[本地]地铁6号线年底前启动开建，未来纵贯西海岸4大楼市板块 作用堪比主城

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要说2019年青岛，最受关注的地铁线！6号线肯定在其中！因为马上就要开工了！

10月9日，青岛地铁集团有限公司正式发布《青岛地铁6号线一期工程土建工程资格预审公告》，意味着青岛地铁6号线即将进入施工阶段！

(侧面图:6号线线路平面图图片来源:青岛港新闻)

根据招标公告，地铁6号线一期共设21个车站，均位于青岛西海岸新区，分别为新屯路站、朝阳山cbd站、华山一路站、创之谷站、石山路站、黄海学院站、海港路站、朝阳路站、峨眉山路站、富春江路站、钱塘江路站，【/s2/】全线长【/S2/】30公里，总建筑规模33万平方米。建设期为2019年12月1日至2022年12月1日。

细看青岛地铁6号线，总体趋势是反C，类似于地铁3号线穿越青岛主城区的布局。其在西海岸的定位和重要作用不亚于主城三号线；根据计划，6号线和1、2、12、13号线有换乘站。建成后将实现西海岸新区群体间、南北间的快速联系。

那么，地铁6号线要经过楼市的哪些重要板块呢？这些板块现在的价格是多少？让我们和边肖一起看看。

[青岛西站区]

位于西海岸新区铁山街道办事处大坪岭村和小坪岭村的青岛西站于2006年12月20日正式开通。作为青连铁路的重要节点，2009年被列为国家“十三五”期间综合客运枢纽工程示范工程，是西海岸新区集铁路、轨道交通、公路运输于一体的零换乘综合交通枢纽。

目前，青岛西站作为西海岸项目的凝聚力，吸引了国内金茂、绿地、中海、金地、保利等知名房地产企业的凝聚力。虽然目前这个地区新的销售站点很少，但当一个新的站点上市时，它一定是一个超级市场。所以，对于想在西海岸定居的朋友们，请不要错过这个新板块。

绿地青岛城际空站

青岛西站最早的工程是绿地青岛城际空站工程。10月7日，该项目正式启动，取得了显著成效。据悉，青岛城际空站的平均开通价约为8500-9000元/㎡。开业仅三个小时，就实现销售额8.16亿元。绿地首战告捷，不少买家开始关注青岛西站。

中化创新科技城(西海岸创新科技城项目)

该地区另一个引人注目的项目是中国金茂旗下的西海岸创新科技城。根据开发商公布的项目计划，西海岸创新科技城项目分为五个功能区。最先上市的将是金茂星云集团，该集团位于核心区，拥有全景的高层建筑和沿街的商店，毗邻青岛西站。最新消息，集团有望推前1#、2#、3#、4#、5#楼，为25-30层俯瞰风景的高层住宅，交付空白。具体开业时间和价格尚未确定。

作为一个重大项目，除了快速发展的科技产业，该项目还规划了绿色生态住宅、时尚精品购物街、国际精英公寓、大型购物中心、五星级酒店等多种业态。未来，西海岸创新科技城将真正实现创新产业集群与城市快速发展和城市生态的融合，打造具有巨大影响力的智慧生态科技新城。

中国航运商业综合体

中海商业综合体项目于8月25日签约落户，由中海地产集团有限公司投资建设，未来将根据商圈交通特点打造多功能城市综合体。

2000年初，青岛西海岸交通商务区管委会公布了中海商业综合体项目A座、B座的建设方案，该项目由青岛安海投资发展有限公司建设，位于青岛西海岸交通商务区玉泉路以东、灵山湾路以北。该项目计划建设38栋高层住宅和1栋社区休闲体育房，建成后将成为西海岸交通商务区的大型居住社区。5月，中海商业综合体项目预售127套房，并相应公布参考价。住宅参考价格为9489元/㎡，商业建筑参考价格为22000元/㎡。

保利国防公园体验城项目

2006年5月25日，保利国防军事文化体验城项目签约，正式入驻该地区。保利国防军事文化体验镇总投资约400亿元，由保利科技有限公司和保利地产(集团)有限公司共同投资建设，主要建设保利国防工业园、保利国防与民用技术集成产业园、军工公司总部衔接区、国防与民用技术集成技术装备展、国际国防论坛、特色旅游产业镇。

[朝阳山cbd区域]

朝阳山cbd起步较早，凭借优越的地理位置吸引了众多开发商扎营。目前，该地区有许多著名的项目，如青岛东方影都、惠普数据中心、中铁博览城等。其中，青岛东方影都项目无疑是最知名的一个。目前已售出5栋高层住宅，户型面积95，125，135，147，155 ㎡，均价19，500元，除东方影都外，该地区还有很多新老建筑，产品类别丰富，涵盖高层、住宅、公寓。

属性名

平均价格

住房新闻

青岛东方电影院

19500元/m 2左右

191#和197#高层建筑第五期正在出售，公寓面积分别为95、125、135、147和155 ㎡

中铁青岛世博城

小高层12000元/㎡，叠院15000元/㎡。

小高层、别墅、别墅产品，建筑面积100-180m2

康达开元大厦

18820-19176元/㎡

都是平房产品，单位尺寸135-142 m 2

建龙邦金淑

23000元/㎡。

管亥的高层产品在售，建筑1#，建筑面积88-198 ㎡。

海信华杰小城镇

13000元/㎡。

28#高层住宅出售，建筑面积100-125m2

[黄岛古镇]

根据《青岛西海岸新区总体规划(2010-2035)》的土地利用规划可以看出，黄岛老城作为居住城市，已经成为西海岸新区的亮点，作为北部最东端的区域，未来规划的土地主要是居住用地和商业等高端城市用地，面积最大，定位高端。

黄岛古城作为一座传承下来的古城，目前配套设施基本齐全，生活氛围也堪比新盘中餐。最值得一提的是，这个地区还有很多新的板块在出售或有待推出。其中深港城三期规划高层和小高层产品，预计在年推出。奥园翰林名苑小区面积分别为95 ㎡、105 ㎡、120 ㎡，均价19500元/㎡。金地禹州江山工艺美术屋，面积125、158 ㎡，均价21000元/㎡，带装饰，2021年6月交付。广厦瑞福二期尚未开盘，预计年底上线。主要推出两套三套，建筑面积98-116 ㎡，精装发货，价格待定。万科大都会主要推广公寓面积98，111，118，140 ㎡的高层住宅，均价15000-16000元/㎡，带装修。

作为西海岸新区最早开发的老城区，黄岛老城区二手房交易量一直名列前茅。根据第三季度青岛二手房交易数据，西海岸共售出二手房4376套，以绝对特色拿下第三季度二手房市场。交易的主力来自老城区。虽然这些社区大多比较老，但性价比高。二手房价格在7000-12000元/m 2左右，深植于黄岛

[中德生态园区]

中德生态城从十年前的不毛之地，发展到现在的大型未来城市，被公认为未来西海岸的黄金板块，环海湾快速发展的最后一个重要环节。从2000年，中德两国正式建立中德生态园，再到国务院将中德生态园建设纳入快速发展规划，再到2000年7月正式开放。不到十年，中德生态园迅速发展成为国内外关注度最高的国际合作园区之一。

目前，园区内聚集了商务写字楼、高品质酒店式公寓等。小区内可供销售的住宅项目很少，价格也比较低。其中海尔制造城在莱茵大厦打造了9层电梯房，均价15000元/㎡左右。中德绿色独栋别墅面积335 ㎡，联排别墅面积200 ㎡，首层及庭院送人，均价2-2.6万元/㎡。青岛龙湖光年在卖高层和小高层，户型面积分别为89 ㎡、113 ㎡、119 ㎡，装修交付均价12500元/㎡。

工业: 六号线对西海岸新区意义重大

【/s2/】不仅串联了新老小区，而且对沿线快速的商业发展和房价产生了巨大的影响【/s2/】

总的来说，地铁6号线是位于西海岸新区的地铁线。项目一期将为沿线各功能区和居住区提供便捷的交通联系，对沿线重点发展区域产生吸引作用，有利于西海岸新区城市总体规划的实现。

随着城市的快速发展，越来越多的买家选择在西海岸买房。地铁也是人们买房时最重要的因素之一。现在大家都达成共识，地铁与整个城市沆瀣一气，它不仅是一种新的交通工具，甚至会演变成一个城市的命脉。

从建设到开通全新的地铁线路，都会对地铁沿线的商业快速发展和房价产生很大的影响。在青岛，大多数人都亲眼目睹或体验过地铁3号线从建设到开通的快速发展。现在西海岸新区的6号线无论是规划还是区域定位都和主城的地铁3号线差不多。接受采访时，业内人士表示，六号线的建设将极大地推动新区北部板块的崛起。未来，北部地区和南部板块也将通过地铁线路连接起来，这将大大缩小房价差距。现在北方的“房价低迷”也会借6号线的东风，升值潜力更大。

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[关联读数]

青岛东方影都旁边的灵山湾龙印，打开时离海仅50米/270度，三面俯瞰大海

全新选址:蓝湾体育中心105-140 m 2的高层海景，月底在荣创茂/地铁口附近开业

位于赞格马山旁的潘新富丰华河第一期工程将在40-140平方米的公寓/住宅内竣工交付。

新源玉龙湾150-307㎡别墅20000/㎡走一线海景/毗邻东方影都