[本地]7月青岛二手房共交易7105套，环比涨6%，再度刷新19个月来最高成交值

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7月，青岛二手房市场成交量持续上升。据青岛网上房产统计，7月份共售出二手房7105套，较上月增长6%，较2019年7月增长32%。二手房销售总面积658，246.51 ㎡，其中普通二手房6801套，617，732.09 ㎡。

值得一提的是，2019年7月是青岛二手房自2019年1月以来连续19个月的最高月成交量。

从日成交市场来看，2006年7月青岛二手房单日成交23笔，超过200套。

其中，成交高峰出现在7月20日，当时青岛出售二手房346套。交易面积单日高峰出现在7月13日，当时青岛二手房面积35895.6㎡。

从各区交易情况来看，黄岛区还是领先。7月份二手房共售出1628套，成交面积149457.6 m2；其次是市北区，7月份二手房成交1292套，面积97689.18㎡。这也是7月份两个二手房卖1000多套的区域。李沧区7月份二手房成交829套，面积70721.31㎡，迫使城阳成为第三名。

其他地区7月份城阳区二手房成交791套，面积78394.34 m2；即墨7月份销售二手房673套，面积79875.63 m2；7月，市南区二手房成交516套，面积44323.3 m2；崂山区7月份二手房成交382套，面积44965.86 m2；胶州7月份二手房成交336套，面积31369.41 m2；莱西7月份售出二手房325套，面积29081.94 m2；平度7月份售出二手房228套，面积21047.68 m2；7月，高新区出售二手房105套，面积11320.26㎡。

粗略计算，【/s2/】上周在青岛销售的二手房平均建筑面积为92.6㎡，【/s2/】急需群体关注的中小户型仍是7月份在青岛销售的二手房的主要产品。

2007年7月，青岛二手房的三大热点分别是北府山后、宽布岭、南坝湖区。7月份三个区域的平均挂牌价格分别为29905元/㎡、26500元/㎡、27255元/㎡。值得一提的是，前三名二手房热搜区的挂牌价格都在3万/平价线以下，这是2019年1月以来的首次。大学路、沾山等集中学区资源的区，7月份未能排在二手房热搜区第一梯队。

2006年7月，青岛二手房住宅小区10大上市区域仍被主城区房地产占据，副城区及近远郊无房地产入围。市南区的暴发户获得了热门二手房小区的称号。7月，二手房上市均价37654元/m2；李沧区的福临万家依然是最受欢迎、最具价格特色的二手房小区。7月二手房上市均价20743元/㎡。

2006年7月，青岛市十大热租房小区均在青岛主城区范围内，其中位于崂山区的卢鑫长春花园是租金最高的热租房小区，7月份挂牌租金价格为42元/㎡/月。最近的出租价是李沧的柏桐花园，7月份上市的出租价是25元/㎡/月。

行业:成交量屡创新高，使二手房得到广泛认可

据业内人士采访，今年5月以来，青岛二手房月成交屡创新高，证明准备购买居住的二手房越来越被市场认可，尤其是刚刚需要结婚的人。

此外，青岛主城区大量二手房也是近期二手房回暖的重要原因。很多打算在青岛主城区买房的买家，都会瞄准日益多元化的二手房市场。

业内预测，下半年，青岛二手房市场将进入稳定的交易区间，成交量不会继续一个接一个上涨，价格也不会出现大起大落。青岛主城和副城仍是主要交易区域，短期内仍难以摆脱近远郊的低温市场。

作者/余婺源

制图/田岩

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