北京住建委：海淀等六个区推出19个企业自持租赁房项目

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经济日报-中国经济网北京8月16日电据北京市住房和城乡建设委员会官方网站报道，根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)精神，为进一步完善北京市统购统租住房供应体系，不断培育和发展住房租赁市场， 今年以来，北京继续加大对自供商品房作为租赁住房的推广力度，加快培育市场供应主体。

19个项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等6个区，通过“价格控制、土地限价、竞争自持、比较方案”的方式出售。19个项目的住宅总建筑面积为233.6万平方米，其中自持商品房面积为127.5万平方米。按照土地招标、拍卖和挂档的要求，在建设过程中大力推进住宅产业化和组装技术，实现节能、环保、和谐、宜居。项目建成后，将为进一步拓展北京租赁市场提供有益的补充。目前，北京市住房和城乡建设委员会等部门多次召开专项调度会议，解决项目开发过程中遇到的难题，督促企业扭转进度，确保项目按时开工。

北京在大力推进企业自建出租房建设的同时，也加强了对这类项目的监督管理。今年4月，市住房和城乡建设委员会、市规划和土地委员会联合下发了《关于本市企业自住商品房租赁管理有关问题的通知》(京房发[2017]145号)，对企业自住租赁住房项目的管理提出了明确要求:一是明确定位，只租不卖。企业自住商品房一律对外出租，不得出售。企业持股期限应与土地出让期限一致。第二，市场是主体，价格是协商的。企业自供商品房租赁活动实行市场化机制，不限于承租人，租赁价格由租赁双方按照市场水平确定。第三，要纳入平台和规范化管理。自供商品房租赁纳入本市房屋租赁信息服务和监管平台的管理，租赁合同应当网上签订并按规定登记备案。第四，统一标准，先“安装”，再出租。在出租自供商品房之前，企业应彻底装修房屋。装修标准应符合基本生活条件相关标准和规范的要求。第五，自主经营和专业经营。企业可以设立租赁管理部门，开展自营商品房租赁业务；它还可以与房屋租赁企业和房地产经纪机构合作。

通过大力发展和规范企业自营租赁住房项目管理，继续拓宽北京市租赁住房建设融资渠道，增加租赁住房有效供给，优化供给结构，引导形成“购租并举、先租后买、分阶段消费”的住房供给体系，不断提高住房租赁企业的制度化、规模化、集约化和专业化水平，为北京市房地产市场的稳定健康发展做出贡献。