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[本地]【楼市新注意】近年来一直在外扩的青岛楼市“万元线”终于回调了！

来源：青岛新闻网作者：秦道更新时间：2020-12-08 08:32:59阅读：

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8月接近月末，传世的“全年黄金时代”即将来临，但青岛楼市的温度并没有明显回暖迹象。但日前有记者走访市场，发现近几年一直在扩大的房价“万元线”出现“回调”迹象。单价为“1字头”的楼盘不再分布在胶州、即墨等郊区，“万元线”上的一些房子也开始出现在西海岸、城阳等辅助城区。

【/s2/】新房市:【/S2/】【/S2/】近几年一直向外扩张的“万元线”又被回调了

说到“万元线”这个词，大多数青岛购房者都不陌生。这个词近年来在青岛楼市经常被提起。尤其是很多刚刚需要买房的人，希望抓住这“万元线”，从而划定自己的住房面积。

回顾过去十年青岛楼市“万元线”向外扩张的轨迹，从市北cbd向北，到福山、新都新盘再到李沧核心区，再到东丽区，再到西沧口，再到城阳中心城、西峡盘等。，继续向外扩张。到2000年中期，胶州的新销售额大部分已经达到“万元线”；“万元线”西扩路线除了“南游”之外，首先在原主城区黄岛，然后从安子地区不断向原胶南地区迁移。

2019年，有网友直言，就算不提青岛主城区，也不容易在价格还在“万元线”的副城区找到新的站点。想买低价房，只能去胶州等郊区。但是作为一个只需要在青岛主城区工作，在胶州即墨等郊区生活的年轻人，通勤确实不方便。

日前，记者走访稻城楼市，发现刚刚需要购房者关注的“万元线”价位区间的房产，目前正在西海岸、城阳、高新区等地区热卖。比如西海岸海信华杰镇目前定价13100元/m 2，融创维多利亚湾定价10500元/m 2左右；中建锦绣城12000元/㎡，这些建筑距离黄岛写字楼集聚区和青岛主城并不“远”。还有售价低于“1字头”的新楼盘。据青岛在线房产消息，龙湖西府原5、9、13号楼已预售，均价9200元/㎡，具体房源为一户一价。

除了西海岸，青岛北部城区也有一些楼盘定价接近“万元线”。近日，位于白云山区北部的金茂智慧国际城开始认定和集资，并发布了低于“前缀”起拍价9700元/㎡的价格，打响了价格战。近期清特镇要推的毛坯房均价13000元/㎡，比发售的精装修房价格低3500元/㎡。此外，徐汇银盛台正阳楼新推出部分毛坯房，均价13800元/㎡，远低于同面积装修房的价格。地铁1号线城阳东郭庄站附近的保利观堂，目前正在以平均13000元/平的价格出售小高层建筑。位于城阳和即墨交界处的万科北辰光，正在审批中。计划本月底开业，起步价10788元/㎡，都在“万元线”附近。。

2000年中期以前，高新区有单价在15000元/平以上甚至更高的房子。这一轮记者采访发现，高新区的新楼盘价格有所回升，在“万元线”段有更多的新楼盘出售，其中不乏低密度住宅。迪美世茂公园目前出售的别墅面积约为142-156平方米，起价为13500元/平方米；海信宏道地区预计8月下旬推出小高层住宅，面积82m ^ 2-105m ^ 2，预计均价13000元/m ^ 2左右；新城小芸小源卖高层/小高层，两者整体均价13000元/m 2，还在装修；目前中欧主要推广115-160㎡高层装修，均价13500元/㎡左右。但相对于最近在西海岸、城阳推出的万元线房，目前在高新区发售的新房大多是100㎡以上的中、大房，精装修的毛坯房较少，单价相对较高。

不仅如此，胶州等郊区待售新房更多，单价在“万元线”以内，该地区大部分新楼盘均价较去年同期有所回调。只是在青岛主城区，新房和二手房价格还在“两万元线”以上，价格相对“坚挺”。

【/s2/】二手房市场:【/s2/】【/S2/】辅城房东接受“万元线”空房源上涨【/S2/】左右的议价

目前，在楼市中，青岛辅城“万元线”周边购买二手房的选择相当多。城阳、西海岸、高新区很多二手房报价不到13000元/㎡。

目前城阳下夏段“万元线”周边有很多二手房在售，城阳主城也有很多13000元/㎡以内的二手房。这些房子大多在8-15岁之间，有些老房子在价格上更有特点。

近日，西海岸薛佳岛地段部分二手房价格在13000/平以内，不少房东表示，以此价格为基础讨价还价还是可以接受的，明显低于年初；新安板块部分二手房价格不足11000元/平；灵山围二手房价格大多在13000/平米以下，甚至在原胶南地区出现了少量7000-9000/㎡的二手房。薛佳岛一家中介店的员工接受采访时表示，在目前的二手房市场上，不仅房屋报价比以前有所下降，而且很多房东都能接受议价，空房的议价也有所提高。

最近，高新区二手房的成交量比今年5月前有所增加。一些房东在房屋征收期达到出售条件后就在中介闲逛，许多房屋的成交价格等于甚至低于该区目前出售的新房价格。

行业:

万元线回调，对未来的“价格战”或者大概的费率有利

接受采访时，业内专家表示，房价“万元线”开始调整回青岛这个副城市。这种趋势在近几年的岛城楼市很少见，对于刚刚需要买房自住的人来说是一个很大的利好消息。尤其是主城通勤族购房者，同样的购房预算，可以买到位置更好的房子。

从新房市场分析，房地产企业的年度销售任务应该从下半年开始冲刺。面对观望气氛浓厚的市场，“便宜”可能是最容易吸引客户的标签。对于二手房房东来说，价格调整已经成为一种相对单一的吸引客户的手段，尤其是在一些二手房较多的地区，比如西海岸。有时候，同一个小区，甚至同一栋楼，有十几套房出售。急于出售的房东不得不降低报价，接受议价，以方便交易。

“一整年的黄金期”在之前楼市传下来的旺季来临。按照往年传下来的往年，所有开发商都会抓住这个时间段加紧推。但在今年楼市相对低迷和寒冷的背景下，业内预测“价格战”在未来一段时间内将成为一件粗糙的事情，所有新报价都可能出现价格变动或小幅微调。同时，较大的议价空房将继续出现在青岛二手房市场，并成为市场的主流。