[本地]全年的黄金时期购房者最期待的房型大盘点 业内：买房，当前稳定的市场

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转眼间，青岛楼市正式进入“全年黄金期”，这是下半年之前传下来的。根据9月初的统计，2019年9月，青岛预计有近50套房产进入市场。新屋市场新楼盘开盘量不断上升，也预示着下半年楼市的“全年黄金期”是一场大戏。

据业内人士透露，大部分新开楼盘都采取了“小步快走”的策略，大部分会在三到五天内卖出，剩下的几套会零星卖出。而且由于市场变化，开发商推出的每一批房子都会不一样。最后一批还是“精装”，这一批可能直接改成“空白”。各种促销手段屡见不鲜，那么对于购房者来说，如何在一整年的黄金时代买房呢？

说到选房，你有哪些注意事项？

开发者？面积？商业区？

还是户型？面积？

近日，边肖编制了青岛楼市买家最关注的几种房型，二手房约80平方米，新房约100平方米，改善房约120平方米。

随着监管政策的不断升级，购房者趋于理性。买房之前会仔细思考，选房的时候会货比三家。经过市场检验，可以得到买家的认可和青睐，证明这三类房子的“性价比”优越。那么，在“一整年的黄金时期”，如果你想在青岛楼市找到这样一套适合各方面的热卖房子，应该去哪里找呢？大家一起看看吧！

80㎡正好需要二手房

最近，公众赵女士和边肖报道说，他们一直在看房子，但一直没有找到他们想买的房间类型。“我现在住的房子已经快10多年了。随着我和老婆年龄的增长，腿脚越来越差。我想买一套带电梯的小公寓，自己住。”赵女士告诉，在看过很多房子之后，她个人觉得青岛的房价有点贵，平价房总是有3万元的。前几天看到中介在老四方朋友圈推了一套80 ㎡的两居室，感觉还不错。她马上让中介去看房子。毕竟这个新时代的小户型在市场上还是很稀缺的。

的确，80 ㎡的两居室，无论是小两口还是老两口，都很适合居住。而这种五六年前在青岛流行的公寓，在如今的新屋市场上“凤毛麟角”，难找房。

据边肖介绍，目前，这类住房主要集中在主城区的二手房市场。其中，几年前被称为“急需腹地”的李沧区，此类住房数量最多。知名社区包括中海、万达等国外大鳄开发的超大市场，海尔、卫东等本土房地产企业开发的品质社区。当年这些楼盘发售的时候，都只是定位需要，很多主要是推80 ㎡的套房2和90 ㎡的小套房3。另外，随着这些年该地区的快速发展，人气凝聚，商圈繁荣，地铁开通后的收益，现在这些小区的房子都流入二手房市场，依然能吸引到很多刚刚需要的客户的目光，与当年相比，房价已经翻了一倍。

约100 ㎡的新房子

很多年轻人在买第一套房子的时候，都有过一步到位买大房子的想法，但是身边买过房子的朋友或者父母长辈可能会劝一句:买100 ㎡左右的房子最好！

其实老人们说“100 ㎡的房子最好”，这是基于经验。如果房子太小，将来小家庭会特别拥挤，尤其是现在许多夫妇计划生两个孩子，许多朋友家里因为鲍尔的出生而不得不换一栋更大的房子，但是100 ㎡左右的房子并不太大，只能满足一个四口之家的生活需求。

这种房子不仅在新屋市场供不应求，也是二手房市场的“热点”。功能齐全，总价相对合理，一直是那些只需要实力和经济提升的人最喜欢的选择。

虽然市场需求相对较高，但这类房屋在市场上仍然非常稀缺。边肖检查了一下，发现目前出售的项目中这种房子并不多。绿城海棠，位于主城区李沧，9月21日开业，小高层住宅，建筑面积115-168 ㎡，交付毛坯。预计首次开盘670套，预计均价22000元/㎡。龙湖春江天京预计10月中旬开业。拟为99 ㎡和119 ㎡两种户型的装修高层建筑。这个项目不仅是一个深思熟虑的公寓设计，也是一个名副其实的地铁板块。项目位于李沧区青山路，距离地铁万年泉路站仅300米。

西海岸海信华杰镇目前正在推广高层住宅，100-125m ^ 2套两套三套，均价13000元/m ^ 2，发货粗糙；后期会增加别墅产品。宝丽园真诚带领秀山带领秀海销售，秀海是一栋105-120 ㎡的高层住宅，均价14000-15000元/㎡。双阳市101-123 ㎡装修的小高层，预计10月初开业。该项目分为两个主要地块，北部地块首次开放。预计3#、5#、7#和8#楼将开放装修和交付。

另外还有一些后期发售的新房，想找出错误的朋友可以看看！比如金沙中粮祥云在卖房子，小高层，高层；其中高层公寓面积117 ㎡，均价24000元/㎡，带装修。市北建头凤凰城销售楼为3#、4#高层，建筑面积118 ㎡，均价23000元/㎡。中泰申景项目结束时目前在售的2号楼，是一套空白现房，建筑面积91 ㎡，102 ㎡，均价约25000元/㎡。

约120㎡的改良公寓

“很多有实力的买家买的房子越来越多，120m ^ 2以下都不看。改善一室，老活！”受二孩政策影响，青岛不少家庭“扩大人口”，促进了楼市产品升级。青岛楼市最明显的表现就是，这两年改良的四房变得异常火爆。

尤其是最近一年，主要产品几乎都在120 ㎡以上。下面小系列会给关心居住质量的人推荐一些120 ㎡以上的改良房。

三色堇项目位于新都新，规划4栋17层小高，建筑面积116-160 ㎡，3套/4套，待装修交付。金水云路住宅部分位于李沧区大路路，毗邻李沧万达大型城市综合体新联天地，预计10月开业，116、126 ㎡，营销中心正式开业。融创维多利亚湾西岸，9期11号楼推，13号楼即将清算。面积129-150 ㎡，送坯单价10500元/㎡。此外，即墨金茂智慧国际城、西海岸融创中心等。在新市场的后期，所有人都有合适的住房。

行业:全年黄金时段的稳定预期，最理想的市场

在今年楼市的“全年黄金时代”，买房的两类人最受关注。他们是“刚刚需要的人”和“改善的人”，被称为新政下楼市的生命线。

有业内人士认为，9月份是之前楼市传下来的销售旺季，开发商一般选择在这个时候大量推盘上市。被大量的新房吸引，买家通常会在这个时候表现出强烈的购买欲望。所以，“全年黄金期”通常是楼市“供需两旺”的时期。

从目前一线市场的表现来看，开发商“主动推盘”，“把精装换成了空白”……这些都说明卖家一直是“诚心”的。就金九前两周的新房和二手房交易而言，没有出现“明显回暖”现象，只有轻微的“回暖”。可以看出，在调控政策没有放松、房贷利率政策没有太大变化的背景下，购房者也保持了“冷静”和“克制”。业内人士认为，这样一个稳定的市场其实是目前最理想的，卖家的“卖噱头”越来越少，真正的促销政策越来越多。买家也可以选择最适合自己的房子。真正需要买房的，刚换的，不妨多关注一下楼市，不要错过最理想的房子。

全年黄金时代，聚焦楼市

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