[本地]7月淡季楼市走低！上月青岛新房成交12966套，环比降12%，同比降11.8%

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突然，青岛楼市在7月低调落幕。据青岛网上房产统计，【/S2/】2019年7月，青岛市共售出新房12966套，较6月份(14733套)下降12%；交易面积1518164.85 m2，较6月下降13.34%；与去年7月相比，交易总量和交易面积也有一定程度的下降，降幅分别为11.80%和8.19%。

据统计，【/S2/】7月份，青岛市销售新住宅10917套，新住宅交易总面积1312751.64㎡，占7月份新房交易总量的84%。

. 7-2019.7青岛新房成交量趋势图

从岛城各区市新房成交量来看，7月份郊区板块仍在发挥主导作用，西海岸新房成交量已突破4000套，遥遥领先。此外，胶州、即墨、城阳、高新区新房成交量也超过了7月份设定的“千”大关。

具体而言，【/s2/】西海岸[/s2/】再次以绝对特色夺得7月青岛新房交易冠军，共有新房4084套，占全市新房交易总量的31%，交易面积468479.22 m2；胶州市紧随其后，获得了亚军。7月份共销售新房1946套，占全市总成交量的15%，成交面积达221179.47 m2；即墨区7月份销售新房1514套，占全市总成交量的12%，总成交面积167777.33㎡，区域成交排名第三。

2019年7月青岛各区新房销售排名

在主城，市北区7月份共售出新房916套，占全市总成交量的7%，成交面积118386.37 m2，居主城第一；宋丽区7月份销售新房314套，面积35246.8平方米，占全市交易总量的2%；崂山区销售新房204套，面积27837.8 m2，占全市交易总量的2%；7月份市南区只卖出了86套新房，在所有区市中还是最少的。

其他地区7月份城阳区共销售新房1346套，单区新房成交量占全市总成交量的10%，成交面积148633.97 m2；7月，高新区销售新房1181套，占全市交易总量的9%，交易面积144072.39 m2；平度市7月份销售新房765套，占全市新房交易总量的6%，交易面积107，678.01 m2；莱西市7月份销售新房610套，约占全市总量的5%，成交面积68477.97㎡。

2019年7月青岛市各区市新房销售比例

据统计，【/S2/】7月份青岛市新销售住宅平均面积为120.25㎡【/S2/】。虽然青岛楼市进入“下半年”，7月恰逢淡季，但大型单位仍是青岛新房市场的绝对主力交易力量。

据业内人士采访，根据中共中央政治局会议7月30日对房地产的调整，“房地产不会作为短期刺激经济的手段”，后市楼市将保持“稳定”。从岛城楼市来看，预计8月份将有近50个新市场在青岛上市，市场热闹非凡，同类竞争越来越激烈，开发商入市压力将进一步加大。“营利性”和“推广性”可能成为大多数销售不达标的房企的选择。正因如此，2019年下半年的楼市值得期待。

预测后市如何快速发展，让我们拭目以待~

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