[本地]预测2020青岛楼市未来走势 业内：“小阳春”延期，4月将迎来最火时段！

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转眼间，楼市的帷幕在4月拉开。根据青岛网上房产的最新统计，在过去的3月份，青岛共售出新房11160套，面积1266638.74㎡，是2月份成交量的5.43倍。其中，新销售住宅9855栋，住宅成交面积1121007.12㎡。新房成交量与去年3月相比仅相差377套，同比仅下降3.27%。单从这个交易数据来看，青岛新房市场基本走出低谷，一个月左右恢复正常水平。

除了交易数据之外，青岛楼市的回暖正在我们身边发生。比如很多购房者应该会发现，最近微信朋友圈变得热闹起来，物业顾问们争先恐后地报喜，有“降价”的消息，也有“涨价”的消息。在齐飞，某某售楼处又在排队了，某某新上市公司正在蓬勃发展，房地产市场似乎真的变得“火热”。

真相是什么？青岛楼市小阳春到了吗？青岛楼市会出现怎样的变化？下面小系列就来和大家聊聊~

【/s2/】货源:青岛2月预售7批，3月增至46批。预计4月份将有44个批次上市

回顾今年一季度青岛楼市，受疫情影响，青岛售楼处陆续宣布2月底开业恢复接待。据青岛网上房产预售宣传，2月份青岛预售项目只有7个，略显冷清。

记者询问了3月份的预售宣传情况，发现青岛共有46个预售项目，主要集中在城阳区、西海岸、胶州等近郊区和远郊。其中城阳最多，预售14套，如何达智慧生态城、新疆华立；西海岸有10套，包括海信即墨湾、融创中心、荆凯灵盛华府、中南环球春风南岸、融美光兴大厦。其他地区，胶州市8个，即墨5个，高新区4个，平度市和莱西2个，市北1个。

单就数量而言，3月份楼市似乎回暖，预售项目数量较2月份大幅增加。但是，如果我们回头看看12月份，就会发现12月份预售项目有120个，与3月份相比确实相差很大。从供给方面来看，3月份青岛楼市的推动并没有完全恢复到之前的水平。

而且从预售到成功销售，项目还需要经过开盘、销售、签约等环节，通常需要一段时间才能最终反馈到交易数据。

据业内人士透露，一季度，由于缺乏线下门店接客，整体房地产市场仍面临销售大幅下滑；随着整体市场回归正常轨道，我们可能不得不寄希望于第二季度。

现实也是如此。据青岛信息网房地产频道核实统计，预计4月份青岛将新开44套房产，本月青岛楼市将迎来今年第一个“小高峰”。从市场供求双方来看，供应方将基本恢复正常，这为青岛楼市第二季度整体复苏提供了保障。

上诉:近70%的购房者将推迟或暂停他们的购房计划

在青岛信息网房产频道发起的“居民年初购房意愿”问卷调查中，76%的参与网民表示自己购房受疫情影响。其中，51%的网友表达了“继续买房，但先观望”的意向，另有25%的参与网友表示将“暂停购房”。

此外，青岛某第三方研究所发布的调查报告也显示了同样的结果。调查发现，虽然客户购房意愿没有受到很大影响，但大多数有购房计划的客户都推迟或等待了。其中，因疫情影响暂停购房的计划占38%；28.8%认为房价会跌，推迟买房。8.5%的受访者表示受疫情影响，取消购房计划。

延迟1-3个月购买计划的比例最高，6个月内累计比例为67.8%。

据业内分析师采访，疫情会对购房者信心产生一定影响，延缓购房需求。可能要等2-3个月才能看到。疫情造成的冲击逐渐平息后，房地产市场可以恢复到年前的正常销售水平。

【/s2/】行业:3月楼市回暖，小阳春推迟至4、5月

据行业采访，目前青岛疫情已得到有效控制。此外，抵押贷款利率稳步下降、商品供应增加、结算限制进一步放宽的消息，以及今年10万套人才公寓的建设正在影响当地楼市。宽松的政策有利于重建购房者的购房信心。3月份，青岛楼市真的走出了一条“见底反弹”的上行曲线。然而，即便如此，2008年青岛楼市的小阳春时间也必须推迟，但推迟并不等于消失。金三银四可能变成金四银五。

业内专家告诉边肖，今年楼市的“小阳春”将不可避免地推迟到爆发后的一段时期，“小阳春”出现之前的时期实际上是一个“窗口期”。他认为，五一前后，楼市将迎来反弹，届时成交量会有一定上升，房价会根据市场情况进行调整。现在各大楼盘推出的各种促销优惠，都会随着开发商推新房上市而结束。请密切关注这个时间段。

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