山东租赁新政策实施要点

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《关于加快培育和发展房屋租赁市场的实施意见》要点:

一、鼓励发展房屋租赁业务

建议培育机构型和大型住房租赁企业，鼓励发展国有和民营机构型、大型和专业型住房租赁企业。鼓励房地产开发企业、百年国际房地产机构和物业服务企业设立子公司开展房屋租赁业务，形成大、中、小房屋租赁企业协调发展的格局。

2017年12月底前，各城市将公布1-2家国有房屋租赁重点企业名单；到2020年，全省将培育100家省级房屋租赁示范企业。

鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务。各地可在《房地产开发项目建设条件意见》中要求房地产开发企业在新建商品房项目中拥有一定面积的租赁住房。具体自持比例和期限由市县(市、区)根据当地房地产市场情况确定。鼓励房地产开发企业租赁库存商品房，支持开发企业与房屋租赁企业合作开发租赁房地产。

支持物业服务企业开展房屋租赁业务。鼓励物业服务企业协助业主出租空购买房屋。规范房屋租赁机构的发展。充分发挥中介机构特别是经纪机构的作用，提供规范的中介服务。

根据酒店业的管理模式，公安部门将房屋租赁企业登记的非本地户籍租户信息接入暂住人口管理信息系统，实现租户信息的有效对接。

第二，租房子可以安顿下来，孩子们可以在附近的中小学接受义务教育

《实施意见》提出鼓励住房租赁消费，完善住房租赁支持政策。探索租房者的子女在附近的中小学享受义务教育。对于已登记备案的当地户籍、城镇无房户和长期租赁证户，县(市、区)教育主管部门可以在统筹考虑当地城市化进程、教育资源承载能力、学校布局等基础上，积极扩大教育资源供给。，按照“积极稳妥、量力而行、循序渐进”的原则，探索对附近适龄儿童实施义务教育。只有同一个租房家庭的孩子才允许在同一学年就近上学。学校、教育主管部门、住房和城乡建设(住房管理)部门等相关机构不时对学生生活状况进行抽查和核查，违规行为记录在个人信用记录中，并纳入省级公共信用信息平台。具体实施细则由地方政府制定。

在房屋租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除或变更合同，不得单方面增加租金，不得擅自扣除定金；承租人应当按照合同约定使用房屋和室内设施，并按时支付租金。制定并实施《山东省房屋租赁合同示范文本》，明确出租人、承租人和其他当事人的权利和义务。

第三，公共租赁住房将重点保护新就业大学生和农民工

《意见》要求各地在发展公共租赁住房时，要把城镇中低收入住房困难家庭、无房新就业人员(包括新就业大学生、年轻医务工作者、年轻教师等专业技术人员)、城镇稳定就业农民工作为当前保障重点，进一步提高公共租赁住房保障水平。同时，还应考虑到新的住房困难群体带来的住房保障需求、新型城镇化的发展和户籍制度的改革。

各地要统一公共租赁住房实物和租赁补贴的保障标准，逐步实现实物分配和租赁补贴同步实施，灵活满足公共租赁住房保障对象的需求。流动人口多、商品房存量少的大中城市可以通过新建商品房项目分配、政府投资集中建设、购买和长期租赁等方式增加公共租赁住房的实物供应量。支持公共租赁住房保障对象通过市场租赁住房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。商品房存量大、周期长的市县(市、区)应主要依靠租赁补贴。完善租金补贴制度，落实通过租金补贴保障实物待租家庭的措施，根据分级补贴原则，结合当地市场租金水平和目标实际情况，合理确定租金补贴标准。

4.如果公积金连续3个月足额缴纳，则可以提取公积金支付租金

山东加大对租房者使用住房公积金的支持力度，支持将住房公积金增值收益用于公共租赁住房建设或支付租赁补贴。如果员工已连续3个月足额缴纳住房公积金，且本人和配偶在已交房地没有自有住房并出租住房，可提取配偶双方的住房公积金支付租金。出租公共租赁住房，按照实际支出全额提取。如果您租用商品房，提供身份证明，并证明您和您的配偶没有住房，您将按照市住房公积金管理部门确定的租金数额提取公积金；同时，如果提供房地产管理部门出具的房屋租赁备案证明和完税发票，可以根据实际租金支出全额提取。提取租金的金额与公积金的每月存款金额无关。

市住房公积金管理部门应当根据当地经济发展和租金水平，每年调整租金提取额度，并向社会公布。全面实施公积金网上业务，通过网上核查、信息共享获取自住住房和租赁住房信息，降低公积金提取要求，简化手续。

该意见还要求各城市加快建设政府住房租赁交易服务平台，所需费用应纳入地方财政预算。通过服务平台，提供便捷的租赁信息发布服务，实现统一的房屋租赁合同示范文本，实现房屋租赁合同在线备案；建立房屋租赁信息发布标准，确保信息真实准确，规范房屋租赁交易流程，保护租赁双方特别是承租人的权益；对房屋租赁企业和房地产经纪机构实行备案管理，对租赁房屋实行信用管理；加强对房屋租赁市场的监管，为政府决策提供数据依据。

最后，意见要求各城市研究制定具体的实施措施，特别是在住房租赁、房屋租赁、儿童入学、房屋重建、房屋租赁备案、服务平台建设等方面培育重点国有企业。