青岛楼市并购升级“有点火”

本篇文章1812字，读完约5分钟

◆经济先驱报首席记者王彦峰在济南报道

根据全国企业信用信息公示系统信息，9月28日，青岛金泰创生建设发展有限公司(以下简称“青岛金泰创生”)变更工商登记，幻想曲集团旗下公司成为公司第一大股东，持股比例为65%，公司原股东持股比例为35%。9月30日，另一家国内房地产公司蓝光宣布通过并购获得黄岛的两块土地。

《经济导报》记者注意到，今年以来，青岛房地产市场发生了多起并购事件，恒大集团、绿地集团、钟君地产、融创地产、北京城建(600266)等大型房地产企业纷纷并购。，对这个城市稍有攻击，整个行业呈现出“大鱼吃小鱼”的景象。

华洋年集团进入岛城

青岛金泰创生是一家在胶州注册的房地产开发企业。上月28日，公司工商登记变更:注册资本由4990万美元变更为1.4257亿美元。其中，公司原股东创生控股有限公司和青岛金泰盛德投资有限公司保持不变，分别为3992万美元和998万美元；深圳前海建安彭颖投资咨询有限合伙企业(有限合伙)进入本公司，成为本公司最大股东，出资额9267万美元，持股比例67%。

青岛金泰创生并不出名，但它在胶州有更多的土地储备。2011年1月4日和10日，青岛金泰创生在胶州市经济技术开发区北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以东通过挂牌方式获得13块纯住宅用地，总面积约1044亩，可开发量约139万平方米，总成交价约7.3亿元。

《经济导报》记者发现，此次进入青岛金泰创盛的深圳前海建研彭颖投资咨询有限合伙企业(有限合伙)由幻想曲集团控股。总部设在深圳的幻想曲集团拥有金融和房地产产品。它于2009年登陆香港证券交易所，是中国房地产开发百强企业之一。随着进入青岛金泰，幻想曲集团进入青岛市场。

M&A经常出现在市场上

除了幻想曲集团，蓝光还在9月30日宣布，它已经赢得了青岛黄岛区的核心高品质土地。

蓝光收购的土地位于黄岛区牡丹江路以北、团结路以西，总面积超过50亩。2012年10月，青岛陈赓黄岛汽车工业有限公司通过拍卖获得了两个地块，一个用于商业用途，另一个用于工业用途，总可开发量为46000平方米，总成交价约为4600万元。今年3月，黄岛区规划分局公布了这两块地块的整治调整方案，规划调整为商住用地，容积率为2.0，建筑密度为25%，绿地率为35%，建筑高度限制为60米，商住比为2:8。目前，青岛陈赓黄岛汽车工业有限公司已被蓝光完全收购。

此外，金代尔(600383)9月份发布的公告披露，公司在市北区环乐滨海市获得了一个新项目，占地面积63600平方米，该地块用于商业服务。该项目总成交价为199，181，100元。5月底，北京城建宣布，北京城建股份有限公司全资子公司兴华房地产公司与丽洲房地产有限公司组成财团，以15.1亿元的价格获得青岛海达叶巍房地产有限公司100%的股权，后者在青岛胶州经济技术开发区拥有4块土地，总土地面积约20.92万平方米，规划建筑面积约41.84万平方米。绿地控股(600606)也在5月份宣布，公司在青岛市场新增翠湖海月湾项目，总地价为6.12亿元，绿地控股拥有该项目35%的股权，这是绿地首次进入青岛高新区。

一些被收购的项目已经开始改变它们的名称。如恒大收购的即墨梅尔文怡别墅更名为恒大悦龙台，恒大从青岛文海置业有限公司收购的龙瑞岛项目也更名为恒大天宇龙湾，从青岛佳奇德置业有限公司收购的华茂中心更名为恒大水晶广场。此外，融创今年3月收购的青岛航空空商务基地项目已更名为融创青岛湾的万琴，5月收购的绿地一墅项目已更名为融创青岛湾的海曙。

行业集中度有所提高

至于房地产市场的频繁并购，《经济导报》特约评论员、山东大学房地产研究中心主任李铁刚教授告诉《经济导报》记者，这是行业发展的必然趋势。

李铁刚分析说，一方面，房地产是一个资本密集型产业，是一个高度专业化的产业。一些大型房地产企业财务实力更强，操作方法更熟练，竞争力更强；另一方面，房地产是一个不断追求规模扩张的行业，也是一个消耗土地的行业。对开发商来说，开发一块土地后，就意味着生产的结束。为了保持其发展，必须不断购买土地，包括直接购买土地和收购土地。

大多数业内人士对大型企业土地资源聚集的趋势持积极态度。“大型房地产企业的交易经验更丰富，实力更强。对于买家来说，大型企业的并购通常意味着产品升级。当然，这通常意味着更高的价格。”合肥辉煌山东分公司副总经理许传明告诉《经济导报》记者。