[本地]“六一”节前再谈学区房，当了爹妈后就不能规避的＂人生话题＂ 附学

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【/s2/】编者按【/s2/】近日，随着学校录取政策文件和青岛学区抄写员的发布，学区住房再次成为家长和朋友们的热门话题，很多人开始和家人一起策划给孩子换房子的事件。

学区房的“高成本”大家都知道，学区房的“热”大家也都深有体会。但好像是无限循环，“越热越贵”，然后“越贵越热”。在这样的情况下，人们不禁会想，为什么每个人都要买学区房，因为学区房那么贵？眼看儿童节就要到了，边肖在热情的网友中采访了一些对学区房非常执着的“狂热分子”，倾听他们的“购买体验”。(附最新学区市场调查)

家长“说”:除了孩子入学，学区也是一个“不亏不盈”

其实“买不买学区房”这个话题争论不休，每个人都有自己的亲身经历。刚在大学路买了学区房的海大毕业生杨女士告诉记者，她买学区房的初衷是为了给孩子创造一个良好的教育环境，防止孩子在起跑线上失利。她认为，学校是由“老师”和“学苗”组成的。教师直接决定一个学校的教学水平。学苗不仅能影响一个班级的学习氛围，还能决定孩子以后的交际圈子。相比如何选择小学，她有自己的看法。“你不仅要看这个小学好不好，还要看这个小学对应的初中是什么样的，升学率如何。每一步都要保持清醒的头脑和远见，才不会走错。”

她认为，虽然很多城市都在给学区房降温，但在优质教育资源的稀缺状况完全改变之前，学区房的“热度”是不会减轻的。而且买学区房不仅是孩子上好学校的好资质，优质的教学资源，良好的成长环境，更是保值性强，升值潜力大的房地产产品。买学区房是一种“稳赚不亏”的投资形式。

与杨女士观点一致的市民贾先生告诉记者，他于2000年在太平路小学购买了一个24平的小型学区，并在17年后被拆除，获得了160多万元的补偿，收入增加了近两倍。孩子也保留了原来的户籍，进入了理想的学校，让他尝到了买学区房的甜头，也有了后期换房的资本。

此外，在与网友的交流中，边肖还发现，一些家长和朋友起初表示不想买学区房，但当他们看到周围的朋友和同事都在买学区房时，也“跟风”上车。

龙口路某企业品牌中介店负责人告诉记者，目前本着投资精神购买学区房的购房者不在少数。“他们大多希望自己的孩子能通过学区房得到更好的教育，送孩子上名校，也希望借助学区房实现资本增值”。

【/s2/】市场:【/S2/】【/S2/】住房供应越来越充裕，上市价格并未大幅提升

听了家长们各自的陈述，我觉得大家对学区房都有了很多新的认识。稻城学区房现阶段市场怎么样？知心边肖再次走访了青岛的多个学区房，力求将最新的学区房市场状况带给广大家长型购房者。

据一个小系列调查，与第一季度相比，随着秋季入学时间的临近，学区热度有所升温，在城市中西部新增了很多上市学区。但值得一提的是，学区的挂牌价格并没有明显的上涨。

城市中西部是青岛市著名小学最重要的聚集地之一，汇集了青岛市太平路小学、江苏路小学、大学路小学、文登路小学等名校，备受家长关注。在这次访问中，边肖发现这个地区的房子很多，每个大学区都有很多中介商店，而且大多数都相距不远。很多店都有买家来咨询。

目前，该地区房屋的平均上市价格一般集中在每套4.5万至8.5万之间。江苏路小学区新上市的房子很多，平均上市价格从5.6万元/平到7.8万元/平，户型28-144㎡，总价250-1000万。

边肖在这一带的一家大型中介店看到，太平路小学挂牌的学区房约有20套，挂牌均价在5.7-8.5万/平之间，最小户型约14 m 2，单价可达9万。/m2；在大学路地区，住房的上市价格目前在4.5万到8.5万之间，户型大多在50到80套之间。德国一些单间出售的别墅总价在165万左右，但由于时间长，无法贷款。文登路地区，上市房数量少，均价在4.7-7.3万元/平。与第一季度相比，仅价格没有明显变化。

城区东部的学区房挂牌价格普遍低于中部和西部。差价也大，买房门槛也不一样。一般来说，上市价格在每平方米21000到50000之间。其中基隆路小学电影的供应非常充足。从香港南路到麦岛都有上市学区房出售。挂牌价格集中在2.9-4.1万/套之间，户型分布在40-160套之间；香港路小学的房价大多分布在3-4万元/平，小户型的房子比较多，所以200万以内可以购买学区房。南京路小学和宁夏路小学的待售房屋仍然是“前缀2”，报价集中在22000-38000/平的范围内，部分高层住宅的购买门槛相对较低。

相比市南区，市北区学区房性价比很高。目前还能找到“1”字头住房，如台东六路小学电影，学区住房上市价格在1.9-2.6万/平之间；不过值得一提的是，崂山区的学区房挂牌价格还是比较稳定的，买房门槛在300万以上。

业内提醒:买学区房要量力而行，杠杆投资风险极大

接受采访时，业内人士表示，学区房是楼市的“硬通货”。即使在楼市低迷的情况下，价格一般也会保持在一个比较高的水平，波动幅度不会太大，这也是学区房独特投资属性的直接体现。纵观稻城学区房市，尤其是市南区学区房市，房价一直稳定在较高水平，这不仅与优质的教育资源直接挂钩，还与主城区的稀缺面积、宜人的自然风光、配套齐全有关。

虽然购买学区房是很多家长保证孩子接受优质教育的首要方法，但是大多数学区房年龄较大，不太舒适，有些房子太旧了，不能借，这对家长的财力有一定的考验。如果你想通过拼凑首付甚至使用高杠杆来买一个你买不起的高价学区，并期望通过送孩子上名校来改变自己的命运，这确实是一项风险很大的投资，很容易负债累累，甚至影响你的正常生活。最后，业界提醒大家，学区房的根本属性应该是教育成本，这是学区房的第一属性，买房一定要记住。

买不买学区房，每个人都要有自己的看法。欢迎留言。边肖在评论区等你~

注:本文数据仅来自作者的访问。如有不符，请以实际挂牌价格为准~

文字/图片:胡

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