报告：7月北京新房价格反弹 抑房价政策需从紧

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中国经济网北京8月14日电-近日，北京市房地产市场研究中心发布的《北京房地产市场报告》指出，7月份，北京新建商品住宅平均成交价格为48463元/平方米，同比增长12%，同比增长46%。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，受交易结构等因素影响，7月份房价小幅上涨，抑制房价的政策仍需收紧。

根据严跃进对北京房价历史趋势的分析，自2015年下半年以来，平均交易价格普遍逐月上涨。今年2月以来，北京新房平均成交价一直在4万元以上，明显高于此前的月度数据，并在4月份创下新高。价格数据在5月份下降，在6月和7月份反弹。

报告显示，7月份北京新建商品房交易面积为42万平方米，同比下降2%，同比下降56%。严跃进表示，7月份北京住宅交易环比继续下滑，充分表明在住房贷款认定和商品房交易控制的政策框架下，投资性投机需求得到有效抑制，市场交易数据更能反映购房需求的趋旺和改善。

库存方面，7月份北京新建商品住宅库存面积605万平方米，同比增长3%，同比下降27%。从2010年1月以来的库存数据来看，今年6月的库存规模为历史最低。到7月份，库存已经反弹。

在政策层面，严跃进认为，北京房地产市场7月份的数据充分反映了政策调控的效果，部分交易数据也显示投资投机需求得到了很好的抑制，这也有利于稳定市场和稳定预期。7月份的政策也充分体现了继续规范当前市场交易秩序的指导思想。8月，北京市公开征求《北京市共有产权住房管理暂行办法》的意见。从这种政策取向来看，北京未来将继续调整住房供应结构，这也将有助于为包括“夹心阶层”在内的购房者提供更多的政策支持。预计第三季度北京土地供应步伐将加快，相应的结构调整工作也将加快。

(编者:马