[本地]寻找2020青岛主城楼市“价钱洼地” 刚需也买得起，置业不必远走

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【/s2/】【编者按】【/s2/】青岛主城区一直是刚刚需要的人的梦想之地。作为第一次刚需要买房的群体，相对于改善群体来说，买房的资金并没有那么充裕，因为他们更关心房子的价格。如果他们想在青岛这个主城区买房，寻找“低价位”就成了买房前的必须。与广大购房者的需求相比，开春记者第一次走访青岛一线楼市，寻找2009年青岛主城区的“价格洼地”。

主城区新建住宅市场:

沧口|市北安地区还是个洼地，市北也能找到便宜的房子

位于地铁3号线车站的老沧口区，是青岛最早可以享受地铁出行的地区之一，未来还会有地铁8号线经过，将被提升为“双地铁板块”，交通优势不言而喻。

最难得的是，这一带也是青岛主城的一个有价格特色的新房板块。青岛主城新房单价低，目前有几个新项目在售。越秀田玉娥湾小高层毛坯房均价18500-18600元/m 2，装修均价22000-23000元/m 2。海创一区高层住宅单元面积105、115、130㎡，装修交付，均价22000-23000元/㎡；首个西岳天海目前在3号楼和4号楼顶层销售，面积分别为80m2、98m2和115m2，均价为23000元/㎡。

除了老沧口板块，宋丽北部的石梅峪板块也有一些新盘出售，而且有价格特点。比如青岛印象湾项目在3月份推出特别活动，房价从16888元/m 2开始。网上预定15天后没有理由退房。据了解，该项目新出售的房屋为88-113平方米，很少有小单元出售；蓝城李淳风|陈光项目虽然还没有发售，但预计今年将推出11栋小高层，公寓价格等消息还没有公布。

除了李沧，市北区也有零星小规模的新房。比如海信沪岛时嘉二期，位于沪岛区，高层住宅建筑面积约89-128㎡，起价21000元/㎡。位于瑞昌路市北建头凤凰城，毛坯房平均交付价格为23000元/平方米，主要住宅面积为86、90、118㎡。

主城区二手房市场:

【/s2/】谁说城南没有“物美价廉”？在城市北部的宋丽，有相当多的低价地段

市南区拥有一线海景和各种优质配套资源，是许多购房者的梦想家园。现在新楼盘不仅数量少，价格也不是一般人能承受的。记者走访市场一线，了解到城南二手房方面存在“低价”。

比如市南的田家花园区域，很多二手房出售总价不到150万，少部分房子总价不到125万，大部分是60㎡以内的小户型，这是刚刚需要买房的人能力范围内的。另外，【/s2/】辛家庄和楠溪江，【/s2/】也有一些不到150万的小户型二手房，不过这些房子一般都比较老。

此外，市北 Cuobuling 区域部分二手房单价低于“两万元线”，其中不少二手房总价低于150万，甚至部分40-55平的小户型总价在100万-120万之间。在北中段，目前在售的部分二手房总价不足140万。台东商圈周边一些小户型二手房总价不到135万。另外，【/s2/】福山【/s2/】之后，一些较小的两居室总价不到150万元。人民路部分二手房价格不到130万。

李沧区黑龙江路周边，部分小户型两居室总价不足150万，大部分在十年以内；沧口总价不到140万，单价1.8万左右/平。东丽区80m ^ 2左右的少量两居室，总价不到160万，房龄不到10年；石梅安地区的一些二手房，总价不到140万就可以买到。

行业:

青岛主城区的楼市格局可能会有很大的变化。小型新房可能会卷土重来

据业内人士采访，虽然青岛郊区新房市场供应量大的特点明显，但配套设施齐全的青岛主城区仍是许多购房者的心脏。近年来，由于“7090”政策的取消和“二孩政策”的实施，青岛主城区新建住房市场的新房很少，在主城区寻找小户型住房更加困难。

但从市场一线反馈来看，很多只需要在青岛主城区工作的人，还是想买“力所能及”的小户型新房。此外，由于近年来青岛主城区的大型新房去工业化进程缓慢，一些开发商可能会考虑重新推出小户型住宅，这与前两年青岛主城区的楼市相比是一个很大的变化，也明显有利于刚刚需要买房的人。

同时，现在青岛主城区土地稀缺且昂贵，只有大鳄级房企更有硬实力拿地发展。从青岛主城近年来的征地情况来看，2008年主城楼市大鳄之间的纷争将进入“白热化”阶段。

在二手房方面，某企业品牌中介负责人在接受采访时表示，随着新房的涌入，青岛主城区二手房市场的地位日益凸显。其中总价低的小户型一直是交易的主体物业，2008年疫情逐步得到控制。青岛主城区的二手房市场是最先看到成交回暖的，因为这里的活跃买家一直都是刚好需要，需求和购买力最强。

婺源图/文

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