[本地]新都心全面进入“改善时代” 售楼处直言：新都心买新房预算＂300万起步

本篇文章2063字，读完约5分钟

十年前说起市北新都新区，很多人还印象深刻。当时这里新建楼盘的中小房子都是堆起来的，对刚需要买房的人很友好。十年后，市北新都信板块已经迅速发展成为青岛主城区的热门居住区。但目前，新屋市场的小户型已经“消失”，已经转型为以中大型户型为主的“改良型居者有其屋区”。

售楼处:请准备300万以上的购房预算

【/s2/】现在新都新正好需要一套新房，很难找【/s2/】

“如果你想买我们项目的房子或者新都新的其他房产，哪怕你买最小的120套左右的公寓，300万已经是最低的硬门槛了。如果你的购房预算在300万以内，建议你去看看有小户型的二手房，或者去其他地区买房。”新都信某售楼处员工明确传达消息，新都信的购买门槛是“300万以上”。

记者走访新都新新房市场了解到，作为青岛主城区上升最快的新盘，新都新区今年迎来了新一轮集中上市浪潮。现在可以说是大鳄云集，何达、清特、海尔等知名地产企业目前都在卖新板块。新楼盘售价方面，目前在售的新房单价比较大，不同朝向的新项目售价在2.7-3.5万/平区间。总购房门槛在330-500万之间，少数房屋价格控制在300万左右。只有我们最需要关注的总价在200万元以下的房子，在新都新区的新房市场上消失了。

产品方面，新都信销售的新房面积在110-160之间。需要更多关注的两居室，在新都信的新居市场已经难觅踪影。三居室起步，三居室和四居室是目前板块的主打产品。

购房者:在我们的概念中，新心是改善面积

老住户承认在同一个区域很难换房

“我7月份在市北新都新买了一个婚房，面积120平米左右，包括车位总共355万。记得2008年刚从上海回青岛的时候，在新都信租了一套房子。我不知道新都信之前的快速发展过程，但在我的理解中，新都信是一个提升的区域。这里有地铁和综合体，距离南海岸也很近。区内新楼盘一手销售的是大中型楼盘，青岛楼市的房价也在中等偏上。因为在上海工作多年，知道换房不容易。所以，这次我想一步到位买房。120个单位的住房可以满足我们两个家庭和三个家庭未来的基本生活需求。”新市民陈先生笑着说。

与陈先生的感受不同，在新都信生活了七年的惠女士，有她自己的“难处”。惠女士于年在新都新购买了一套90平的三居室新房。当年70|90的政策下，这套紧凑的“小三套”公寓很受欢迎。到了2000年，这个家庭的常住人口已经从最初的两个增长到了六个，包括父母，两个孩子也越来越大。目前，空没有独立的自习室，父母住的卧室只有6平方米，狭小封闭。惠女士原本打算卖掉自己现有的房子，但她并没有离开新都信再买一套周边140多平米的平价房子。了解市场后，她发现至少需要补贴100万元才能换房子，甚至需要补150万元买更好的房子，这对于现在的二胎家庭来说实在是难以承受。

惠女士说，与她的家庭情况相比，目前他们只有两种处理方式。第一种是在这个小区租一套一居室的公寓给父母住，租金每月增加2500元左右；二是卖掉我现在住的房子，补贴50-60万左右，去李沧买一套140平米的新房，供全家人住。

据记者采访，由于新都新过去五到十年卖的新房多为100平米以内的中小户型，区内不少居民对改善房改有明显需求，但面对目前单价2.7万元/平甚至3万元/平以上的新房价格，除了卖旧房，还要准备一大笔购房预算。一些老居民对新都新这10年的快速发展赞不绝口，但对于“，

行业:新都信全面进入“改善时代”

但住宅形式仍相对单一

据业内人士采访，新都信出售的新房总价一般在300-500万元，岚山等小区前期建成的大户型二手房市场价格达到400-600万元，部分房屋甚至达到800多万元。单从销售价格来看，新都信已经基本进入“改善时代”。配套设施方面，新都信的商业设施和地铁设施基本成熟。作为一个新的行业，它在青岛主城区的所有住宅行业中排名第一。而且，近年来，随着教育设施的快速建设或升级，整个地区基本上满足了青岛市改善部门的特点。

但新都信目前改善的居住业态主要是20层以上的高层住宅，二级新房中也有少量电梯小高层大户型。相对于板块东南部分的前期完善，松岭路板块新板块的完善，以及新房时代逐渐回归福山，新都信板块目前的居住业态还是比较单一的，缺少大面积的平地、房屋、别墅等商业产品。

正因为如此，我们说新都信板块目前还处于初级改善阶段，最近活跃在新都信的购房者是青岛主城的写字楼改善家庭和中青年购房者。未来，新都信板块将继续更新迭代，在提升青岛市场上实现进一步冲刺。

图/文:余婺源

>。>。>。9.12城阳线看房车登记:集中商辂/钟瑞等5个热门新址，部分房屋享受优惠。关注微信公众平台“青岛信息网房产”，每周看房子/报价/房产活动新闻！

[关联读数]

“金九”楼市大戏在青岛主城上演，将成交量推至主力

一周热点板块:提升项目称霸榜单！恒大首付2.8万/万达开

【报名】城阳即将开通地铁|高铁“双铁时代”9.12看房车探索5大热点板块

113年8月领证！即墨排名第一！星河城开盘8999，比周边低4500元

李沧青岛印象开山水豪宅/智能家居，好评