前三季房地产多项指标趋稳 “房住不炒”落地

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新华网北京10月27日电(袁)经过半年多调控政策的“消化期”，市场保持了稳定的预期，“无房无炒”的房地产市场政策越来越稳步实施。

房地产指标已经稳定下来

根据易居房地产研究院发布的2017年第三季度全国房地产市场报告，今年1-9月，虽然一些房地产指标略有波动，但基本上延续了今年以来的整体稳定趋势，大部分投资和投机属性退出，住宅属性回归。

从土地市场来看，前三季度房地产开发企业征地面积为1.7亿平方米，同比增长12.2%，为近五年来最高增幅。土地成本进一步上升，地价与房价的比例达到了61%的新高。与此同时，房地产开发企业的到位资金增长率持续下降。第三季度，自筹资金占开发企业资金来源的35%，比第二季度高出4个百分点，表明房企的财务压力明显加大。

易居研究所研究员王预计，各房地产后续新政策将围绕“住而不炒”的政策取向，过热城市将加速降温，开发企业资金将继续吃紧。根据国家数据，许多指标的增长率将在第四季度收窄。

去库存“运动”已经取得了显著的成果

过去三年，物业市场的“去库存化运动”取得显著成效，这也成为市场稳定发展的原因之一。

截至2017年9月底，易居研究院监测的80个城市新建商品房总存量为4.0325亿平方米，同比增长1.3%，同比下降9.4%。从历史数据来看，自2015年以来，中国80个城市的库存规模呈现出持续下降的趋势，这充分反映了近三年来全国的去库存化运动取得了良好的效果。目前，中国80个城市的库存规模相当于2013年9月的水平，即库存规模已经回落到四年前的水平。

从城市结构来看，截至2017年9月底，一、二、三、四线80个城市新建商品住宅总存量分别为221724468和1.364亿平方米，分别比上个月增长1.5%、1.2%和1.3%，同比分别增长-21.1%、8.5%和-8.7%

据了解，与需求旺盛、销售周期短的一、二线城市相比，三、四线城市仍面临较大的去库存压力。业内人士认为，近年来，三线和四线城市逐渐分化，其中一些城市旨在减少库存，而大城市周边的其他城市主要控制房价。

商品房销售增长率和销售面积下降

随着限购、限贷政策的实施和预售许可证发放的限制，过去的购房现象得到抑制，非理性需求得到有效控制，这也反映在商品房销售数据上。

根据上述研究机构的数据，1-9月，商品房销售面积为11.6006亿平方米，同比增长10.3%，1-8月增速下降2.4个百分点。

其中，居住建筑销售面积增长7.6%，办公建筑销售面积增长32.7%，商业和商业建筑销售面积增长23.7%。商品房销售91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。住宅楼宇的销售增长11.4%，写字楼的销售增长25.2%，而商业及商用楼宇的销售增长31.8%。

可以说，在挤出投资和投机需求后，市场增长率稳步下降，避免了更多市场过热的风险。该政策咨询研究中心主任张宏伟认为，今年以来，房地产调控基本上服务于宏观经济目标，房地产市场在稳定经济环境、促进经济稳定发展方面发挥了明显作用。