[本地]西海岸11.3万㎡商住地将出让 最高拍卖起始价5353元/㎡

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10月15日，青岛市黄岛区自然资源和规划局发布了最新的土地出让公告，将于2019年11月7日上午10: 00通过网上拍卖方式出让黄岛区的两块新地块。这两块地总用地面积为112，998 ㎡，总规划建筑面积为245，268.5 ㎡，最高拍卖起拍价为5，353元/㎡。规划用途为教育、城市住宅、零售商业、物业型人才公寓，物业型人才公寓售价要求为9012元/㎡。

土地转让新闻(点击查看大图)

hd2019-3218地块的一般位置

根据土地转让公告，该地块编号为hd2019-3218位于黄岛区长白山路以西、沅江路以北，土地面积38545㎡(其中教育用地:4625.40㎡，城市居住用地:27366.95㎡，零售商业用地:6552.65㎡)，规划建筑面积96362.5㎡，城市居住用地:68417.38㎡，零售商业用地:16338㎡规划设计指标要求容积率1.0 < r ≤ 2.5，建筑密度≤ 30%，绿地率≥ 30%。预制建筑面积比例必须达到30%，单体组装率不得低于50%。

hd2019-3219地块的一般位置

地段编号hd2019-3219位于黄岛区科达一号线西侧、前湾港路南侧，土地面积74453㎡，规划总建筑面积148906㎡。土地用途为城市住宅(含10%产权式人才公寓)。待售部分土地:土地面积69903㎡，规划建筑面积146026㎡(城市住宅131423.4㎡，产权式人才公寓14602.6㎡)，拍卖起拍价3673元/㎡，转让起拍价536353498元。其中，物业型人才公寓实用面积平均销售合同价为9012元/㎡。此外，该地块还包含4550 ㎡的划拨土地，将用于建设6个班的幼儿园，规划建筑面积为2880元/㎡。规划设计指标要求容积率1.0 < r，建筑密度≤ 30%，绿地率≥ 35%。预制建筑面积比例必须达到30%，单体组装率不得低于50%。

从地理上来说，地块。hd2019-3218位于湘江路商圈，右侧毗邻青岛理工大学嘉陵江路校区，左侧为青岛保税区管委会。该地区的快速发展是相对完整的。目前，该地区有大量新的销售，如海信湘江瑞源、蓝光金庸半岛、奥源翰林名苑等。平均售价在15000-22000/㎡之间。LotNo。hd2019-3219在山东科技大学附近，区内无新地段出售，二手房均价在13000-25000/㎡之间。

转让条件:

1、编号hd2019-3218地块中标者必须投资建设地块内建筑面积约12000平方米的东方老年大学，并投资建设嘉陵江路第三小学项目；竞买人或暂定竞买人(或其实际控制人)应在网上土地拍卖结束后三个工作日内与青岛经济技术开发区管委会签订《项目开发建设监理协议》。

2.地块编号的投标人或暂定投标人(或其实际控制人)hd2019-3219必须在网上土地拍卖后三个工作日内与青岛经济技术开发区管委会签订村庄改造协议。

3.本次拍卖设定了起拍价和最高价，但没有设定底价。采用加价拍卖方式，一般按照出价最高者界定投标人，但投标价超过最高价时除外。