[本地]聚焦青岛拍地，昨日进账超12亿！城阳、西海岸、即墨都有成交

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4月1日是青岛土地拍卖日。城阳流亭板块、西海岸新区、即墨商贸城新增公开拍卖6个，全部以底价出售，总成交价超过12亿！

【/s2/】中良在即墨商圈新成交，成交总价约8.69亿元【/s2/】

4月1日上午，即墨某住宅兼容商业地块正式拍卖，土地面积1010.6628 ㎡，建筑面积213256 ㎡。最终被青岛文阳快速发展有限公司(中梁控股)成功拿下，成交价4076元/㎡，总成交价86923.1456万元，合计8.69亿元。

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地块的一般位置图。jy20-11

根据公告，情节编号。jy20-11位于即墨区石林三路以东，湘江三路以南，崔莹路以西，槐舍河一路以北。土地面积106，628 ㎡，土地用途为住宅与商业兼容，容积率为2，建筑面积213，256 ㎡(商业比率≥ 5%)，首层售价4076元/㎡，总转让价86，923。

从地图上看，jy20-11地块位于即墨商贸城，周边有很多新的地块，包括兰城的玉兰大厦、禹州的朗豪坊、招商局1872园区、海尔生产城的东方大学。新地块平均售价在1.4-2万元/㎡左右。

【/s2/】乐瑞特在城阳流亭地区胜诉新地【/S2/】，总成交价1.32亿

今天上午，位于城阳流亭街的一处住宅小区正式拍卖，土地面积16499㎡，底价3662元/㎡，投标保证金6600.81万元。最终被青岛海业能源科技快速发展有限公司(乐汇投资)成功拿下，成交价132016199万元，共计1.32亿元。

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qdcyp-5-1号地块总体位置图

根据公告，该地块的具体位置qdcyp-5-1位于城阳区流亭街仙山东路以北、南六路以东。规划用途为城市居住用地，占地面积16499㎡(含配置出租人才公寓825 ㎡)，容积率1.0

根据拍卖公告，竞买人必须在网上拍卖完成后3个活动日内，与城阳区流亭街服务办公室签订《流亭街仙家寨社区旧村改造创新遗留问题处理协议》，竞买人必须在城阳区流亭街注册企业，实现外商投资不低于2000万美元。与此同时，与城阳区流亭街道服务办公室签署了《关于承诺在开发过程中建设配套公共设施的协议》，并承诺免费投资不少于3605万元用于城阳区流亭街道服务办公室建设的基础设施配套项目。承诺的建设项目经流亭街道验收移交后，才能办理商品房项目竣工验收手续。

本次拍卖出让的城市住宅用地和划拨用于建设租赁人才公寓的城市住宅用地供应。拍卖完成后，将租赁有人才公寓的城市住宅用地分配给竞买人。租赁人才公寓按照《青岛市人才公寓建设和使用管理条例》进行分配。

中德|双星|魏健滨海成功拿下西海岸新区四块新地块

今天，黄岛的四块城市住宅用地(包括产权式人才公寓)公开拍卖。根据拍卖公告，这4块地块总用地面积近7万㎡，规划总建筑面积近12万㎡，最高楼层起拍价3984元/㎡，投标保证金约2.05亿。

最终，hd-3027和3028地块被青岛中德双源房地产有限公司成功拿下，总成交价11736.76亿元，约合1.17亿元；Hd-3029和3030归青岛星海魏健房地产有限公司所有(双星&:魏健滨海)以总成交价8768.5759万元中标。

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编号为hd-3027和hd-3028的地块的一般位置图

根据土地出让公告，hd-3027地块位于黄岛区中德生态园48号线东侧、31号线南侧。土地用途为城市居住用地，土地面积18316.1㎡，规划建筑面积7.71 ㎡，楼面起步价3984元/㎡，出让和投标保证金起步价均为8026.8477元。规划和设计指标要求该地块1

hd-3028标段位于黄岛区中德生态园48号线东侧和31号线南侧。土地用途为城市居住用地(含物业型人才公寓)，土地面积12210.9㎡，规划建筑面积13431.99㎡。该地块的起拍价为2762元/㎡，转让和投标保证金的起拍价合计均为37099156元。规划和设计指标要求该地块1

根据拍卖公告，hd-3028地块规划建筑面积为13，431.88 ㎡的物业型人才公寓不少于149套。物业型人才公寓由土地竞争者投资建设，规划建筑面积65-120 ㎡，物业型人才公寓实用面积平均销售合同价格不超过8891元/㎡。

编号为hd-3029和3030的地块的一般位置图

hd-3029地块位于黄岛区勃利三路以北、红石路以东。土地用途为城市居住用地和零售商业用地。土地面积36，084.93 ㎡(城市住宅用地份额24，444.63 ㎡，商业零售用地份额11，640.30 ㎡)，规划建筑面积79，386.85 ㎡(城市住宅53，778.19 ㎡，商业零售25，608.66 ㎡)，底价1038元/㎡，起拍价及投标保证金最后土地以底价1038元出让

hd-3030地块位于黄岛区勃利三路以北、红石路以东，土地面积2716.07 ㎡，规划建筑面积5975.35 ㎡。土地用途为城市居住用地(产权式人才公寓)。土地面积2716.07㎡(在保持土地面积不变的前提下，可结合规划方案审批在原场地微调土地红线)，规划建筑面积5975.35㎡(产权式人才公寓)，楼层起步价884元/㎡，出让和投标保证金初始总价均为5282209元。该地块以相同底价出售，单价为884元/㎡，总成交价为528.2209万元。

据悉，hd-3030实际上需要根据青岛西海岸新区住房快速发展保障中心发布的《勃利三路以北及勃利镇红石路以东土地出让附加条件》的要求，规划建设建筑面积5975.35平方米的物业型人才公寓。土地出让后，区财政部门按建筑面积(8963.03 m 2)进行项目产权分配。

从地图上看，hd-3029和3030两块地块靠近地铁13号线波利站，距离去年刚拍卖的海湾物业项目不远，还靠近西海岸新区清华幼儿园、西海岸新区波利镇中心小学和西海岸新区第二高级中学。