[本地]楼市新注意：时隔一年 市北新都心与CBD部分二手房报价＂跳水＂，重回＂

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一年前，该网站报道二手房价格创新都信(点击查看当时的报道)，引起不少网友和购房者“这个价格简直不可思议”。时隔一年，记者前几天再次走访，了解到新都新的部分二手房价格已经悄然回归“2字头”。

不仅如此，也不存在巧合。一年前，市北cbd地区同样的二手房报价在34000-41000/平之间。最近出现了很多“2字头”的房子，其中就有一些带电梯的优质房子，以及封闭小区相对较新的房龄。

【/s2/】回归“2字头”【s2/】【/S2/】一年后，新都新的部分房屋被引用为“潜水”【S2/】

记者在2006年5月走访新都信时发现，当时部分房屋价格已经超过4万/平，地区房管局表示这不是“个案”，而同一地区其他未达到4万/平价格线的房屋价格超过3.5万/平。时隔一年多，新都信现在的房价怎么样？前几天记者再次走访，发现新都新的很多房子都“跳水”了，回到了“前缀2”。一些高端住宅价格一直保持在3.1-3.5万/平的区间，超过4万/平的房子几乎绝迹。

目前新都信扎根比较早的红石雅居小区大部分房子都是在“前缀”范围内报价，2.7-2.9万/平一类的房子比较多，少数房子报价在2.5万/平左右。记者咨询了该地区的大型中介，了解到基于这个售价，一些房东也表示他们仍然可以接受议价。记者一年前走访该地区时，红石雅居小区二手房价格约为33000元/套。

中海清江华府也是新都信这两年人气很高的二手房楼盘之一。一年前，住宅物业的上市价格超过35000/套，一些高端物业接近或达到40000/套。目前，住宅物业的平均价格约为3.2万元/套，部分一居室的价格已回落至“2字头”。与之分离的海信淮安县，目前有六七套中小户型房屋悬挂在“2字头”的中介门店

此外，记者还在这里的中介店看到，万科城的东京街区、纽约街区、多伦多街区等各区都有多套二手房，2000年年中记者走访时，万科城这些区的二手房价格都在33000元/平以上。还有万科蓝山，区内高端项目。去年，一些房子的报价超过4万英镑/套，甚至超过4.2万英镑/套。现在中介店卖的房子大部分都在3.2-3.7万/平的区间，少数房子报价不到3.1万/平，3万多一点。

边肖还顺便了解了新都新区的新房市场。与去年的情况相比，价格没有明显变化。几个新楼盘价格都在26000-28000元/套的范围内，但是待售的房子相对较少，几乎都是后期才卖。

市北cbd部分电梯间价格为“前缀2”，空之间议价上涨

除了新都新，市北cbd的很多房子目前已经开始回落到“2字头”。2000年年中记者走访时，该地区周边大部分房屋价格在3.4万/平以上，部分高档房屋挂牌价格达到4万/平以上。

延吉路一家房屋中介机构的代理人告诉记者，近几个月来，市北区中央商务区二手房价格中出现了很多“双字头”的房子，也有很多买家前来询问房屋情况，这可能与目前上市出售的房屋中可转让的空房增多有关。

经过一些实地考察，记者了解到，市北中央商务区附近的《美景》一期、二期二手房均价目前为28000元/平，“2字头”是该区近期二手房的正常报价。景泰二手房均价在28500元/平左右。万达39克拉二手房均价在2.7-2.8万/平。值得一提的是，这些2字头的房子大多都在10年以内，而且大多是封闭式小区，配有物业和电梯。二手房上市销售均价25700元/平，从价格上来说更具特色。

虽然有些房子的报价在“3字头”，但明显低于去年同期的报价。比如华仁欧典商业园二手房均价在32000元/平左右，锦绣华城一期二手房均价在35000元/平左右，甚至有些小户型在29000元/平左右。去年，这些社区的一些房子的悬挂价格在4万英镑/套以上。

cbd某企业品牌中介负责人告诉记者，除了楼主直接大幅降价外，cbd地区还有一点楼主只是略微降低了报价，但他们能接受的空房议价明显提高了，打算购房的购房者在实地看房时可以在合理范围内与楼主协商。

行业:

通勤购房者仍然更喜欢在主要城市定居。二手房市场未来仍有很大潜力

一家大型中介机构的分析师表示，青岛楼市的二手房价格在过去的半年里，无论是主城还是副城，甚至是郊区板块，都出现了大幅下跌。主城二手房本来就是高价上市，买家会直观的感觉到主城的下跌更明显，对买家很有吸引力。

价格越低，性价比越高，对买家越有吸引力！在过去的7月份，青岛二手房成交量呈现出“淡季逆势上涨”的趋势。许多购房者选择在仲夏购买自己的房子，其中许多人每天都是通勤者。对他们来说，在主城定居是“刚刚需要的”。只有在主城安顿下来，才能体会到生活工作的真正便利。

从楼市快速发展的总体趋势来看，虽然郊区已经成为青岛新房市的主战场和凝聚带，但二手房市场仍然是主城的天下。随着主城区新建房屋越来越少，新楼盘价格越来越高，新的房源产品规模越来越大。主城部分员工以通勤为主，喜欢就近居住，不得不在主城购买二手房定居。不难预测，在未来很长一段时间内，青岛主辅城市的二手房市场仍有很大潜力。

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