[本地]一季度青岛二手房成交8215套出现“双降” 热搜片区

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突如其来的疫情，让青岛二手房市场在早春意外进入“速冻期”。【/s2/】据青岛网上房产统计，2008年1-3月，青岛二手房共售出8215套，比2019年第四季度下降42.9%，比2019年第一季度下降15.5%，呈现“双降”。二手房销售总面积为744，771.46 ㎡ 。其中二手普通房售出7900套，面积703268.54㎡。

从时间线来看，2010年1月青岛二手房共售出3578套，结束了因春节假期影响而持续两个月的“跳尾”行情，较2019年12月下降32.9%，较2019年1月小幅上升13.4%。二手房交易面积328，836.13 ㎡。其中销售普通二手房3432套，面积309314.54㎡。

2月新冠肺炎的突然爆发迅速冻结了青岛二手房市场。据青岛网上房产公布的统计数据，2月份青岛二手房成交907套，较1月份下降74.7%，较2019年2月份下降49.6%，成为青岛二手房市场近五年来成交金额最低的一次，二手房总成交面积为79966.88㎡。

【/s2/】3月，青岛二手房市场进入“恢复期”【/S2/】，共售出二手房3730套，较2月增长311.2%，但仍较2019年3月下降21.7%，售出二手房面积335968.45㎡。其中销售普通二手房3583套，面积315769.62㎡。

根据各区交易市场，黄岛区第一季度售出二手房1849套，占全市交易总量的22%，交易面积170825.71㎡，获区域交易冠军；【/s2/】市北区【/s2/】一季度售出二手房1524套，占全市二手房交易总量的19%，以116230.46 m2的交易面积获得区域交易亚军；【/s2/】李沧区【/s2/】一季度销售二手房975套，占全市交易总量的12%，交易面积82256.68㎡，区域交易第三名。

【/s2/】其他地区，【/s2/】城阳一季度销售二手房954套，占全市交易总量的12%，交易面积100605.18㎡；城南出售二手房644套，占全市二手房交易量的8%，二手房面积50738.17 m2；即墨出售二手房600套，占全市交易总量的7%，交易面积62400.85 m2；莱西、胶州、崂山、平度、高新区今年一季度二手房都卖了不到500套，其中今年前三个月只卖了84套。

据粗略计算，2006年第一季度青岛市二手房销售的平均建筑面积为90.7㎡，中小户型是这一特殊时期青岛市二手房销售的主要产品。

2001年第一季度，青岛二手房热点排名前三，北靠浮山，南靠大学路，南靠八大湖区。其中南坝大湖区一季度上市均价27406元/㎡，生活氛围浓厚，学区等配套设施优质，性价比突出。今年第一季度上市的二手房均价在福山路和大学路之后，分别为30045元/㎡和56061元/㎡。

2000年第一季度，青岛二手房热榜前10名被主城区占据，市北区占据4席。从价格上看，一季度10个热点的平均挂牌价格超过了“两万/平”的价格线。位于南福山学院的暴发户资金，第一季度平均挂牌价格35518元/㎡，是热销二手房小区中单价最高的。李沧柏桐新苑一季度平均挂牌价格为21023元/㎡，是最热的二手房小区，最具价格特征。

2006年第一季度，青岛热门租赁项目榜单前10名的住宅区均位于青岛主城区。其中，位于市南区港中路商圈的商辂省会，在热门租房社区中租房价格最高，第一季度平均租房价格为75元/㎡/月。今年一季度上市的李沧中南世纪城，出租价19元/㎡/月。如果在这个小区租一套100㎡的房子，月租1900元左右，价格特征明显。

【/s2/】行业:二季度青岛二手房复苏慢于新房。“待定”

在接受采访时，青岛某企业品牌中介市场部负责人表示，由于青岛大部分封闭社区对准入控制的限制，准入依然严格，二手房买卖难、出租难，一定程度上影响或延长了二手房的交易流程。目前，稻城二手房市场已经进入升温的“瓶颈期”。各种数据显示，恢复速度暂时比新房慢。

预计今年第二季度青岛二手房将继续稳步回升。至于恢复速度，需要结合疫情控制、购房者心态、房东意向等因素。但从目前的情况来看，青岛二手房交易要恢复到之前的交易数据可能还需要一段时间。

作者/余婺源

制图/田岩

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第一季度，青岛售出新房19948套，成为城阳区最大的“黑马”

回顾2008年一季度的青岛楼市，受疫情影响，新屋市场突然被按下了“暂停”键。尤其是2月份，售楼处几乎被关闭。直到3月份，青岛楼市才重启，开始逐渐好转。到3月底，新房市场已经基本恢复到以前的水平。

据青岛网上房产统计，今年第一季度(1-3月)，青岛共售出新房19948套，比2019年第四季度下降55.13%；与2019年一季度相比，下降23.38%；新房交易总面积2290451.62㎡，其中销售新房17236套。(单击查看详细信息>:>。)

2019年3月-3月每月住宅交易趋势图