[本地]西海岸两宗地拍出10.5亿 辛安片区一幅配建人才公寓限价9012元/㎡

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青岛信息网房地产11月7日今天上午，位于西海岸开发区和新安板块的两块地块上了拍卖台。最终位于开发区的地块被青岛万投置业有限公司(开投+万科)，单价5353元/㎡，总成交价515828463元。位于新安板块的地块被青岛旭升海房地产快速开发有限公司(凯投&旭辉银盛泰)成功拿下，单价3673元/㎡，总成交价53635.3498元。

据悉，这两块地块的规划用途包括教育、城市住宅、零售商业和物业型人才公寓，其中位于新安板块的物业型人才公寓售价为9012元/㎡。

土地转让新闻(点击查看大图)

hd2019-3218地块的一般位置

根据土地出让公告，【/s2/】编号hd2019-3218地块【/s2/】位于黄岛区长白山路以西、沅江路以北，土地面积38，545 ㎡(含教育用地:4，625.40 ㎡，城市居住用地:27，366.95 ㎡，零售商业用地:6，552.65 ㎡)，规划建筑面积96，362.5 ㎡(含教育用地:27，366.95㎡规划设计指标要求容积率1.0 < r ≤ 2.5，建筑密度≤ 30%，绿地率≥ 30%。预制建筑面积比例必须达到30%，单体组装率不得低于50%。

地理位置上，hd2019-3218地块位于湘江路商圈，【/s2/】右侧紧邻青岛理工大学嘉陵江路校区，【/s2/】左侧靠近青岛保税区管理委员会，区域发展迅速且完整。目前，该地区有大量新的销售，如海信湘江瑞源、蓝光金庸半岛、奥源翰林名苑等。平均售价在15000-22000/㎡之间。

hd2019-3219地块的一般位置

编号 HD2019-3219 位于黄岛区科达1号线以西、前湾港路以南，土地面积74453㎡，规划总建筑面积148906㎡。土地用途为城市住宅(含10% 产权式人才公寓)。待售部分土地:土地面积69903㎡，规划建筑面积146026㎡(城市住宅131423.4㎡，产权式人才公寓14602.6㎡)，拍卖起拍价3673元/㎡，转让起拍价536353498元。其中，物业型人才公寓实用面积平均销售合同价为9012元/㎡。此外，该地块还包含4550 ㎡的划拨土地，将用于建设6类幼儿园，规划建筑面积为2880元/㎡。规划设计指标要求容积率1.0 < r，建筑密度≤ 30%，绿地率≥ 35%。预制建筑面积比例必须达到30%，单体组装率不得低于50%。

HD 2019-3219栋靠近山东科技大学。地理上，该区块位于新安板块，是近年来西海岸最热的区域。在青岛“三主五副”的城市规划理念下，新安板块被规划为青岛五个子中心之一。除此之外，第二条海底隧道的好消息也让这个地区受到越来越多的关注。

目前，万科城市之光、中南曼月湾、海信珠山镇等这一带的项目已经出现。目前全区库存超过1万套，销售产品均价在1.5万元/㎡左右，性价比很高。与此同时，掠食者的聚集带来了越来越多的商业、休闲、娱乐设施，包括万科带来的3.5万平方米的城市生活广场，无疑会促进整个地区的快速发展和人口集中。