[本地]开发商卯足劲卖楼，涌现出一批＂网红盘＂，这些大事儿将影响你10月买

本篇文章3257字，读完约8分钟

十一假期终于到了！对于还在买房路上苦苦挣扎的小伙伴们来说，此刻，他们终于有了一个长假，可以放下学习和练习，好好看看房子了！

然而，话说回来，在过去的9月份，青岛楼市出现了大量受到网民高度关注的楼盘。例如，绿城海棠银月凭借南区的新产品重返榜首，如龙湖春江天京的上市。其中一些新网站受益于优越的地理位置，而其他网站在9月份迅速成为青岛性价比高的“在线名人建筑”。让我们和边肖一起来看看

【/s2/】印度正月初一绿城海棠销售情况【/s2/】

9月21日，绿城海棠银月北区开业，开业当天销售额达19亿！然后，9月28日，银月海棠绿城南区的沙盘打开了，又是一张拥挤的场景图。绿城海棠银月南区共有14栋建筑，建筑面积117-160 ㎡。目前价格尚未公布，预计11月中下旬开盘。

解读:相对于绿城海棠银月北区，南区的自然环境特色更加明显。南侧的金水桥公园和市政公园呼应了北侧的群山，自然地形的贫乏让整个小区的视觉感更具层次感。所以买房时看重自然风光的朋友可以关注南区后期发布的房产消息。

龙湖春江天京首开率90%以上

9月29日晚，龙湖春江天京首次开盘，推出7#、8#两个街区，户型99 ㎡、119 ㎡，吸引了众多刚刚需要的客户关注。据项目从业人员介绍，龙湖春江景区拆除率在90%以上。近期项目将继续推6#中央景观楼，户型仍为99 ㎡和119 ㎡。具体价格还没有公布。

解读:龙湖春江天京是龙湖第一个进入市区的项目装修房，车位起价24500元/㎡。

高新区卓悦佳悦取得了7亿元的巨大成功

9月28日，卓悦佳悦在宏道国际会展中心首次开业，销售额达7亿元。公寓面积89 ㎡，113 ㎡，均价14700元/㎡。卓悦佳悦位于高新区奥体片区，其中奥体中心距卓悦佳悦约2公里，已投入使用；宏道国际会展中心建成后，将积极承接具有较强国内外影响力和快速发展潜力的大型会展活动，将成为区域价值上升的助推器。

解说:从地图上看，卓悦佳悦位于高新区奥林匹克运动区。这是目前高新区高度关注的一个领域。周边交通便利。到奥体中心、市民健康中心、宏道会展中心三四分钟，到青岛中学、宏道高铁枢纽六七分钟，到胶东国际机场三十分钟。可见未来将是北岸。

海洋大同二期以7亿元的销量结束

9月28日，海洋大同二期开盘，两个小时就卖出7亿，可见其在购房者中的受欢迎程度。这是最后一推住宅楼，建筑面积约119-167 ㎡，均价3.4-3.5万元/㎡，随装修交付。

解读:目前该项目仍有部分房屋待售，包括三居室、四居室单元，建筑面积约119 ㎡、143 ㎡、167 ㎡。想在主城区改善自己的房屋所有权的朋友可以去售楼处看看房子。

金九过去了，十个银色的窗帘打开了

全国大多数一二线城市的房地产市场表现“稳定且不断下滑”

但是，在青岛，

上面那批表现相当抢眼的网红板块还是出现了。

在这些网红板块的煽动下，

许多新需求、新改造的购房者也开始抛开观望态度，变得积极起来。

你准备好买房了吗？

边肖提醒了我，

关于买房，这些大事你肯定知道。

金九的这些变化也将影响银十地产市场——

RRR降息真的来了:RRR全面降息+目标性下调存款准备金率！

9月6日晚，央行宣布将于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此外，仅在省级行政区域经营的城市商业银行存款准备金率将下调1个百分点，分别于10月15日和11月15日实施两次，每次下调0.5个百分点。

解读:加大对经济环境的政策支持，有利于周边房地产，提振楼市信心。但其本质并不是放松楼市调控，对楼市的利好影响会比较温和。在“不要把房地产作为短期刺激经济的手段”的政策基调下，未来几个月房地产信贷政策将更加严格。在业内人士看来，降低标准对房地产行业的有利影响非常有限。

国家统计局汇总:新房价格小幅上涨，二手房下跌7个月

近日，国家统计局发布了2019年8月70个大中城市住宅销售价格最新统计数据。根据最新官方统计，2019年8月，青岛新建商品房价格较上月上涨0.5%，同比上涨8.1%。二手房方面，8月份青岛二手房销售价格较7月份下降0.4%，较去年8月份下降1.1%。

解读:7月30日，中央再次强调房子是用来住的，不是用来炒的立场，要求实行房地产长效管理机制，提出不要把房地产作为短期刺激经济的手段。目前一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格与上月持平或回落。据了解，今年以来，青岛二手房价格连续第七次逐月下跌！

城阳最新管制条例出台

9月，城阳区连续出台三大面积管制条例，让人们的目光再次聚焦城阳。

9月27日，青岛发布城阳街南部详细控制性详细规划，总用地面积945.60公顷。规划细化了城阳街南部的规划范围:东临清新高速，西接长城路，南接溧阳路-204国道，北接洪子河，总用地面积945.60公顷。在青岛楼市地图中，城阳南部是城阳区的一个高档项目区块。该地区目前有新的住宅项目出售，如清特金地辉关昊大厦、徐汇银盛台正阳大厦、天台碧玺花园、昆仑大厦等。

此外，官方网站还发布了城阳街和马尚街北部的规划，总规划面积为2332公顷。其中，城阳区马尚街规划面积东起华中路，西至龙翔路-龙润路-心悦路，南至马尚街，北至凤翔路，总用地面积1879.38公顷。该地区的功能定位是北岸城市西部的综合服务区，集优质生活、生活设施、商业服务和快速工业发展等多种功能于一体。

城阳街北部规划范围为:东至清新高速公路-城阳区，西至中城路-城阳区，南至环城路，北至城阳区，总用地面积453.47公顷。在功能定位上，该区应打造生活和谐、服务齐全、产城一体的综合功能区；以生活、公共服务和绿色产业功能为主导。与前两个大区域相比，这个区域销售的新盘相对较少。目前只有保利官塘项目有房子出售。

解读:三大区规划的出台，反复走世界眼光和国际标准，发挥地方特色，率先科学快速发展，实现蓝色跨越，抓住“三城联动”战术机遇，加快建设宜居、幸福、现代化的北岸新城。

西海岸桥头堡国际商务区:打造未来模范城市

9月12日，在青岛桥头堡国际商务区召开新闻发布会，宣布拟在市北跨海大桥桥头堡地区建设未来城市——桥头堡国际商务区，建成践行“五个快速发展理念”、实施“一带一路”倡议、打造山东对外开放桥头堡、开放现代、充满活力、时尚国际大都市的示范区。

青岛桥头堡国际商务区，面积10平方公里，北起胶州湾，东至九曲河，南至胶州湾高速，西至昆仑山路。规划布局国际商务服务、行政服务+公共服务综合体、国际社区、滨水休闲等主导功能。

解读:商圈建设将推动村庄搬迁改造，至少惠及3950户、1.3万居民，符合西海岸新区城市快速发展和北部城区居民预期。

住房和城乡建设部:大力快速发展住房租赁市场，解决新市民的住房问题

9月26日，庆祝中华人民共和国成立70周年信息中心举行第二次新闻发布会。住房和城乡建设部部长王在会上说，中国住房制度改革正在深化，保障性安居工程正在加快推进。共修建了8000多万套经济适用房和工棚，帮助2亿多人解决住房困难，建立了世界上最大的住房保障体系。

解读:为促进实现全民住房，中国将加快完善住房保障体系和住房市场体系，加快处理中低收入城镇居民特别是新市民住房问题。因地制宜快速发展共有产权住房。稳步推进城市棚户区改造，加快工程进度，分配入住，让群众早日住进新居。

山东新建社区配套幼儿园

9月27日审议通过的《山东省学前教育条例》，主要是对城市居住区配套幼儿园的规划建设进行规范，试图从源头上解决“入园难、入园贵”的问题。《条例》第十四条规定:“不符合配套幼儿园规划要求的城市居住区建设项目，不予办理规划许可手续。”没有建设工程规划许可证，整个住宅区建设项目不能开工建设，不符合商品房预售条件。该条例将于2008年1月1日生效。

解释:本规定的实施，通过追究监管部门的责任，加大对开发建设单位的处罚力度，多管齐下，依法规范城市居住区配套幼儿园的建设和交付，确保满足群众入园需求。

新闻来源:青岛信息网|国家统计局官网|包青。公共网络等。