[本地]楼市新注意：青岛二手房市场一路＂喊跌＂！相中＂老破小＂可以出手么

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临近年底，许多网民开始向知情人边肖提出一个常见的问题:“二手房价格已经下调！老房子值得买吗？”

近日，有不少网友反映，青岛二手房市场整体“看跌”。这么大的环境下，市北区的一些小户型二手房真的很便宜，价格很刺激，还能砍价。"房子越旧，讨价还价的余地就越大。"难怪很多年轻人只需要开始关注老城区的“老房子”，但是对于买第一套房，大家都有一个共同的疑问，老房子可以接手。

我听人说“老小”值得买？

从业内反馈来看，从10月到11月的青岛二手房挂牌价格来看，大部分房东都主动降低了自己房子的挂牌价格。特别是青岛老城区的老房子，有房东为了方便交易，将总价降低60万元的案例。那么，这个“老小”值得买吗？边肖:对于在老城区买了“老小”的购房者，我们来听听他们的购房经验。

出场人物1:刘女士

房屋所有面积:老四方海云安区

【/s2/】物业类型:面积55㎡【/S2/】的老式一居室

“这栋老房子是我人生中的第一套房。房产证上的面积是55 m 2。2008年底购买。当时的价格是30.5万。已经十几年了。买房之初，最优先考虑的是性价比。居住环境和周边设施的完备性等因素。，我选了这个当时已经‘又旧又小’的老房子。”

现在，已经举家迁入新区小户型的刘女士直言不讳地表示，买下这套房子后，她没有后悔。最初购买的主要目的是为了她自己。简单装修后，她搬进来，在这里住了近六七年。因为房子位于老四方海云寺传下来的住宅区，日常生活很方便，公共交通四通八达。正因为如此，虽然是老房子，但她住得很舒服。

现在，刘女士已经搬离了旧广场，但这座老房子仍然是空.第一件事是留给她父母。每年老人来青岛都可以直接入住。官方说是因为这个老房子，家里的老人每次都在青岛住的很舒服，经常住半年。

除了自住，其实这老房子这十年升值了不少！刘女士告诉边肖，如果现在卖掉她的老房子，价格应该在110万到120万之间。之前没考虑过卖，所以没观察它的升值情况，但是这十年过去了，老房子已经不是“当年的价格”了。“到目前为止，我没有出售它的计划。我父母每年都要留在青岛。老房子周边地区很受欢迎。农贸市场和超市不远。步行到市场的距离非常适合老年人。此外，由于靠近海云安广场和糖球广场，老年人早晚锻炼也很方便。唯一不好的是，他们需要在老式的阶梯上爬上爬下。为此，我也考虑了附近的‘以旧换新’。但是，我发现，如果我还想要这么好的地方，刘女士说出了自己的心声。

出庭2:李先生

物业区域:通榆路附近

【/s2/】户型:面积约50㎡【/S2/】的套房

与刘女士买房的动机类似，李先生在辽源路附近购买了他生活中刚刚需要的第一套房子，这是以前老城区传下来的。根据边肖收集的数据，这里的住宅小区大多建于20世纪80年代，几乎都是老房子，但这一地区靠近地铁3号线宽布岭站。正因为如此，这一带及其周边地区的老房子也被称为“青岛市区最便宜的地铁房”。值得一提的是，青岛市著名的重点中学青岛市第五十三中学区也包括这一区域。

李先生买老房子时优先考虑学区。“这房子是我一年多前买的。我的父母来自老城。我不想离父母太远。还去看了市南区的房子。我不能四处看看。我当时的预算是只能买得起150万左右的房子。”最后，李先生针对市北区各个学区，认为辽源路小学和东升路小学附近的房子可以便宜一些。综合考虑后，他买下了通榆路的老房子。对于这个老房子，李先生说肯定有机会换大房子，但是这个老房子不会轻易卖掉。第一次装修后，一家人过得很舒服，享受着周围老城的感觉；第二，有了这套房子，孩子以后读书的学区问题就基本解决了，因为即使以后有条件盖大房子，也要把老房子保留到孩子读完初中。

[提醒您遵守]

买老房子要注意房子的质量和周围的环境

听了买了“老破小”的网友的自我表达，边肖也觉得“老破小”似乎挺好的。首先，由于面积小，总价低，是刚需要的人，尤其是预算有限买房的年轻人的“第一友好”选择。而且这些老房子大多占据主城区相对繁华的区域，周边设施齐全，居住便利度高，公共交通便利，也能满足年轻人的日常出行和通勤需求。

对于刚需要第一次买房的人来说，通勤的便利性、周边设施的完备性、房子本身的性价比是他们买房时优先考虑的前三个因素。如果有好的学区，那就是“寻宝”。不过，边肖也提醒在座的各位，在处理老房子时要谨慎。首先，老房子申请贷款可能比新房更麻烦，因为需要提前确认首付比例和未来的贷款申请期限。第二，准备第一套房的时候选老房子，一定要去很多地方参观，实地考察，包括周边环境、商业设施、公共交通、学区、周边幼儿园等。，所有这些都应纳入调查范围。

可喜的是，目前的市场环境更适合买家“慎重选择”。目前二手房市场整体价格较低的时候，如果你也想找一套“性价比高的老房子”，不妨趁年前这段时间出去看看。在目前房源充足的市场环境下，你可以大致找到合适的住房。