[本地]七月青岛新房成交16122套 西海岸差一些＂破五＂

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转眼间，青岛楼市正式结束于7月。作为下半年的第一个月，7月份新屋市场的表现尤其令人担忧。

据青岛网上房产统计，7月份青岛市新房销售总量16122套，较6月份(15912套)小幅增长1.3%，新房交易面积1861277.02平方米，与6月份基本持平；与2019年7月相比，今年7月新房交易总量和交易面积均看涨，涨幅不小，分别为24%和22%。

据统计，7月份青岛市新销售住宅14234套，交易总面积1660863.94㎡，占7月份新房交易总量的88%。

从新房市场成交量来看，青岛楼市基本摆脱了7月疫情的影响，但之前传下来的楼市淡季已经走出了一条“淡季不弱”的上行曲线。

从青岛各区市新房成交量来看，7月份仍是郊区板块在起主导作用，亮点很多。首先，西海岸新区新房成交量不仅在7月份突破4000套，还几乎破5套，以遥遥领先的特点在所有区市中排名第一。此外，即墨、城阳、胶州新房成交量也在7月份突破“2000套”大关。

具体来说，西海岸再次以绝对的特色夺得7月青岛新房交易冠军。共售出新房4910套，占全市新房交易总量的30%，交易面积585175.65 m2；即墨区虽然是亚军，但与西海岸新区相比差距不小。7月份共销售新房2591套，占全市交易总量的16%，交易面积达276521.85 m2；7月份，城阳区新房交易量排名第三。在共有产权的加持下，今年上半年城阳一直是青岛楼市的一匹黑马，这种情况持续到7月份。上个月，城阳卖出2564套新房，仅略低于即墨，排名第三。新房成交量占全市新房总成交量的16%，新房总成交面积为283，672.17 ㎡。

在主城区，市北区7月份销售新房734套，占全市交易总量的5%，交易面积76556.13 m2，居全市四区之首；崂山区销售新房437套，面积52731.89 m2，占全市交易总量的3%；宋丽区7月份销售新房332套，面积60718.74平方米，占全市交易总量的2%；7月，市南区新房成交量突破两位数，达到110套，仍是各区市最低，但有所上升。整体来看，7月份新房总成交量仅占全市新房总成交量的11%左右。

在其他地区，除了上面提到的“楼市三强”，胶州市的表现也可以用显著来形容。7月份胶州新房成交量实际超过“2000套”大关，共套。单区新房成交量占全市总成交量的12%，居全市第四位，成交面积233400.23 m2；

除了郊区，市场表现正常。7月，平度市销售新房897套，占全市新房交易总量的6%，交易面积91846.75 m2；7月，高新区销售新房880套，占全市交易总量的5%，交易面积115，116.79 m2；莱西市7月份销售新房657套，约占全市总量的4%，成交面积69807.33㎡。

据统计，青岛7月份销售的新住宅平均面积为116.68㎡，略低于6月份，但仍可看出，虽然青岛楼市进入“下半年”，但大户型仍是青岛新住宅市场的绝对主力。

对比7月份青岛新房市场的具体表现，业内人士接受采访时表示，青岛楼市已基本走出疫情，开始稳步复苏。从各区市的市场表现来看，整个青岛楼市处于相对健康、均衡、快速发展的状态，尤其是新屋存量较大的板块，如西海岸、城阳、即墨、胶州等，成交量稳步上升。7月份的表演有城阳、即墨、胶州，几乎势均力敌。

此外，据不完全统计，8月份，青岛各市区预计有49个新市场进入市场。其中，主城延续7月火爆势头，预计15个项目将强势亮相，推量领跑全市；西海岸紧随其后，将有11套进入市场；即墨紧随其后，10个项目入市；8月城阳稍逊一筹，预计有9套入市；胶州还是低调，只有三个项目入市。从8月份的新上市量来看，可以预测，8月份楼市的大致走势将延续7月份“淡季”的趋势。而且主城的新房市可能还是会给我们带来惊喜。

与近期国内一些类似城市“加码”楼市调控相比，业内专家表示，据不完全统计，7月份，全国有8个城市先后“升级”了房地产调控政策，分别是杭州、东莞、宁波、深圳、南京等。不难发现，他们基本都是上半年房价涨幅较高的热点城市，青岛显然不在其中。但根据7月30日中共中央政治局召开的下半年经济从业人员部署会议透露的房地产相关内容，仍要求“重复房屋是为了居住，不是为了投机的定位，促进房地产市场平稳健康快速发展”。事实上，这也是今年政治局会议第二次有必要将自己定位为“无房无炒”。而且和4月17日政治局会议完全一致。进一步证明了最高层对房地产的态度并没有改变。7月给了青岛下半年一个“好领导”。在政策稳定的大趋势下，下半年青岛楼市的近似率将继续稳步上升。

|夏光

制图|风林

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