面积90-140平，房屋总价300多万，420万以内。

城阳新单元数量越来越大，门槛超过150万

随意挑选120万以内的二手小套

目前城阳新套较多，单价1.4万多/平，部分优质新套单价超过2万/平。在户型上，各种新址推出的产品也在逐渐增多。两居室很少见，三居室和四居室很常见。100㎡以下的房子相对稀缺。由于新房户型较大，购买新房的门槛在150万以上，接近200万元。

与新房市不同，城阳二手房的门槛还处于比较低的水平，很多房子的单价不到12000/平。而且市面上还有很多70-90平的小户型。比如位于城阳青岛农业大学的仁和居，就是这一带有代表性的二手房小区，房龄20年。目前平均挂牌价格在12000/平左右，户型面积大多在78-93㎡范围内，很多房子报价在120万以内。此外，白沙河、西峡板块还有不少总价不到120万的二手房。

行业:

【/s2/】同一区域的新房和二手房门槛划分为【/s2/】【/S2/】,给购房者越来越多的选择【/S2/】

据业内人士采访，青岛楼市新房和二手房门槛明显不同，部分板块门槛差距超过100万元。新房和二手房的门槛不同，也反映了不同时期住宅产品的不同定位。

以市北新都新为例，现在出售的二手房，大部分都是6-8年前开发建设的急需房，户型面积多为70-90平米，而新都新的大部分都在120平米以上。当新房和二手房的单价逐渐逼近时，置业门槛存在明显的价格分化。

业内人士承认，同一地区新房和二手房门槛的分化，意味着购房者可以做出越来越多样化的选择。比如在同面积新房供不应求的情况下，可以选择总价较低的二手房，或者跨区域面积较大、单价较低的新房。在这个行业，建议广大置业者在面对越来越多元化的市场时，还是需要抓住对置业的一手需求，再经过慎重考虑后再买房。

婺源图/文

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