[本地]青岛主城再现“1字头”房源，房价降了？刚需买房又有南迁迹象！

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“我宁愿在南方有一张床，也不愿在李沧一有一间套房”！老青岛人听过这样的楼市谚语。但是，随着青岛房价一年比一年的上涨，现在只需要再提起这个楼市谚语的人，都是感慨万千。国家统计局发布的最新房价统计数据显示，青岛新房均价较去年上涨了8.1%，总体上仍在上涨。

不知道他们是什么时候开始放弃主城，转“西”还是“北”。不过，最近在走访主城几处楼盘时，记者发现，今年年底，受房地产市场整体低迷的影响，主城很多楼盘和老项目开始低价出售或全面降价。最近，新需求和新改变的购房者开始显示出"搬回南方"的迹象。主城有楼盘，甚至有“1字头”的“小户型”房子，为回归主城提供了很好的机会。

青岛半数最受关注的房地产城市

回归“小户型”、“总价低”

随着今年黄金时代的到来，开发商推市的热情持续高涨。除了花里胡哨的营销，市场上的许多新项目都降价促销了。这对于刚刚需要置业的人来说，无疑是一件难得的好事。

据青岛信息网房地产频道400统计，在10月份青岛楼市最受关注的10大房地产榜单中，市北区李涛方菲项目排名第一，市北区、海信湖岛家族二期、市南区朱熹雅苑、李沧区新联天地、崂山区绿城海棠印月、青铁华润城等6个项目也榜上有名。从这个角度来看，购房者开始回归主城。

另外，从公布的新闻来看，主城10月份的很多新项目，量都不大，但都有惊喜。刚刚需要的“小户型”、“低总价”开始回归主城。比如已经断货几年的市南区，上个月新开了一个房地产项目朱熹雅苑，最小户型只有68㎡。此外，海信湖岛家族二期位于城北，中连山伴城四期位于崂山区，华能县政府位于老四方，明翠芽居位于浮山后面等。，均有新推出的面积约72-89平方米的中小型公寓。这在大型新房市场是很少见的。

市北|李沧个人项目震惊“1字头”列表

主城区新房销售比例增加

值得一提的是，主城区还有很多项目的价格出奇的“1字头”。尤其是市北、李沧区，以主城完备的居住交通配套特色，这样一批价格低廉的新楼盘一出现就吸引了购房者的目光，有些可谓“先火后火”不为过。

具体来说，市北区的老四方区、欢乐滨海城区、李沧老沧口区还有“急需板块”需要淘。比如市北区大渡汇均价19500元/m2；位于快乐滨海城城头粤东湾，均价19000元/㎡。位于李沧区的越秀田玉娥湾海景高楼层、位于石梅安的青岛印象湾等项目更是从1.8万元/㎡左右突破均价。

另外，青岛信息网房产频道发布的青岛各区新房销售比例图显示，今年7月份，主城区新房销售比例仅为12%(市北7%+宋丽2%+崂山2%+市南1%)。到10月份，主城新房销售比例有所上升(市北4%+宋丽7%+崂山+2%+)主城新房销售比例略有上升。据业内人士分析，主城新房成交量与房价松动有直接关系，也为刚刚需要、刚刚换房的人重返主城打下了良好的基础。

只需要买个房子或者偏向主城

新二手房市场现在正在“回归主城”

刚刚需要的购房者的价格是主要考虑因素。然而，在接受许多新需求购房者的采访时，记者发现，尽管最近郊区出现了许多低价的新公寓，但仍然不能阻止许多新需求购房者在主城区扎根。

“之前想过在西海岸或者城阳买房，主要是因为价格便宜。但是，看到同事每天通勤上班将近四个小时，我终于没有下定决心在郊区买房。现在主城有很多新项目，在主城买稍微小一点的公寓和在郊区买稍微大一点的公寓价格差不多。在这种情况下，我们将优先考虑通勤距离较近的主城区。”程先生这样告诉记者。

就像程先生的想法一样，正在为儿子购买第一套房的张老先生也表示，作为一个青岛人，他和他的家人仍然习惯于老城区的生活环境。与郊区相比，老城区的生活设施更加齐全，尤其具有通勤距离的绝对特征。如果综合考虑这一点，我们宁愿选择主城的“小房子”。

据悉，新屋市场有买家回归主城的迹象，二手房市场也不例外。一家二手房中介的相关负责人告诉记者，最近一两年，主城活跃的二手房市场多为刚刚需要买房的年轻买家，他们购买的二手房多为主城热点的中小户型。同时，该负责人还表示，除了市南、崂山等“富人区”，随着李沧、市北部分地区几个热点的二手房价格越来越接近购房者的心理预期，近期购房者回归主城的现象也越来越普遍。

趁着楼市这波“大行情”回归主城，准备好了吗？欢迎留言~ ~