[本地]楼市新注意：2019岁末青岛“刚需置业门槛”真的在降低！120万以内就能买

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两年来，青岛的“按需领地”不断扩大。之前相当长一段时间，150万的房子只能在即墨、胶州等郊区买，而“150万”已经成为青岛那些刚刚需要置业的人的一道坎。

到年底，稻城的居者有其屋门槛正在悄然改变，总预算不到150万甚至120万左右。不仅在郊区买房容易，在青岛的副城甚至主城也有一点点高成本住房。购房者纷纷表达了自己的感受，认为青岛市刚刚需要的购房门槛真的变得“低”了。

数据发言:

与4月相比，稻城新房价格同比涨幅收窄9.6% 二手房价格连续10个月下跌

根据国家统计局发布的最新数据，2019年11月青岛新建商品住宅销售价格与10月持平，同比上涨5.1%。环比从10月份的0.2%降至持平。与2019年10月相比，11月新建商品住宅销售价格同比涨幅收窄1.9个百分点。

数据显示，今年1-4月，岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅持续扩大；但从5月份开始，新房价格同比涨幅开始一路收窄。与4月份相比，11月份青岛市新商品房销售价格同比涨幅收窄9.6个百分点。

二手房方面，2019年11月，稻城二手房销售价格环比下降0.8%，同比下降5.4%。与2019年10月相比，11月二手房销售价格环比上涨0.2个百分点，同比上涨1.4个百分点。

整体来看，青岛二手房销售价格从今年2月开始就一直在下跌，连续10个月下跌，跌幅还在继续扩大。稻城二手房销售价格同比从今年1月份开始同比上涨11%，之后涨幅一路收窄。8月份同比涨幅转跌，同比跌幅持续扩大至11月份。从以上数据中不难看出，春运之后，岛城的购房门槛在逐渐降低。

购房者直言需要降低购房门槛超过70%的网民希望购买单价在“万元以内”

下半年，青岛信息网房产频道某群发布的买家心态问卷调查结果引起网友广泛关注，吸引了众多网友投票参与。调查选择了“刚刚需要/改善的购房者情况”和“可接受的总房价”等。，每个人都为自己关心的行业做统计。从统计结果来看，急需的家庭仍然是主要买家。可接受的总进价是70%的网友希望总进价低于150万。

从这个数据中，不难看出，150万是岛城那些刚刚需要的人面前的“买房门槛”。结合同年青岛房地产市场一线市场，150万元的总购房预算只能“北进西进”，可以选择去城阳边缘，西海岸原胶南地区，或者即墨区、胶州等郊区，与青岛主城区“格格不入”。

时隔一年，很多购房者表示，刚刚买房的门槛真的降低了。网友李先生12月初刚刚在即墨买了一套87平米的小三居室新房。“单价8000多买个新的，总价不到70万。这个价格我很满意。感觉时间在倒退，只需要在青岛买房。门槛降低！”李先生是这么说的。无独有偶，刘女士今年10月黄金周期间在西海岸买了一套119㎡的新房，单价约8900元/㎡，总价106万。刘女士承认，2008年她在西海岸买房的预算是140-150万元，但她因为去年的高房价而犹豫不决，但她今年买房省钱了。经过精心计算，她几乎省下了一辆高档家用车的预算。

日前，青岛信息网房产频道发布的“2019年年终购房预算”互联网问卷调查显示，50%的参与网民希望购买单价在7000-8000元/平的房屋，另有26%的网民选择购买价格区间在9000-10000元/平方米的房屋。计划在“万元线”内购买单元的网民比例为76%虽然这些人中有很多人表达了“良好的愿望”，但根据调查结果，以单价为万元/㎡、面积为100平方米的住房为例，大部分网民的购房意向总预算在100万左右，不到120万。今年年底，青岛更多的房子开始接近这个梦想。

【/s2/】市场一线:【/S2/】【/S2/】年底可在主城落户“廉租房”，总价120万元

购房者有购买便宜房子的欲望，年底青岛的房地产市场也提供了充足的商品。据采访，年底，灵山湾、新安区、古镇口区、原胶南区相继推出万元公寓。位于西海岸的青岛Intercity/きだよ站已预售619套高层建筑。建筑面积95-119㎡的高层建筑均价9000元/㎡，毛坯发货。现在有九八折。

城阳区如千禧国际村二期，还有几套85、125㎡的房子，均价11000-12000元/㎡。高新区周边新出售楼盘的参考价在1万-1.1万元/㎡左右。比如越秀星汇城、中安青道新城、何达北岸的张越，大部分面积在89-122㎡，目前总价不到120万。

郊区板块，近期廉租房开花结果，11月底即墨汽车工业新城区清特城以8500元/m 2的低价入市；胶州空港工业新区目前价格较低，新房价格约为6500-11000元/平方米。胶东机场立交、地铁8号线目前正在建设中，未来交通特征突出；胶州老城区华润城、天台幸福里价格在9000/m ^ 2左右；胶州开发区碧云湾、海洋帝都、荣盛锦绣外滩价格稳定在1-1.2万元/㎡左右。

除了辅助城区和郊区，青岛主城区的楼市年底也频频赠送刚刚需要的礼物。潘新海信湖岛时嘉二期和崔明亚居直接推出72㎡和89㎡的小单元，虽然单价“不经济”，但总价足够吸引人。正常首付不到70万就可以在主城落户，对于买房最看重通勤的主城上班族来说，还是蛮有吸引力的。

除了新址，青岛二手房市场还有很多优质的房子在卖，房价已经跌了10个月了。80-95㎡或小房的二手房，可在城阳、西海岸部分地区购买，单价100-120万，房龄大多在10年以内。在青岛主城区，预算120-130万元在沧口区、东丽区购买70-75㎡左右的两室房，或者在主城区的牤埠岭、田家花园、福山侯等热点地区购买宽敞的一室或两室房。

行业:年底是购房者讨价还价的好时机[/s2/]

业内人士分析，从目前青岛新房和二手房的市场情况来看，低价新盘开始增多，出现赠送家电等其他优惠活动，而二手房的表现更为明显，房价连续10个月下跌。最近新房和二手房的成交量都有一定程度的增长，新房已经售罄，证明新房和二手房的价格都接近或符合购房者的预期，很多购房者不再观望，选择了自住。

业内人士承认，2019年甚至未来，对于刚刚需要买房的人和想要改善自己住房的人来说，是一个更合适的抄底时机。购房者在遇到心仪的房子时，不必等待所谓的“底部”或“拐点”，可以根据实际购房需求“抄底”。